Esscheweg 252 in Vught 5262 LD: Woonhuis.

Omschrijving

Vrijstaand 'levensloopbestendig' woonhuis....

Uitstekend onderhouden vrijstaand woonhuis met aangebouwde ruimte van circa 44 m², eenvoudig om te bouwen tot slaapkamer en badkamer of mantelzorgwoning op de begane grond (thans in gebruik als kantoorruimte met pantry), een ruime L-vormige living en keuken op de begane grond, 3 slaapkamers, cv-ruimte en badkamer op de eerste verdieping en...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1984 Woonoppervlakte 161 m² Aantal kamers 7

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Vrijstaand 'levensloopbestendig' woonhuis....

Uitstekend onderhouden vrijstaand woonhuis met aangebouwde ruimte van circa 44 m², eenvoudig om te bouwen tot slaapkamer en badkamer of mantelzorgwoning op de begane grond (thans in gebruik als kantoorruimte met pantry), een ruime L-vormige living en keuken op de begane grond, 3 slaapkamers, cv-ruimte en badkamer op de eerste verdieping en een vlizotrap naar een begaanbare bergzolder op de tweede verdieping. Zonnige achtertuin op het westen met berging.

Aantrekkelijk gelegen in Vught-Zuid op korte afstand van winkels (winkelcentrum Moleneindplein), diverse scholen (basis en voortgezet onderwijs), jongerencentrum Elzenburg en het bebost buitengebied met diverse sport- en fitnessvoorzieningen. Zowel het Vughtse centrum als het NS-station en 'de Vughtse Heide' met recreatieplas ‘de IJzeren Man’ zijn op fietsafstand gelegen en uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en Utrecht zijn prima bereikbaar.

De woning is vanuit de bouw voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing op de begane grond. Recent (in 2019) is op de verdieping HR++ beglazing geplaatst in hardhouten ramen/kozijnen. Bovendien is het dak dubbel geïsoleerd. Circa 1993 is de bestaande aanbouw verbouwd tot zelfstandige kantoorruimte van circa 44 m² waarbij een extra aanbouw is gepleegd aan de achterzijde en een extra entree met hal, toiletruimte en werk-/meterkast is gerealiseerd aan de voorzijde. De badkamer op de eerste verdieping is in 2015 geheel vernieuwd en het buitenschilderwerk dateert van 2020. De houten delen aan de achtergevel zijn vernieuwd en uitgevoerd in western red cedar (Noord-Amerikaans naaldhout), de houten delen aan de voorzijde zijn uitgevoerd in Meranti (tropisch hardhout). Tenslotte is zowel de woning als het bijgebouw voorzien van inbraakwerend hang/sluitwerk en een alarminstallatie met doorschakeling naar een meldkamer.

Indeling:

Begane grond: via een lange oprit is de overdekte entree bereikbaar. Achter deze entree bevindt zich een ruime hal met lichtkoepel, een toiletruimte en een voorraadkast met groepenkast ten behoeve van de kantoorruimte. Een deur met veiligheidsglas geeft verder toegang tot de aanbouw en afsluitbare glazen tussendeuren geven toegang tot de woning.

Aanbouw: kantoorruimte/slaapkamer/mantelzorgwoning: via genoemde entree is de volledig geïsoleerde aanbouw bereikbaar, bestaande uit 3 -met elkaar in verbinding staande- ruimtes voorzien van ramen met dubbele beglazing en verwarming. Vanuit de tweede ruimte is bovendien de tuin bereikbaar en hier is tevens een schuif wandkast aanwezig. De derde ruimte is uitgerust met een pantry met warm/koud water en is eveneens prima geschikt als slaapkamer. Er zijn reeds voorbereidingen getroffen voor een alternatief gebruik en de aanleg van een badkamer in de tweede ruimte. Aangezien de aanbouw tevens een eigen entree heeft, kan deze indien gewenst als zelfstandig kantoor of als mantelzorgwoning worden gebruikt.

Woning: achter de glazen tussendeuren bevindt zich een ruime hal met hardhouten trapopgang (merbau), de meterkast, een betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de L-vormige living. Lage ramen en extra zijramen maken de living heerlijk licht en een schouw met gashaard en ventilator (voorheen houtgestookt) draagt bij aan extra sfeer en warmte. De keuken staat in een open verbinding met de living en is uitgevoerd met twee keurige wandmeubels in vanille tint met volop bergruimte en inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Tuin: de gezellige achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van een bestraat terras, een gazon, planten borders en een houten berging in chalet stijl. In een deel van de tuin is beregening aangebracht en via een poort is de zijtuin en de openbare weg bereikbaar. Aan de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd.

Eerste verdieping: een ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, de bergzolder en een cv-kast. De hoofdslaapkamer is gelegen over de volle breedte aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een flinke schuifwandkast en een deur naar het balkon. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche met spatwanden en schuifdeur, een wandcloset, een breed wastafelmeubel en een design radiator. Een raam draagt bij aan daglicht en ventilatie. De cv-combiketel (Remeha Calenta met bouwjaar 2018) is bevestigd in de cv-kast.

Tweede verdieping: flinke begaanbare bergzolder.

Looking for office space/studio at home or rather a bedroom/bathroom on the ground floor?

Well-maintained detached villa with attached office/work/studio space of approximately 44 m², with its own entrance (possibly relatively easy to change into (family care) living space and/or bedroom and bathroom on the ground floor), a spacious L-shaped living room and kitchen on the ground floor, 3 bedrooms, boiler room and bathroom on the first floor and a loft ladder to a passable attic on the second floor. Sunny backyard on the west with storage.

Attractively located in Vught-South, a short distance from shops (Moleneindplein shopping center), various schools (primary and secondary education), Elzenburg youth center and the wooded countryside with various sports and fitness facilities. Both the Vughtse center and the railway station and 'de Vughtse Heide' with recreational lake 'de IJzeren Man' are within cycling distance and roads to Eindhoven, Tilburg and Utrecht are easily accessible.

The house is equipped with floor, wall and roof insulation from the construction, as well as double glazing on the ground floor. HR++ glazing has recently (in 2019) been installed in hardwood windows/frames on the first floor. In addition, the roof is double insulated. Circa 1993, the existing extension was converted into independent office space of approximately 44 m², with an additional extension being made at the rear and an additional entrance with hall, toilet and work/meter cupboard was realized at the front. The bathroom on the first floor was completely renovated in 2015 and the exterior painting dates from 2020. The wooden parts at the rear have been renewed and are made of western red cedar (North American coniferous wood), the wooden parts at the front are made of Meranti ( tropical hardwood). Finally, both the house and the office are equipped with burglar-resistant hinges and locks and an alarm system with forwarding to a control room.

Layout:

Ground floor: the covered entrance is accessible via a long driveway. Behind this entrance is a spacious hall with skylight, a toilet room and a pantry with group cabinet for the office space. A door with safety glass also gives access to the office space and lockable glass doors give access to the house.

Office space: the fully insulated office space is accessible via the said entrance, consisting of 3 interconnected spaces with double-glazed windows and heating. The garden is also accessible from the second room and there is also a sliding wardrobe. The third room is also equipped with a pantry with hot/cold water. Preparations have already been made for an alternative use and the construction of a bathroom. The office space can be used completely independently, without the house having to be accessible.

House: behind the glass connecting doors is a spacious hall with hardwood staircase (merbau), the meter cupboard, a tiled toilet room with wall closet and hand basin and access to the L-shaped living room. Low windows and extra side windows make the living room wonderfully light and a fireplace with gas fireplace and fan (formerly wood-burning) contributes to extra atmosphere and warmth. The kitchen is in an open connection with the living room and is equipped with two neat wall units in a vanilla shade with plenty of storage space and built-in appliances such as a ceramic hob, extractor hood, oven, microwave, refrigerator, freezer and dishwasher.

Garden: the cozy backyard is located on the west and has a paved terrace, a lawn, plant borders and a wooden shed in chalet style. Irrigation has been installed in part of the garden and the side garden and the public road are accessible via a gate. An electrically operated awning is attached to the rear of the house.

First floor: a spacious landing gives access to 3 bedrooms, the bathroom, the attic and a central heating cupboard. The master bedroom is located across the full width at the front of the house and is equipped with a large sliding wardrobe and a door to the balcony. The two other bedrooms are located at the rear of the house. The fully tiled bathroom is equipped with a spacious walk-in shower with splash walls and sliding door, a wall closet, a wide washbasin and a design radiator. A window contributes to daylight and ventilation. The central heating combi boiler (Remeha Calenta with year of construction 2018) is mounted in the central heating cabinet.

Second floor: large accessible attic.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 649.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.034,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 161 m² Perceeloppervlakte 315 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 640 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 17-06-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Reheha Calenta (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (10.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie D Perceelnummer 3127 Oppervlakte 315 m² Eigendomssituatie Volle eigendom