De vraagprijs van jouw woning bepalen

Het bepalen van de juiste vraagprijs voor je woning kan soms voelen als een balanceer act op een dun koord. Aan de ene kant wil je niet te laag inzetten en geld verliezen, maar aan de andere kant kan een te hoge vraagprijs potentiële kopers afschrikken. Het is dan ook vaak lastig om goed te weten wat je voor je woning kunt vragen. En iedereen zegt weer wat anders. In deze blog nemen we je daarom mee in de mythes rondom het bepalen van de vraagprijs. Daarnaast geven we je tips voor als je de vraagprijs van jouw woning wil bepalen en niet weet waar je moet beginnen. Lees snel verder!

 

Mythes rondom de vraagprijs van je woning bepalen

Het is inderdaad zo dat er verschillende factoren zijn die bepalen wat je voor vraagprijs kunt vragen. Denk bijvoorbeeld aan de locatie, de staat van je woning en hoe groot je woning is. Toch bestaan hier een aantal mythes over die niet altijd kloppen. Wij hebben er een paar voor je verzameld:
 

Mythe 1: hoger is altijd beter

Veel verkopers denken dat het verstandig is om hoog in te zetten met de gedachte dat er altijd ruimte is om te onderhandelen. Dit kan echter averechts werken. Zo kan een te hoge vraagprijs potentiële kopers afschrikken om überhaupt naar de woning te komen kijken.
 

Mythe 2: de vraagprijs is gebaseerd op wat je nodig hebt

Een andere veelvoorkomende misvatting is dat de vraagprijs gebaseerd moet zijn op hoeveel geld je nodig hebt voor je volgende woning of project. De marktwaarde van je huis wordt echter niet bepaald door je persoonlijke financiële situatie. Je kunt immers veel willen, maar je vraagprijs moet dan wel passen bij de huidige marktwaarde.
 

Mythe 3: een taxatie is definitief

Hoewel een taxatie een goed uitgangspunt biedt, is het niet altijd een definitieve indicatie van wat je daadwerkelijk kunt krijgen. De marktomstandigheden kunnen snel veranderen en de uiteindelijke verkoopprijs kan zowel hoger als lager uitvallen. Pin je dus niet vast op de taxatie, er blijft namelijk een verschil tussen de taxatiewaarde en de verkoopwaarde.
 

Mythe 4: een groter huis betekent een hogere vraagprijs

Een groter huis leidt niet automatisch tot een hogere vraagprijs. Uiteraard zijn de grootte en bruikbare ruimte van een woning belangrijke factoren bij het bepalen van de waarde. Toch spelen ook andere elementen een rol. Denk hierbij aan de locatie, de staat van onderhoud en de marktcondities.
 

Mythe 5: de vraagprijs wordt gebaseerd op oppervlakkige factoren

Een vraagprijs komt zoals gezegd tot stand door meerdere elementen. Hoewel een groter oppervlak wellicht voor een hogere vraagprijs kan zorgen, zijn ook secundaire voorwaarden erg van belang. Denk hierbij aan hoe goed het huis onderhouden is, maar ook aan details als nieuwe houten vloeren of duurzame toevoegingen zoals zonnepanelen en vloerverwarming.


 

Tips om effectief de vraagprijs voor je woning te bepalen

Nu we een aantal mythes hebben ontkracht is het natuurlijk wel handig om te weten wat dan wél kan helpen om de vraagprijs voor je woning te bepalen. Daarom hebben we een aantal tips voor je opgesteld om je op weg te helpen:
 

Tip 1: doe marktonderzoek

Het is van belang om een goed begrip te hebben van de huidige marktcondities in je regio. Kijk naar vergelijkbare, recent verkochte woningen en hoe deze zich verhouden tot jouw woning qua grootte, locatie en staat. Dit zal je helpen om een realistisch beeld te krijgen van wat kopers bereid zijn te betalen.
 

Tip 2: overweeg professioneel advies

Een ervaren makelaar kan waardevolle inzichten bieden bij het bepalen van de vraagprijs. Zij hebben toegang tot uitgebreide marktgegevens en kunnen een vergelijkende marktanalyse uitvoeren om een goed onderbouwde prijsstrategie te ontwikkelen.
 

Tip 3: houd rekening met unieke eigenschappen

Elke woning is uniek en bepaalde kenmerken kunnen de waarde ervan verhogen of verlagen. Denk aan zaken als recente renovaties, duurzaamheidsmaatregelen of een bijzonder uitzicht. Zorg ervoor dat deze factoren worden meegewogen als je de vraagprijs van je woning gaat bepalen.
 

Tip 4: wees flexibel

De vastgestelde vraagprijs is niet vanzelfsprekend. Als je merkt dat er weinig interesse is of als de marktomstandigheden veranderen, wees dan bereid om je strategie aan te passen. Een kleine aanpassing in de prijs kan soms al een groot verschil maken voor potentiële kopers. En wie weet krijg je uiteindelijk alsnog de vraagprijs, als meerdere mensen tegen elkaar op gaan bieden. Je weet dus van tevoren niet wat er gaat gebeuren en kunt beter flexibel zijn.
 

Tip 5: vermijd creatieve prijzen

Het kan verleidelijk zijn om een unieke vraagprijs te kiezen, zoals bijvoorbeeld €299.999, maar dit werkt vaak averechts. Je kunt beter gewoon kiezen voor een rond bedrag en kiezen voor traditionele prijsstrategieën. Deze creatieve prijzen zullen namelijk alleen maar de aandacht afleiden van waar het echt om gaat: je huis.

Of je nu je huis verkoopt na er lang te hebben gewoond, of dat je een huis geflipt hebt, de juiste vraagprijs is cruciaal. Hopelijk kun je met de bovenstaande ontkrachte mythes en bruikbare tips de juiste vraagprijs voor je woning bepalen. Heb je ondertussen nog geen nieuw huis en vind je het lastig om te weten wat je moet bieden? Lees dan ook zeker onze blog met tips over hoeveel je moet bieden. Succes!