Meierijsingel 25

Omschrijving

Degelijk gebouwde, volledig gemoderniseerde en bovendien fraai uitgebouwde INSTAPKLARE tweekapper met een oprit ten behoeve van meerdere auto's, een riante L-vormige living, een ruime keuken met keurige keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur en een bijkeuken op de begane grond, 3 slaapkamers en een grote badkamer op de eerste verdieping en een overloop naar 2 slaapkamers op de tweede verdieping met dakkapel aan de voorzijde. Fraai aangelegde achtertuin met een diepte van 10,85 m (gemeten vanaf achtergevel) met overdekt loungeterras, berging en poort naar de brandgang.

Aantrekkelijk gelegen in rustige woonstraat met vrij uitzicht op groenstrook met water singel en prachtige wilgenboom in Vught-Zuid (woonwijk 'de Baarzen') en op korte afstand van winkels (winkelcentrum Moleneindplein), diverse scholen (basis en voortgezet onderwijs), uitvalswegen, jongerencentrum Elzenburg, het Beweegplein Bisschop Zwijsenplein en het bebost buitengebied met diverse sport- en fitnessvoorzieningen. Zowel het Vughtse centrum als het NS-station en de 'Vughtse Heide' met recreatieplas ‘de IJzeren Man’ zijn op fietsafstand gelegen.

De woning is de afgelopen jaren volledig aangepast aan de huidige woonwensen. De buitengevels zijn gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en de dakpannen zijn gereinigd, gekleurd en geïmpregneerd waardoor een frisse uitstraling is verkregen. De indeling van de hal en living is gewijzigd waardoor een riante toiletruimte en living zijn ontstaan, de oorspronkelijke garage is -in spouw en volledig geïsoleerd- herbouwd en hier is een nieuwe keuken met lichtkoepel en een praktische bijkeuken gerealiseerd. De begane grondvloer is afgewerkt met een fraaie keramische antraciet tegelvloer waaronder vloerverwarming is aangebracht, de eerste verdieping is afgewerkt met een pvc clickvloer met hout design en de tweede verdieping is voorzien van laminaat. De tweede verdieping is bovendien vergroot door de plaatsing van een dakkapel met 2 rolluiken over de volle breedte aan de voorzijde, waardoor daar 2 (slaap)kamers zijn gerealiseerd. Ook de elektrische installatie is vernieuwd en flink uitgebreid en bovendien is een oplaadunit ten behoeve van het opladen van een auto aanwezig. Op het dak zijn in totaal 17 zonnepanelen geplaatst en de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (plaatselijk HR en/of HR++) in de kozijnen en ramen. De openslaande ramen zijn voorzien van insecten horren.

Indeling:

Begane grond: een overdekte entree met halogeen verlichting geeft, middels een vernieuwde voordeur, toegang tot een hal van waaruit de meterkast, de trapopgang naar de verdiepingen, de extra ruime betegelde toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje en de living bereikbaar zijn. Deze living is verdeeld in een fraaie, brede zithoek aan de voorzijde met natuurstenen schouw voorzien van een sfeervolle gashaard en volop lichtinval door de grote raampartijen (voorzien van elektrisch bediende screens) met een fraai zicht op de water singel en de wilg en een ruime eethoek aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren voorzien van plissé horren naar de tuin. De keuken is via een doorloop met ingebouwde werkkast bereikbaar en is voorzien van een keurig meubel in hoekopstelling met volop bergkasten en lades, (softclose) een natuurstenen werkblad, een porseleinen gootsteen met retrokraan en A-klasse (inbouw)apparatuur zoals een Boretti gasfornuis (5 pitten en wokbrander) met 2 elektrische ovens, een afzuigkap met dubbele motor, een koelkast en een vaatwasmachine. Daglicht valt binnen door een lichtkoepel in het platte dak en een raam aan de voorzijde met zicht op de eigen oprit en de water singel. Een ruime, ingebouwde voorraadkast maakt deze keuken compleet. Vanuit de keuken is de geheel betegelde bijkeuken bereikbaar, eveneens voorzien van vloerverwarming en uitgevoerd met een 2e keukenblok met een aluminium spoelbak, afzuigkap en de aansluitingen ten behoeve van wasmachine en/of droger. Een deur geeft toegang tot de tuin.

Tuin: de onderhoudsarme tuin is uitgevoerd met diverse zithoeken voor zowel zon- als schaduwrijke plekken. Aan de achtergevel is een elektrisch bediende zonneluifel bevestigd en aan de bijkeuken is een aluminium overkapping met ledverlichting en elektrische verwarming aangebracht. De erfafscheidingen zijn uitgevoerd in hout en een poort geeft toegang tot een brandgang. De geïmpregneerde houten tuinberging in chalet stijl is voorzien van elektra en uitgevoerd met 2 toegangsdeuren en legplanken.

Eerste verdieping: een lichte overloop met zijraam geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de betegelde badkamer.
Deze complete badkamer is voorzien van een tegelvloer met elektrische vloerverwarming, een 2-persoons ligbad met Whirlpool installatie, een inloopdouche met glazen spatscherm en deur, 2 wastafels, 2 spiegel koven met ingebouwde led spots, een wandcloset en een design radiator. Een raam met ventilatierooster draagt bij aan extra ventilatie en daglicht. Het sanitair is geproduceerd door Villeroy & Boch.

Tweede verdieping: middels een vaste trap is een ruime voorzolder met zijraam en volop bergruimte bereikbaar. In deze ruimte bevindt zich de HR cv-ketel gecombineerd met een 80 liter boiler, de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Middels een luik in het plafond van de voorzolder is een ruime vliering over de volle breedte van de woning bereikbaar met volop opslagcapaciteit. Verder zijn op de tweede verdieping 2 kamers gerealiseerd; een slaap-/werk-/logeerkamer aan de voorzijde met dakkapel en een vaste kastenwand en een flinke slaapkamer met wastafelmeubel, een dakkapel aan de voorzijde en een Velux dakraam met een insecten- en een verduistering hor in het dakvlak aan de achterzijde. Beide kamers zijn uitgevoerd met fraai afgewerkte bergruimtes in de schuinte van de kap. De kunststof dakkapel is voorzien van een draai-kiepsysteem en 2 rolluiken.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 649.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.059,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 231 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 575 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Whirlpool, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-12-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 1999, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 103 m² (10.85 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie D Perceelnummer 3371 Oppervlakte 231 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties