Molenvenseweg 22

Omschrijving

STARTERS OPGELET; startersvrijstelling overdrachtsbelasting waarvan het transport na 1 januari 2024 plaatsvindt, wordt verhoogd naar € 510.000,--

In het geliefde 'Vught Noord' gelegen, volledig gemoderniseerde en bovendien uitgebouwde woning met een ruime living voorzien van tuinkamer en halfopen keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping en vaste trap naar tweede verdieping met een ruime 4e slaapkamer voorzien van een nok verhoging/dakkapel. Lange achtertuin op het westen met 2 bergingen, overdekt loungeterras en poort naar brandgang.

Deze prachtige en perfect onderhouden tussenwoning is aantrekkelijk gelegen op korte afstand van uitvalswegen, scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportcomplex ‘de Koepel’, de natuurgebieden 'het Bossche Broek' en ‘de Vughtse Heide’ en recreatieplas ‘de IJzeren Man’. Bovendien zijn zowel het gezellige centrum van Vught met ontmoetingscentrum ‘DePetrus’, een breed winkelaanbod en horecavoorzieningen, als het Bourgondische centrum van
’s-Hertogenbosch op fietsafstand gelegen!

De woning is de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd, extra geïsoleerd en zowel op de begane grond als tweede verdieping uitgebouwd. Ramen en kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ beglazing. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer. In het dak van de aanbouw is een lichtstraat aangebracht. De badkamerinrichting is in 2014 gemoderniseerd en de cv-combiketel is vernieuwd in 2020. Uiteraard is ook het elektrisch systeem geheel vernieuwd en uitgebreid. Kortom; een geweldig 'instapklaar' woonhuis op een zeer geliefde locatie met een heerlijke zonnige tuin...

Indeling:

Begane grond: achter de voordeur een hal met toegang tot de toiletruimte met wandcloset, de betegelde en verdiepte trapkast met 8 elektra en 2 aardlekgroepen en de living. Deze ruime living is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafond en in de aanbouw zijn openslaande deuren en een extra loopdeur naar de tuin aangebracht. De halfopen keuken is uitgevoerd met een meubel in U-opstelling met volop bergruimte en inbouwapparatuur als gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en opstelplaats ten behoeve van een vaatwasser.

Tuin: de zeer diepe achtertuin is gelegen op het westen. Aan de achtergevel bevindt zich een gezellig terras met borders en toegang tot een halfsteens gebouwde berging met elektra. Achter deze berging is een overdekt loungeterras gerealiseerd, voorzien van een tegelvloer en elektra. Achterin de tuin bevindt zich nog een tweede berging met betonvloer, elektra en dubbele houten wanden en een overdekte fietsenstalling. Een poort geeft toegang tot de brandgang.

Eerste verdieping: een overloop geeft toegang tot 3 fijne slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat. De moderne badkamer is voorzien van een tegelvloer, betegelde wanden, een verlaagd plafond met ingebouwde spots en het sanitair bestaat uit een ruime inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. De badkamer kan mechanisch worden geventileerd en een raam draagt bij aan ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar een ruime, fraai afgewerkte 4e slaapkamer met volop bergruimte in de schuintes van de kap, een verhoogde nok met dakkapel voorzien van spots en een cv-ruimte met daarin de opstelling van de cv-combiketel (Intergas 2020).

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.194,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Perceeloppervlakte 234 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 399 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Compact HR E (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 126 m² (21.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie L Perceelnummer 3777 Oppervlakte 234 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties