Parcivalring 479

Omschrijving

Wat een top locatie:
Je woont midden in de natuur, aan de rand van het uitgestrekte buitengebied. Er hangt een bijzonder aangename rust in de Haverleij. De directe omgeving met de Maas, het Henriëttekanaal en het Engelermeer is boeiend. Met name in de ochtend hoor je in alle rust de vogeltjes fluiten. Engelen ligt met een aantal dagelijkse voorzieningen, scholen en sportaccommodaties, waaronder Golfclub Haverleij, op loopafstand. Hedel, Vlijmen en Den Bosch liggen op korte afstand. Dat is in alle opzichten praktisch: niet alleen liggen de culturele en bourgondische voorzieningen van de binnenstad nabij, maar ook het Jeroen Bosch Ziekenhuis. De uitvalswegen A59 en A2 naar alle windrichtingen zijn eenvoudig bereikbaar.

Dit bijzondere hoek appartement op de eerste verdieping in 'Slot Haverleij' is bijzonder royaal, compleet, sfeervol en voorzien van alle luxe voor een optimaal wooncomfort. Twee zonnige terrassen (loggia's) bieden een fenomenaal uitzicht over de omliggende natuur. Het appartement beschikt momenteel over 2 slaapkamers, maar heel eenvoudig zouden er 3 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Daarbij is het appartement uitstekend onderhouden, energie zuinig (A++ label) en voorzien van 8 individuele zonnepanelen en 26 collectieve zonnepanelen voor de energie voorziening van het gebouw zelf.

Indeling:
Begane grond | Centrale entree/hal
Je betreedt het complex via de entree waar zich de brievenbussen, het bellentableau en videofoon bevinden. De centrale hal biedt toegang tot het trappenhuis, de liften en de parkeergarage met de inpandige bergingen. In het souterrain bevindt zich de flinke berging en de twee parkeerplaatsen die vast bij het appartement horen.

Tweede verdieping:
Je komt binnen in de ruime ontvangsthal met aangrenzend de meterkast, badkamer, berging, toiletruimte en twee slaapkamers. De ontvangsthal is zo ruim, dat is eigenlijk een (bibliotheek)kamer op zich. Zodra je de living binnenstapt, vallen een aantal dingen gelijk op: de ruimte, het licht en het uitzicht! De vele grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een heerlijk gevoel van vrijheid. Een speelse living met twee aaneengeschakelde ruimtes. Doordat de living een oppervlakte heeft van maar liefst 85 m² is het mogelijk het naar eigen wens in te richten met meerdere zit- en/of eet opstellingen. Het tweede deel van de woonkamer is een soort van 'torenkamer' met een onbelemmerd uitzicht naar alle vier de windrichtingen Wat ook uniek is aan dit appartement, is dat er aan beide zijden een terras (loggia) is gelegen. Hierdoor kan je niet alleen genieten van een panoramisch uitzicht, maar kun je ook meebewegen met de zon.

Vanuit de doorloop tussen de voorste en achterste living zijn de twee privacy biedende terrassen/loggia's bereikbaar. Één loggia is gelegen op het zuiden en de andere op het westen. Je kunt zo altijd de zon opzoeken of de schaduw. Het uitzicht, de schitterende zonsondergangen en de vergezichten aan weerszijden zijn waanzinnig mooi!

De moderne open keuken is geplaatst in 2019 en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, te weten: een magnetron, oven, stoomoven (2023), inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, Indesit vaatwasser (2021) en een Quooker.

Er is een bijpassend, knus en op maat gemaakt zitje in de keuken, een heerlijke plek om met elkaar te ontbijten, met uitzicht over het landschap en toegang tot de buitenruimte.

De twee zeer royale slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de hal. De masterbedroom is maar liefst 29,5 m² groot en voorzien van een grote vaste kastenwand. Oorspronkelijk waren dit twee (flinke) slaapkamers.
De andere, tweede slaapkamer is 16,5 m² en eveneens ruim van opzet. Beide slaapkamers beschikken over grote raampartijen en zijn afgewerkt met mooie grijze vloerbedekking. De badkamer is volledig betegeld en (na de renovatie in 2023) uitgerust met een inloopdouche v.v. thermostaatkraan en easydrain, een ligbad, zwevend closet en breed wastafelmeubel. Een raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie.

Parkeerplaatsen en de bergingen:
In de ruime parkeergarage bevinden zich de twee privé parkeerplaatsen. In de parkeergarage is een oplaad infrastructuur voor elektrische auto's aanwezig.

In het appartement bevindt zich de stook-/wasruimte met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de achterblijvende koel/-vriescombinatie, de opstelling van de WTW-installatie en de CV-ketel, type Ferroli Bluesense CW5 uit 2022 en bergruimte. In de parkeergarage ook nog een privé berging voor opslag van extra spullen en de fietsen.

Slot Haverleij is met haar verschillende voorzieningen zoals een lagere school, kinderopvang en ruimtes voor zelfstandige ondernemers het centrale punt in het mooie plan De Haverleij. Op het centrale plein wordt jaarlijks een zomerfeest gehouden. Van buiten oogt Slot Haverleij als een robuuste façade; een massief en symmetrisch bouwwerk met op de hoeken kenmerkende torens en uitgevoerd in een mooie warme roodbruine baksteen. Last but not least is het gezellige Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch op slechts 10 minuten (auto) gelegen. In de nabije omgeving bevinden zich tevens natuurgebieden: Drunense duinen, Oisterwijkse vennen en plassen en aan de overzijde van de rivier De Bommelerwaard en de Betuwe.

Fijn om te weten:
- C.V. -Ketel Ferroli Bluesense CW5 eind 2022;
- A++ energielabel en volledig dubbele beglazing met HR ++ beglazing;
- Buitenkozijnen en deuren geschilderd in 2022 en 2023;
- 8 Zonnepanelen geplaatst in 2023 met een opbrengst van 3400 kWp;
- Badkamer uit 2023;
- Glasvezel aangelegd in 2024.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.027,78 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 347,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 180 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 623 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 21-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Agpo Ferroli Bluesense CW5 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerkelder, voor 2 auto's Voorzieningen Met elektrische deur Isolatie Dakisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeergarage en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (550 bij 275) Parkeer capaciteit 99 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 347,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie R Perceelnummer 2547 Index 9 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie R Perceelnummer 2547 Index 27 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties