Nieuwstraat 16

Omschrijving

Bijzonder charmant, gemoderniseerd, uitgebouwd en keurig afgewerkt vooroorlogs woonhuis met een ruime living, keuken en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en cv-ruimte op de eerste verdieping en bergzolder op de tweede verdieping. Bijzonder diepe achtertuin met ruime berging en achterom.

De woning is aantrekkelijk en rustig gelegen in het oude centrum van Vught, in een éénrichtingsverkeer straat met parkeervakken, leilindes en karakteristieke gevels, op steenworp afstand van alle centrumvoorzieningen zoals theater ‘de Speeldoos’, cultureel ontmoetingscentrum ‘DePetrus’, gezellige restaurants en een breed winkelaanbod. Bovendien op fietsafstand van natuurgebied ‘de Vughtse Heide’, recreatieplas ‘de IJzeren man’, het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch en op slechts een halve minuut van het NS-station en supermarkt. Uitvalswegen richting Eindhoven/Utrecht en Waalwijk zijn ‘onder handbereik’.

Dit keurig onderhouden woonhuis is de afgelopen jaren op tal van fronten gemoderniseerd en sfeervol afgewerkt. Zowel door de aanbouw op de begane grond als door de plaatsing van brede dakkapellen op het voor en achter dakvlak is een verrassend ruim woonhuis ontstaan. Bovendien is de elektra bedrading vernieuwd en is de riolering geheel uitgevoerd in pvc. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en nagenoeg geheel voorzien van een mooie laminaatvloer in houtprint. Wanden en plafonds zijn hoofdzakelijk gestukadoord.

Indeling:

Begane grond: entree, betegelde hal met toegang tot de meterkast voorzien van 4 groepen, aardlekschakelaar en glasvezel, de trapopgang naar de verdieping en de living. Deze living van 36 m² is uitgevoerd met een praktische provisie-/bergkast onder de trapopgang en geeft toegang tot de keuken. Deze keuken is voorzien van een keukenmeubel in hoekopstelling en inbouwapparatuur zoals 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Achter de keuken bevindt zich een hal met een deur naar de tuin, een deur naar de betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een deur naar betegelde badkamer met kunststof ligbad, wastafelmeubel en radiator. In het plafond zijn spots aangebracht en een raam draagt bij aan daglicht en ventilatie. De badkamer staat in een open verbinding met een betegelde bijkeuken met opstelling van een geiser en aansluitingen ten behoeve van wasmachine en droger.

Tuin: de onderhoudsvriendelijke achtertuin is voornamelijk voorzien van sierbestrating met planten borders. De erfscheidingen zijn uitgevoerd in hout en aan een zijde recent geheel vernieuwd. Achterin de tuin is een ruime, halfsteens gebouwde berging gerealiseerd van circa 17 m² met betonvloer en een dak van damwandprofielen afgewerkt met recent aangebracht EPDM. Een gemeenschappelijke brandgang met de buren loopt onder de woning van de buren door naar de openbare weg.

Eerste verdieping: een ruime overloop geeft toegang tot een betegelde cv-ruimte met opstelling van de Nefit HR cv-combiketel (2015) en 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen over de volle breedte aan de voorzijde van de woning en voorzien van een brede houten dakkapel, de andere 2 ruime slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en voorzien van een kunststof dakkapel met HR++ beglazing en draai/kiep ramen.

Tweede verdieping: een luik met vlizotrap op de overloop geeft toegang tot een begaanbare bergzolder.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.223,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1904 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 202 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 375 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 13-04-2033 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en geiser eigendom C.V.-Ketel Nefit Prline (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 110 m² (22.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie L Perceelnummer 2086 Oppervlakte 202 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties