Maximiliaanstraat 36

Omschrijving

Dit heerlijke gezinshuis is gelegen in 's-Hertogenbosch Zuid, op één van mooiste locaties van de wijk met een vrije ligging, zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Riante, uitgebouwde en compleet gerenoveerde woning met maar liefst 4 volwaardige woonlagen. Op loopafstand van natuurgebied het “Bossche Broek” en het aangrenzende recreatiegebied de “Zuiderplas”. De Maximiliaanstraat is een ruime, rustige woonstraat, gelegen aan het begin van ’s-Hertogenbosch Zuid, op loopafstand van de Parade, markt, Sint Jan en het gezellige centrum. Maar ook alle winkelvoorzieningen, scholen, kinderdagverblijf en de A2 liggen in de directe omgeving. De woning is gelegen aan een groen plantsoen, met een gegarandeerd vrij uitzicht. In de straat is voldoende parkeergelegenheid voor bewoners met een parkeervergunning.

Onder dit dak schuilt een zeer ruime en sfeervolle woning met maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers. De tuin heeft een gunstige ligging op het zuiden waardoor je nagenoeg de hele dag van de zon kunt genieten. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en is grotendeels voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en spouwisolatie. Verder is het dak van de aanbouw voorzien van een groen dak. De tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een zonneluifel. Alle kozijnen aan de zonzijde beschikken over zonnescreens. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken ook over een zonnescreen en de zitkamer over een extra zonneluifel.

Begane grond:
Via de mooi aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. Een ruime hal met een sfeervolle Portugese tegelvloer, trapkast onder de trap, garderoberuimte, vernieuwde meterkast, toilet met een fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.
Fraaie uitgebouwde woonkamer met eikenhouten vloer en gestuukte wanden en plafond. Door de aanbouw een fijne woonkamer verdeeld over een drietal gedeeltes. Aan de voorzijde van het huis de zitkamer met vrij uitzicht over het groen richting de Philips de Goedestraat. Het middenstuk, de plaats van de oude keuken, is momenteel in gebruik als speel-/muziekhoek en aan de achterzijde is het eetgedeelte gerealiseerd in open verbinding met de keuken. Bij mooi weer schuif je zo de pui open en haal je buiten naar binnen. Ook de keuken is gesitueerd aan de tuinzijde en van alle gemakken voorzien. Diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap complementeren het geheel. In de keuken ligt een praktische tegelvloer en er is een loopdeur naar de tuin, ideaal voor de 'achterom'.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Grenzend aan de overloop zijn twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een bergkast gelegen. De slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie houten vloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het groene dak op de uitbouw en de ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een klimmuur. Deze is demontabel en is als een voorzetwand geplaatst. De badkamer is modern betegeld en voorzien van een comfortabel ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, breed wastafelmeubel met spiegel en een handdoekenradiator. Een groot raam zorgt naast licht voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping bereikbaar. De tweede verdieping is verrassend ruim van opzet en ingedeeld met drie slaapkamers én een tweede badkamer. Een slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een prachtig uitzicht richting de Sint Janskathedraal. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde, de kleinere slaapkamer is momenteel in gebruik als kleedkamer. De slaapkamers hebben hetzelfde afwerkingsniveau als op de eerste verdieping. Zo zijn alle kamers afgewerkt met dezelfde mooie houten vloer, strak stucwerk op de wandelen en ramen met praktische draai-/kiepfunctie. De tweede badkamer heeft een frisse uitstraling en is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel met spiegel, toilet en designradiator. De wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van stucwerk. Ook deze badkamer beschikt over een raam.

Derde verdieping:
De bovenste etage van het huis, maar ook hier weer een zee aan ruimte. Vanaf de voorzolder is er toegang tot een aparte wasruimte, een inbouwkast en de zesde slaapkamer. Een grote zolderkamer met een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Daarnaast volop bergruimte op de vliering. De wasruimte is uiteraard voorzien van de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-ketel, type Kombi Kompakt HRE uit 2017.

Het buitenleven:
De tuin is strak aangelegd met een gazon van kunstgras, diverse planten en grote grijze terrastegels. De tuin heeft een gunstige ligging op het zuiden waardoor je al vroeg in het jaar van het zonnetje kunt genieten. Aan de achtergevel hangt een brede zonneluifel. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Via een achterom is het pad achter de woning bereikbaar. Kinderen spelen altijd graag in de tuin, maar er zijn tevens voldoende speelgelegenheden in de directe omgeving.


Fijn om te weten:
- De spouw is in oktober 2019 na-geïsoleerd met HR++ parels;
- De kozijnen zijn grotendeels vervangen in 2020 in hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- Alle verdiepingsvloeren zijn in 2011 geïsoleerd met steenwol;
- De kruipruimte (oude gedeelte) is in 2022 geïsoleerd met steenwol;
- De badkamer en de toiletten op de begane grond en eerste verdieping zijn vernieuwd in 2013;
- De badkamer op de tweede verdieping is van 2016;
- Vernieuwde en uitgebreide meterkast (2011-2022);
- Verwarming en warmwater middels combiketel uit 2017;
- Het platte dak van de aanbouw is van 2003 en in 2019 voorzien van een groen dak.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 815.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.578,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 178 m² Perceeloppervlakte 197 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 531 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafelmeubels, Ligbad, Toilet, Inloopdouche, 2 Wastafels Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-08-2023 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Kompakt HRE (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (13.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie N Perceelnummer 338 Oppervlakte 197 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties