Viermakelaars
Walter Breedveldplein 2
5231 ME 'S-Hertogenbosch
Tel: 073-6215656
info@viermakelaars.nl
Maximiliaanstraat 36, 5216 AM 's-Hertogenbosch
Vraagprijs € 815.000,- k.k.
Omschrijving
Dit heerlijke gezinshuis is gelegen in 's-Hertogenbosch Zuid, op één van mooiste locaties van de wijk met een vrije ligging, zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Riante, uitgebouwde en compleet gerenoveerde woning met maar liefst 4 volwaardige woonlagen. Op loopafstand van natuurgebied het “Bossche Broek” en het aangrenzende recreatiegebied de “Zuiderplas”. De Maximiliaanstraat is een ruime, rustige woonstraat, gelegen aan het begin van ’s-Hertogenbosch Zuid, op loopafstand van de Parade, markt, Sint Jan en het gezellige centrum. Maar ook alle winkelvoorzieningen, scholen, kinderdagverblijf en de A2 liggen in de directe omgeving. De woning is gelegen aan een groen plantsoen, met een gegarandeerd vrij uitzicht. In de straat is voldoende parkeergelegenheid voor bewoners met een parkeervergunning.
Onder dit dak schuilt een zeer ruime en sfeervolle woning met maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers. De tuin heeft een gunstige ligging op het zuiden waardoor je nagenoeg de hele dag van de zon kunt genieten. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en is grotendeels voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en spouwisolatie. Verder is het dak van de aanbouw voorzien van een groen dak. De tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een zonneluifel. Alle kozijnen aan de zonzijde beschikken over zonnescreens. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken ook over een zonnescreen en de zitkamer over een extra zonneluifel.
Begane grond:
Via de mooi aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. Een ruime hal met een sfeervolle Portugese tegelvloer, trapkast onder de trap, garderoberuimte, vernieuwde meterkast, toilet met een fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.
Fraaie uitgebouwde woonkamer met eikenhouten vloer en gestuukte wanden en plafond. Door de aanbouw een fijne woonkamer verdeeld over een drietal gedeeltes. Aan de voorzijde van het huis de zitkamer met vrij uitzicht over het groen richting de Philips de Goedestraat. Het middenstuk, de plaats van de oude keuken, is momenteel in gebruik als speel-/muziekhoek en aan de achterzijde is het eetgedeelte gerealiseerd in open verbinding met de keuken. Bij mooi weer schuif je zo de pui open en haal je buiten naar binnen. Ook de keuken is gesitueerd aan de tuinzijde en van alle gemakken voorzien. Diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap complementeren het geheel. In de keuken ligt een praktische tegelvloer en er is een loopdeur naar de tuin, ideaal voor de 'achterom'.
Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Grenzend aan de overloop zijn twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een bergkast gelegen. De slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie houten vloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het groene dak op de uitbouw en de ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een klimmuur. Deze is demontabel en is als een voorzetwand geplaatst. De badkamer is modern betegeld en voorzien van een comfortabel ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, breed wastafelmeubel met spiegel en een handdoekenradiator. Een groot raam zorgt naast licht voor natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping bereikbaar. De tweede verdieping is verrassend ruim van opzet en ingedeeld met drie slaapkamers én een tweede badkamer. Een slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een prachtig uitzicht richting de Sint Janskathedraal. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde, de kleinere slaapkamer is momenteel in gebruik als kleedkamer. De slaapkamers hebben hetzelfde afwerkingsniveau als op de eerste verdieping. Zo zijn alle kamers afgewerkt met dezelfde mooie houten vloer, strak stucwerk op de wandelen en ramen met praktische draai-/kiepfunctie. De tweede badkamer heeft een frisse uitstraling en is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel met spiegel, toilet en designradiator. De wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van stucwerk. Ook deze badkamer beschikt over een raam.
Derde verdieping:
De bovenste etage van het huis, maar ook hier weer een zee aan ruimte. Vanaf de voorzolder is er toegang tot een aparte wasruimte, een inbouwkast en de zesde slaapkamer. Een grote zolderkamer met een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Daarnaast volop bergruimte op de vliering. De wasruimte is uiteraard voorzien van de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-ketel, type Kombi Kompakt HRE uit 2017.
Het buitenleven:
De tuin is strak aangelegd met een gazon van kunstgras, diverse planten en grote grijze terrastegels. De tuin heeft een gunstige ligging op het zuiden waardoor je al vroeg in het jaar van het zonnetje kunt genieten. Aan de achtergevel hangt een brede zonneluifel. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Via een achterom is het pad achter de woning bereikbaar. Kinderen spelen altijd graag in de tuin, maar er zijn tevens voldoende speelgelegenheden in de directe omgeving.
Fijn om te weten:
- De spouw is in oktober 2019 na-geïsoleerd met HR++ parels;
- De kozijnen zijn grotendeels vervangen in 2020 in hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- Alle verdiepingsvloeren zijn in 2011 geïsoleerd met steenwol;
- De kruipruimte (oude gedeelte) is in 2022 geïsoleerd met steenwol;
- De badkamer en de toiletten op de begane grond en eerste verdieping zijn vernieuwd in 2013;
- De badkamer op de tweede verdieping is van 2016;
- Vernieuwde en uitgebreide meterkast (2011-2022);
- Verwarming en warmwater middels combiketel uit 2017;
- Het platte dak van de aanbouw is van 2003 en in 2019 voorzien van een groen dak.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 815.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.578,65
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1957
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
197 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
531 m³
Indeling
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Douche, 2 Wastafelmeubels, Toilet, Inloopdouche, Ligbad, 2 Wastafels
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
15-08-2023
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Kompakt HRE (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
78 m² (13.0 m bij 6.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Keurmerken
Energie prestatie advies
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
's-Hertogenbosch
Sectie
N
Perceelnummer
338
Oppervlakte
197 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom