Kruiskampsingel 395

Omschrijving

Mooi en rustig gelegen op de vierde etage aan het eind van de galerij, aan de zijde van het dierenparkje: een 4-kamerappartement met een zonnig balkon en prachtig uitzicht. Geniet van de ochtendzon in de keuken, de eerste slaapkamer en op de galerij. In de woonkamer en op het balkon kunt u genieten van de middag- en avondzon. Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers en een eetkamer die overgaat in de ruime woonkamer. Grote raampartijen laten veel daglicht binnen. De mooie badkamer is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid en een fraai wastafelmeubel. De dichte keuken aan de galerijkant biedt een mooi uitzicht over het groen, een speelveld, bomen en bungalows.

Omgeving:
Het appartement heeft een bijzonder gunstige ligging nabij uitvalswegen, het overdekte winkelcentrum "De Helftheuvelpassage", natuurgebieden en recreatieplas "Het Engelermeer". De eerste supermarkt (Hoogvliet) ligt al op een paar honderd meter van de voordeur. Het gezellige Bourgondische stadscentrum ligt op fietsafstand. Aan de linkerzijde van het gebouw loop en fiets je via een brug over de grote weg zo naar het natuurgebied rondom het Engelermeer.

Begane grond: automatische deur, centrale entree met computergestuurd bellentableau met camera, postbussen, trapopgang en lift naar de verdiepingen. Er is niet alleen veel groen in de directe omgeving, maar ook gratis parkeergelegenheid. Papier, glas en restafval kunt u kwijt in de flinke containerruimtes en de pedaalemmerzakken ook via stortkokers op de woonetage. Verder is het hele appartement (met Politie Keurmerk Veilig Wonen) voorzien van kunststof kozijnen met HR+ isolatieglas en een draai-/kiepmechanisme. Een prima appartement midden in een groene omgeving.

Vierde verdieping: het appartement ligt rustig aan het eind van de galerij en heeft een royale en praktische indeling: entree via een hardhouten voordeur, tochtportaal met meterkast en garderobekast. Vervolgens de centrale hal van waaruit alle ruimtes bereikbaar zijn en waarin de videofooninstallatie is bevestigd, zodat u kunt zien wie er beneden aanbelt voordat u opent.
De woonkamer is licht en ruim en biedt een fantastisch uitzicht over het dierenpark en de bomen. Het zonnige balkon op het zuiden is direct bereikbaar vanuit de eet-/werkkamer en beschikt over elektrische zonwering, net als de kamerbrede raampartij in de woonkamer.
De mooie keukenruimte heeft een ruim keukenmeubel (uit 2008) in U-vorm met onder het raam de gootsteen en daarnaast de gaskookplaat. Indien men deze vervangt door een inductiekookplaat, dan is de woning gasloos. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser en bijzonder veel bergruimte. Aan de tegenoverliggende zijde zijn de opstelplaatsen voor de wasmachine en wasdroger en de mogelijkheid tot het plaatsen van bv een grote koelkast. Aan de wand hangt de elektrische warmwaterboiler.
Tussen de keuken en de badkamer bevindt zich een aparte, zeer nette toiletruimte.

De grote slaapkamer aan de voorzijde geeft ook toegang tot het ruime balkon. De tweede ruime slaapkamer is gelegen aan de galerijkant. De ingebouwde vaste kasten bieden veel bergruimte. De ruime badkamer (uit 2014) is voorzien van een ligbad met douche mogelijkheid, hardglazen spatscherm, een wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting.

Fijn om te weten;
- Het gebouw is uitgerust met in totaal 4 liften en brede trappenhuizen. Op elke etage zijn stortkokers in de trappenhuizen, waardoor de pedaalemmerzak eenvoudig kan worden afgevoerd. In de containerruimtes op de begane grond kan men ook papier en glas kwijt;
- Op zeer korte afstand is de Hoogvliet supermarkt gevestigd, iets verder ligt de Helftheuvelpassage;
- De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt momenteel € 197,13 per maand voor het appartement, € 4,39 voor de berging;
- Verwarming geschiedt via goed onderhouden blokverwarming (de cv-ketels zijn vernieuwd in 2017). Voor verwarming wordt een voorschot betaald € 51,03;
- Het warm water komt van een boiler die in de keuken is geplaatst;
- Kunststof kozijnen met HR+ glas en draai-/ kiepmechanisme;
- De zijgevel is in 2023 gerenoveerd en voorzien van muurisolatie;
- de VvE is ver met het maken van plannen voor verdere verduurzaming van het gebouw. Zodra de notulen van de vergadering van 11 april 2024 gereed zijn kan daar meer over medegedeeld worden.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.352,27 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 201,52 Servicekosten € 51,03 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 220 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeer capaciteit 99 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Politiekeurmerk en energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 201,52 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie K Perceelnummer 4794A Index 109 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie K Perceelnummer 4794A Index 310 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties