Gastenberg 96

Omschrijving

Welkom thuis in de Gastenberg 96.

Deze prachtige, speels ingedeelde, halfvrijstaande woning is gelegen in de gewilde woonwijk 'Sparrenburg', een zeer kindvriendelijke en bovenal groene omgeving die begin jaren '70 is gebouwd.

De woning heeft een fantastische ligging in Rosmalen. Het natuurgebied 'De Zandverstuiving' ligt op een steenworp afstand en biedt volop mogelijkheden voor zowel sportievelingen als recreanten, of je nu wilt wandelen, joggen of eropuit wilt trekken met de kinderen. Ook zijn de tennisvelden, speeltuin 'Het Kwekkeltje', zwembad 'Kwekkelstijn', sporthal 'De Hazelaar' en cultureel centrum 'Perron 3' liggen op korte afstand en makkelijk bereikbaar. Met de trein ben je binnen 7 minuten op 's-Hertogenbosch Centraal station. Kindcentrum 't Sparrenbos' is slechts een paar minuten lopen en het nieuwe 'Rodenborch College' is vorig jaar verhuisd naar de Groote Wielen, waardoor het binnen ongeveer 10 fietsminuten bereikbaar is. Rosmalen heeft een gezellig centrum. In 'het dorp', zoals velen het noemen, kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen, de wekelijkse markt op donderdag, of gewoon lekker een terrasje pakken bij de gezellige 'Driesprong'.

Indeling | begane grond
Via de ruime eigen oprit kom je bij de entree van de woning alsmede de poort richting de garage. Eenmaal binnen word je verwelkomd door een overvloed aan ruimte en licht. Nabij de lichte hal is de toiletruimte en de meterkast gelegen. Via een deur met glaspanelen kom je in de woonkamer. De lichte PVC vloer (met vloerverwarming) en de sfeervolle houthaard creëren een warme en uitnodigende ambiance. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een eigentijds, strak wit ontwerp. De keuken is uitgerust met een koel/vriescombinatie, een 5-pits gasfornuis, een vaatwasser en een Siemens combi-oven, welke in december 2023 is vervangen. De afzuigkap is naadloos geïntegreerd in een moderne koof, voorzien van sfeervolle inbouwspots. Aan de achterzijde van de woning is de zithoek gesitueerd. Een groot raam en een schuifpui naar de tuin zorgen voor veel lichtinval en een mooie overgang tussen binnen en buiten.

Eerste verdieping
Via de wenteltrap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, een kast met de wasapparatuur en een complete badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met spiegelwand, designradiator, ligbad en een douchecabine. Een raam zorgt voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Zolder
Daarnaast is er nog een vliering, bereikbaar via een inklapbare vlizotrap die heel netjes en keurig is weggewerkt in het plafond. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld kerstdecoraties en/of de reiskoffers.

Tuin
Heerlijk genieten van een momentje rust of juist de gezelligheid van het gezin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een paar plantenbordes en een groene erfafscheiding. Vanwege de ligging van de tuin, kan je al vroeg op de dag genieten van het zonnetje. Kinderen spelen altijd graag in de tuin, maar ze kunnen tevens hun hart ophalen bij ‘De Zandverstuiving of in de fijne speeltuin die gelegen is aan de ‘oude busbaan’ achter de woning. Doordat je geen directe achterburen hebt, geniet je in deze tuin van veel privacy.

Kortom, deze woning aan de Gastenberg is niet zomaar een woning; het is een thuis waar comfort en gezelligheid samenkomen. Maak snel een afspraak en ontdek of dit jouw droomhuis is!

Feiten en cijfers:
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Schilderwerk buitenkozijnen is gedaan in 2023;
- Dakbedekking plat dak in 2021 vernieuwd met bitumen;
- CV-ketel (Nefit Proline 2023);
- Vrijstaande garage met kanteldeur en loopdeur.
- Prachtige ligging nabij het Sparrenbos en natuurgebied 'De Zandverstuiving'.

Kortom, deze woning aan de Gastenberg is niet zomaar een woning; het is een thuis waar comfort en gezelligheid samenkomen. Maal snel een afspraak en ontdek of dit jouw droomhuis is!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 587.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.895,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Perceeloppervlakte 258 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 437 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel nefit Proline NXT HRC 30 (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (10.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting eigen oprit en garage Parkeeroppervlakte 20 m² (645 bij 311) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie G Perceelnummer 3682 Oppervlakte 258 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties