Waterpoort 26 in Heusden 5256 AX: Woonhuis.

Omschrijving

In de mooiste en breedste woonstraat van Heusden - vesting gelegen karakteristieke woning met fraaie tuin en berging. De Waterpoort is de rustige woonstraat in het verlengde van de bekende winkelstraten Botermarkt en Hoogstraat. Onder andere sfeervolle en karakteristieke winkels, ateliers, kledingzaken, een ijssalon en een bijzondere schoenwinkel liggen op korte loopafstand, uitstekende horeca om...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1931 Woonoppervlakte 98 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

In de mooiste en breedste woonstraat van Heusden - vesting gelegen karakteristieke woning met fraaie tuin en berging. De Waterpoort is de rustige woonstraat in het verlengde van de bekende winkelstraten Botermarkt en Hoogstraat. Onder andere sfeervolle en karakteristieke winkels, ateliers, kledingzaken, een ijssalon en een bijzondere schoenwinkel liggen op korte loopafstand, uitstekende horeca om de hoek aan de Vismarkt en Nieuwstraat. De tuin van de woning grenst aan de rustige Heemtuin met daar achter de Stadshaven, de bekende molens en de doorgang naar de Maas.

Via de voordeur bereikt men de hal met uitgebreide meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar), de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer met erker.

De woonkamer van circa 30 m² is mooi licht: de voorzijde met erker ligt op het zuidoosten, de dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. De lange muur is voorzien van een isolerende voorzetwand.

Aan de tuinzijde ligt ook de separate keuken (8 m²) met ramen met roedeverdeling naar de tuin, een groot keukenmeubel in L-vorm met inbouwapparatuur en een houten blad. Ook vanuit de keuken is de tuin door een loopdeur bereikbaar. De tuin is sfeervol, zeer groen en biedt vele mogelijkheden. Vanaf de woning is de tuin 11 meter diep en (bij de berging) maximaal 4,80 meter breed. Via de poort komt men achterom en is, via een steegje, de parkachtige omgeving van de Heemtuin bereikbaar.

De berging is circa 4 m² groot en voorzien van elektra en aansluitingen voor het witgoed.

Via de trap in de woonkamer is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar, met daaraan aan de voorzijde een woning brede slaapkamer (2 tot 2,80 meter diep) en aan de tuinzijde de grootste slaapkamer van 4,25 bij 3,20 meter met kastenwand. De andere wand is voorzien van een isolerende voorzetwand.

Centraal op de slaapetage ligt de royale, volledig betegelde badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel, vrij hangend wandcloset en een handdoekradiator.

Ook de functionele zolder is met een vaste trap bereikbaar. Een flink raam in de zijgevel geeft mooi licht op de trappartij. Aan de tuinzijde is een dakkapel geplaatst met twee ramen met roedeverdeling. Een ideale werkruimte of slaap-/logeerkamer.
Naast de trap een bergkast waarin de c.v. combiketel is geplaatst (Nefit 2011).
De woning is geruime tijd op stabiele wijze verhuurd geweest, en verdient nu enig onderhoud, zoals aan de erker. Deze is nog voorzien van enkel glas.

Heusden ligt schitterend aan de Maas in een mooie, groene omgeving. Toch liggen Drunen en Vlijmen om de hoek en zijn Waalwijk en ’s-Hertogenbosch via uitstekende ontsluitingswegen binnen 10 tot 15 minuten bereikbaar.

In the most beautiful and widest residential street of Heusden - fortress located characteristic house with beautiful garden and storage room. The Waterpoort is the quiet residential street in line with the well-known shopping streets Botermarkt and Hoogstraat. Among other things, atmospheric and characteristic shops, studios, clothing stores, an ice cream parlor and a special shoe store are a short walk away, excellent restaurants around the corner on the Vismarkt and Nieuwstraat. The garden of the house borders the quiet Heemtuin with behind it the Stadshaven, the famous windmills and the passage to the Maas.

Through the front door you reach the hall with extensive meter cupboard (9 groups, 3 earth leakage switches, main switch), the toilet room and access to the living room with bay window.

The living room of approximately 30 m² is beautifully light: the front with bay window faces southeast, the double doors provide access to the backyard. The long wall is fitted with an insulating front wall.

On the garden side is also the separate kitchen (8 m²) with windows with rods to the garden, a large L-shaped kitchen unit with built-in appliances and a wooden top. The garden is also accessible from the kitchen through a wicket door. The garden is atmospheric, very green and offers many possibilities. From the house, the garden is 11 meters deep and (at the storage room) a maximum of 4.80 meters wide. You enter the back through the gate and the park-like surroundings of the Heemtuin can be reached via an alley.

The storage room is approximately 4 m² in size and equipped with electricity and connections for white goods.

The landing on the first floor can be reached via the stairs in the living room, with a spacious bedroom (2 to 2.80 meters deep) at the front and the largest bedroom of 4.25 by 3.20 meters with cupboard wall. The other wall is equipped with an insulating front wall.

The spacious, fully tiled bathroom with shower, bath, double sink, free-hanging wall closet and a towel radiator is centrally located on the sleeping floor.

The functional attic is also accessible via a fixed staircase. A large window in the side wall provides beautiful light on the stairs. There is a dormer window on the garden side with two windows with rod division. An ideal workspace or bedroom/guest room.
Next to the stairs a storage cupboard in which the c.v. combi boiler is installed (Nefit 2011).
The house has been rented out in a stable manner for some time and now deserves some maintenance, such as the bay window. This is still fitted with single glazing.

Heusden is beautifully situated on the Maas in beautiful, green surroundings. Yet Drunen and Vlijmen are just around the corner and Waalwijk and 's-Hertogenbosch can be reached within 10 to 15 minutes via excellent access roads.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.030,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 98 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 98 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 325 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-07-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (11.0 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie A Perceelnummer 2747 Oppervlakte 98 m² Eigendomssituatie Volle eigendom