Huis verkopen aan uw kind: waar moet u op letten?
Als ouder is het verkopen van een huis aan uw kind een belangrijke stap. Het kan een emotionele ervaring zijn om een huis waar u veel herinneringen hebt opgebouwd te verkopen, maar het kan ook een goede manier zijn om uw kind te helpen bij het kopen van een (eerste) woning. Bij het verkopen van een huis aan uw kind zijn er echter enkele belangrijke zaken waar u op moet letten. Hieronder staan enkele tips die u kunt overwegen voordat u deze belangrijke beslissing neemt.
Uiteraard begeleiden we u graag bij de verkoop van uw woning, ook als u deze aan uw kind verkoopt. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie! Bent u nog zoekende en wilt u meer weten over een split level woning? Lees dan hier verder!
Huis verkopen aan uw kind
De verkoop van een huis aan uw kind gaat in principe precies hetzelfde als een verkoop aan een vreemdeling. Maar over het algemeen zijn ouders bereid hun huis goedkoper te verkopen aan hun kinderen. Er speelt immers, in de meeste gevallen, een hoge gunfactor mee. Het huis wordt dan ook vaak onder de WOZ-waarde of marktwaarde verkocht. Het gedeelte onder de marktwaarde wordt door de belastingdienst als een schenking gezien, hierover moet uw kind (de ontvanger) schenkbelasting over betalen.Welke adviseurs heeft u nodig?
Bij het verkopen van uw huis aan uw kind heeft u niet perse meer adviseurs nodig dan bij een gewone verkoop. Ten eerste heeft u een makelaar/taxateur nodig voor de taxatie van de marktwaarde uw woning. Verder heeft u een notaris nodig voor de juridische overdracht. Verder heeft u kind een hypotheekadviseur voor de aanvraag van een hypotheek. In geval van een gedeeltelijke schenking aan uw kind is het inschakelen van een belastingadviseur een waardevolle stap in verband met de schenkbelasting die uw kind moet betalen, als het huis onder de WOZ-waarde/ marktwaarde wordt verkocht.Eigen financiën
Als u de woning aan uw kind verkoopt, kan dit gevolgen hebben voor uw eigen financiële situatie. Het is daarom verstandig om voorafgaand aan de transactie advies in te winnen bij een financieel adviseur. Hij of zij kan u helpen bij het opstellen van een goed plan en kan eventuele risico's en gevolgen voor uw eigen financiën in kaart brengen. Zeker als u uw woning onder de marktwaarde verkoopt. U loopt namelijk toch wat vermogen mis, in vergelijking met wanneer uw woning verkocht wordt aan iemand anders. Het is in dit geval ook handig dat u uw hypotheek al grotendeels heeft afbetaald en dat u nog genoeg financiën heeft om een andere woning voor uzelf te kopen.In het kort
Het verkopen van een huis aan uw kind kan een prachtige manier zijn om uw kind te helpen bij het kopen van een woning. Maar het is belangrijk om alle afspraken goed vast te leggen en om zakelijk te blijven in de beslissingen die u neemt. Houd rekening met uw eigen financiële situatie en daarnaast moet u ook rekening houden met schenking belasting als u onder de WOZ-waarde/ marktwaarde verkoopt. Door bovenstaande tips te volgen, kunt u ervoor zorgen dat het proces soepel verloopt en dat alle betrokken partijen tevreden zijn met de uitkomst.Uiteraard begeleiden we u graag bij de verkoop van uw woning, ook als u deze aan uw kind verkoopt. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie! Bent u nog zoekende en wilt u meer weten over een split level woning? Lees dan hier verder!
