Omschrijving
Welkom in de Brabanthoeven!!Een uitgebouwde ééngezinswoning met 4 slaapkamers, stenen berging op een mooie en rustige locatie in de kindvriendelijke wijk 'Sparrenburg'. De woning ligt in een rustige en autoluwe straat met ruime parkeer mogelijkheden en op fietsafstand van vele voorzieningen in een zeer groene omgeving.
Begane grond:
Je komt de woning binnen in de entree...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1981 Woonoppervlakte 112 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
Welkom in de Brabanthoeven!!Een uitgebouwde ééngezinswoning met 4 slaapkamers, stenen berging op een mooie en rustige locatie in de kindvriendelijke wijk 'Sparrenburg'. De woning ligt in een rustige en autoluwe straat met ruime parkeer mogelijkheden en op fietsafstand van vele voorzieningen in een zeer groene omgeving.
Begane grond:
Je komt de woning binnen in de entree met garderobe, een meterkast v.v. 9 groepen en aardlek, een eigentijdse toiletruimte met fonteintje. De hal sluit aan op de ruime doorzonkamer, welke zeer prettig is in te delen. De woonkamer is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer, een voorraadkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. De wanden zijn afgewerkt met sierpleisterwerk en de plafonds zijn strak gestuct.
De mat zwarte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning in een extra aanbouw. De keuken uit februari 2022 kent een hoekopstelling en beschikt over een lichte vloer, een inbouw koelkast, vriezer, vaatwasser, een
5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, en compacte maar zeer fraaie wijnkast.
Via de achterdeur is er toegang tot de tuin. De zon kan, indien gewenst, gedempt worden in de woonkamer door middel van het elektrische bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel.
Eerste verdieping:
De open trapopgang leidt naar de overloop van de verdieping. Voorzien van een vaste kast en een extra deur om de warmte in het woongedeelte beneden te houden. De overloop geeft ook toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad (met douche mogelijkheid), design radiator, wastafel en vrijhangend closet. Een Velux dakraam met zonwering zorgt voor daglicht en ventilatie. De overloop, alsmede alle slaapkamers zijn afgewerkt met spachtelputz muren en een geschuurd plafond. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlak van 13 m² en is voorzien van laminaat en een dakkapel. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen, voorzien van rolluiken.
Tweede verdieping:
Via een vaste, hardhouten trap komen we uit op de voorzolder met lichtinval aan de voor- en achterzijde, op een voorportaal dat gedeeltelijk is voorzien van een laminaatvloer en een tegelvloer en een inbouwkast. Hier bevindt zich de CV-installatie (Intergas uit 2018) en de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Een deur geeft toegang tot de grote volwaardige kamer van de zolderverdieping. Deze ruimte van 15 m² kan functioneren als vierde slaapkamer of als werkkamer met volop bergruimte. De dakkapel aan de achterzijde loopt door over de volle breedte van de woning en is voorzien van rolluiken. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
Het buitenleven:
De tuin is gelegen op het zuidoosten. Een tuin waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten. De tuin is mooi aangelegd en beschikt over deels groen/beplanting en deels bestrating alsmede mooie schuttingen richting de buren. De tuin is sowieso omgeven door veel groen in de wijk. De gunstige ligging op het zuidoosten zal menig zon liefhebber al vroeg enthousiast maken. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich tevens de grote berging. De berging is ideaal voor het stallen van fietsen/motor en het opbergen van (tuin)gereedschap. De berging is bereikbaar via de tuin (dubbele deur aan de voorzijde en een enkele deur aan de zijkant) alsmede een dubbele deur aan de achterzijde van het perceel. Een lichtkoepel in de berging zorgt voor extra lichtinval. De berging is voorzien van elektra, water, verwarming (in aanleg). Het boeiboord is voorzien van inbouwspots. Tevens is ER een achterom aanwezig.
Ligging van de woning!!
Deze sfeervolle tussenwoning is gesitueerd in de woonwijk "Sparrenburg", een zeer kindvriendelijke maar bovenal groene woonwijk gebouwd eindjaren ’70 begin jaren ‘80. Sporthal ‘De Hazelaar’ is gelegen in de omgeving, evenals de tennisvelden, speeltuin ‘Het Kwekkeltje’, zwembad ‘Kwekkelstijn’ en natuurgebied ‘De Zandverstuiving’. Het gebied biedt volop mogelijkheden voor de sportieveling en de recreant. Wandelen, joggen, zwemmen, tennissen of een zaalsport. Het kan hier heerlijk in de buitenlucht of overdekt in de sporthal. Het NS-station is op fietsafstand, van waar je in 3 minuten op station ’s-Hertogenbosch Oost bent, waar de middelbare school ‘ds. Pierson college’ ligt of in 7 minuten op
's-Hertogenbosch Centraal station. De basisschool en kindcentrum ’t Sparrenbos’ en theater/bioscoop ‘Perron 3’ liggen ook op loopafstand. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver, binnen enkele fiets-/ autominuten sta je in het gezellige centrum van Rosmalen of bij winkelcentrum ‘Molenhoek'.
FIJN OM TE WETEN:
- Tuin ligging Zuid-oost;
- Vier (slaap)kamers;
- 1 airco unit in de woonkamer en 1 unit op de 2e verdieping;
- Dubbel glas en HR+ glas (voorraam woonkamer en raam bij de voordeur);
- Nieuwe keuken met inbouwapparatuur 2022;
- Buitenschilderwerk is van 2020;
- Intergas HRE 36/30 CW 5 CV-ketel 2018;
- Aanvaarding in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 412.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.683,04
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1981
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
112 m²
Woonkameroppervlakte
37 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Externe bergruimte
12 m²
Inhoud
375 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Toilet, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
14-07-2029
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas HRE 36/30 (Gas Combiketel uit 2018, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
55 m² (10.0 m bij 5.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Toelichting
parkeervakken
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Toelichting
deels bitumen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Keurmerken
Energie prestatie advies
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Rosmalen
Sectie
F
Perceelnummer
4320
Oppervlakte
127 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.