Hoeveel moet ik bieden? 5 tips!

Dat de huizenmarkt ontzettend fluctueert is iedereen wel bekend. Zo betaalde men tien jaar geleden een hele andere prijs voor een huis in bijvoorbeeld Den Bosch dan nu. Dat maakt het zoeken naar een huis of appartement lastig, want de vraag is dan, hoeveel moet u bieden? Wij geven u 5 tips, zodat u met een gerust hart kunt bieden op uw droomwoning.
 

Wat is bieden & overbieden?

Er zijn tijden dat overbieden eerder een regel is dan een uitzondering maar op dit moment is overbieden (bijna) niet meer nodig of het bedrag ligt relatief lager dan voorheen. Maar wat is overbieden precies? Het betekent letterlijk dat u over de vraagprijs heen biedt, in de hoop het hoogste bedrag te hebben en daarmee de woning te bemachtigen. Dit geldt vooral voor de woningen waar veel interesse in is en meerdere gegadigden voor zijn. Op dit moment is overbieden weer wat minder van toepassing, maar er zijn tijden dat het wel veel voorkomt. Voor nu is de juiste prijs bieden het belangrijkste, u wilt tenslotte wel uw droomhuis bemachtigen. Wij geven tips!
 

Tips voor hoeveel te bieden

Het hoogste bedrag bieden is tegenwoordig niet altijd een must om de woning te bemachtigen. Andere voorwaarden gaan steeds meer meespelen. Daarnaast is het belangrijk dat u het hoofd koel houdt en niet zomaar een bedrag biedt waar u niet over heeft nagedacht of niet achter staat. De volgende 5 tips kunnen u helpen bij het maken van een weloverwogen keuze voor hoeveel u moet bieden.
 

1. Bereken eerst hoeveel hypotheek u kunt krijgen

Hoeveel hypotheek u kunt krijgen, is afhankelijk van uw inkomen. Het klinkt misschien logisch, maar voordat u weet hoeveel u moet bieden, is het belangrijk om te weten hoeveel u heeft om überhaupt te kunnen spenderen. Als u bijvoorbeeld maar een hypotheek kunt krijgen van €300.000, dan is het vaak niet handig als u op een huis gaat bieden met een verkoopprijs die boven dat bedrag ligt. Daarnaast is de taxatiewaarde belangrijk, omdat een lagere taxatiewaarde betekent dat u minder hypotheek krijgt voor het huis waar u op biedt. Als de verkoper het huis dan voor een hogere prijs aanbiedt, zult u veel eigen spaargeld moeten investeren om de woning te krijgen. Vraagt zich nu af wat het verschil is tussen de taxatiewaarde en verkoopwaarde? Lees dan hier verder.
 

2. Hou rekening met uw toekomstplannen

Bij het bepalen hoeveel u wilt bieden, is het van belang om ook na te denken over uw toekomstplannen. Wellicht heeft u nu genoeg spaargeld om te bieden en uit te geven aan het huis, maar heeft u het spaargeld over een paar jaar hard nodig. Bijvoorbeeld omdat u een kinderwens heeft, uw auto aan vervanging toe is of die badkamer toch wel een opknapbeurt kan gebruiken. Hou hier dus altijd rekening mee voordat u zomaar meer geld biedt voor een woning.
 

3. Vraag een aankoopmakelaar om advies

Makelaars mogen niet aan u vertellen wat andere geïnteresseerden voor bod hebben gedaan, maar een aankoopmakelaar kan u wel advies geven. De woning waarin u interesse heeft zal immers niet de enige zijn in zijn soort, dus de aankoopmakelaar weet waarschijnlijk wel in welke richting u moet denken. Daarnaast kent de aankoopmakelaar de markt als geen ander en kan u informeren over hoeveel mensen gemiddeld bieden in de tijd waarin u koopt.
 

4. Bied nooit meer dan waar u uzelf prettig bij voelt

Dit is misschien wel de belangrijkste tip in het rijtje. Hoeveel u moet bieden, kan niemand voor u bepalen behalve u zelf. Het kan heel aanlokkelijk zijn om steeds meer te willen bieden, in de hoop dat u ‘wint’. Want dat is in essentie wat het is: u wint het huis, omdat u meer biedt dan de anderen. Omdat u echter niet meer hypotheek kunt lenen dan de taxatiewaarde, kan het zijn dat u veel spaargeld zult moeten inleggen. Dit geld verdient u niet automatisch terug als u de woning over een aantal jaar weer verkoopt, omdat u niet weet hoe de markt dan is. Het is dus belangrijk dat u zich wel prettig blijft voelen bij hoeveel u gaat bieden en u zich niet laat meeslepen in het moment.
 

5. Zorg voor aantrekkelijke voorwaarden

Het hoogste bedrag bieden is in deze markt niet altijd meer een garantie voor het krijgen van de woning. Er zijn andere aantrekkelijke voorwaarden die meespelen en wellicht zelfs belangrijker zijn dan hoeveel u kunt overbieden. Heeft u bijvoorbeeld uw huidige woning al verkocht? Dan is dat een groot pluspunt, omdat u dan niet afhankelijk bent van de verkoop voordat u het nieuwe huis definitief kunt kopen.

Daarnaast vinden veel verkopers het fijn als u bijvoorbeeld het voorbehoud van financiering schrapt uit het koopcontract. Zo kan het proces worden versneld en hebben de verkopers niet het risico dat de koop op het laatste moment toch niet doorgaat. Doe dit overigens alleen als u zeker weet dat u de financiering rond gaat krijgen, want anders kunt u een groot risico lopen. U zult immers een flinke boete moeten betalen als u de financiering niet rond krijgt.

Als laatste is het nooit verkeerd om met de verkopers mee te denken. Geef bijvoorbeeld aan dat u flexibel bent in de datum van overdracht, of dat u de zaken die de verkopers ter overname aanbieden graag overneemt. Dit zijn aantrekkelijke voorwaarden voor de verkoper om mee te nemen in hun beslissing.

Hopelijk kunt u met de bovenstaande tips gerichter nadenken hoeveel u moet bieden. Als u uw eigen woning nog niet heeft verkocht en erover aan het denken bent om uw huis te verkopen aan uw kind, lees dan ook zeker onze blog ‘huis verkopen aan uw kind: waar moet u op letten?’. Veel succes met de huizenjacht!