Hondsdraf 103

Omschrijving

Bijzonder aantrekkelijk en rustig aan de rand van Empel Noord gelegen, modern vormgegeven en uitstekend onderhouden en geïsoleerde woning met eigen parkeerplaats, berging, sfeervolle en lichte tuingerichte living, aangebouwde keuken, 3 fijne slaapkamers en volledig betegelde badkamer. De achtertuin/terras ligt op het zuiden en heeft een fraai zicht op een gemeente groenstrook.

Empel grenst aan de noordkant aan de uiterwaarden van de Maas, de oostkant grenst aan het open poldergebied en ten zuiden is het toegangsgebied naar de rest van de stad. De unieke identiteit van het voormalige kerkdorp Empel is bewaard gebleven zodat een mooi evenwicht is ontstaan tussen wonen in een natuurlijke, rustige omgeving en de gemakken en levendigheid van de stad. Centraal in Empel bevinden zich voorzieningen als o.a. een supermarkt (de Plusmarkt), horecagelegenheden, scholen en een gezondheidscentrum. In de directe omgeving zijn sportvoorzieningen en een speeltuintje gelegen. Het Maximakanaal is in 2014 aangelegd in de nabije omgeving. Langs het Maximaalkanaal loopt een fiets-/wandelpad (het Mariannepad), waar u van Sluis Empel tot aan de Oude Bossche Baan (Hintham) kunt fietsen of wandelen, terwijl u geniet van de schepen die voorbij komen.

Indeling:
lichte entree, hal met toegang tot de meterkast voorzien van 8 groepen en aardlekschakelaars, garderobe en toiletruimte met closet en fonteintje. Deze hal staat in een open verbinding met de keuken aan de voorzijde en de living aan de tuin/terraszijde. De moderne keuken is geplaatst in 2021 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een magnetron, oven, vaatwasmachine, gaskookplaat en afzuigkap. Naast de gaskookplaat wordt nu een mobiele stoomoven gebruikt, de kookplaat kan ook eenvoudig uitgebreid worden.

De ruime en lichte living is uitgevoerd met openslaande deuren naar de achtertuin/terras waardoor dit terras al snel een verlengstuk wordt van de woonruimte. Aan de achtergevel is een groot zonneluifel bevestigd. De berging is bereikbaar vanaf de oprit en is voorzien van elektra en de aansluitingen ten behoeve van wasmachine en/of droger.

Eerste Verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een gietvloer (overloop en de 3 slaapkamers). De moderne, in 2021 vernieuwde badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een douche met spatwand, een mooi breed wastafelmeubel, spiegelkast met ledverlichting, een zwevend toilet en een design radiator. Het raam in de badkamer biedt licht en ventilatie. De cv-ruimte biedt plaats aan de HR cv-combiketel (Remeha uit 2011) en de WTW installatie.

Vanuit de bouw is de woning voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie alsmede dubbele beglazing in de hardhouten kozijnen. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de basisnorm “politiekeurmerk veilig wonen”. Het contact met de achtertuin geeft veel lichtinval in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer en de hal en keuken zijn afgewerkt met een nieuwe gietvloer. Ramen zijn uitgevoerd met een draai-/kiepsysteem en de gehele woning is aan de binnenzijde nog geschilderd in 2023. De keuken en de badkamer zijn in 2021 vernieuwd.

Fijn om te weten;
De airco bij de trapopgang bedient de gehele woning;
Bovenverdieping voorzien van rolluiken;
Keuken en badkamer in 2021 vernieuwd;
Goed geïsoleerde, uitstekend onderhouden woning.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.319,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 113 m² Inhoud 335 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-04-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 24 m² (4.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk en energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie U Perceelnummer 1085 Oppervlakte 113 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie U Perceelnummer 1080 Oppervlakte 441 m² Eigendomssituatie Mandelig

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties