Oeterselaan 73

Omschrijving

Aan de Oeterselaan, aan de westkant van het stadscentrum en op korte afstand van het Paleiskwartier en het Jeroen Bosch Ziekenhuis, ligt deze riant uitgebouwde hoekwoning op een royaal perceel van maar liefst 264 m2. De woning is volledig gerenoveerd en aangepast naar hedendaagse woonwensen. Deze eind-/hoekwoning in Deuteren biedt niet alleen comfort, maar ook een heerlijke leefomgeving met groene tuin, praktische bijgebouwen, en een scala aan buurtvoorzieningen.

Indeling:
Entree/hal met meterkast, trapkast en toiletruimte. Zeer ruime L-vormige woonkamer, voorzien van een moderne laminaatvloer en een grote aangebouwde woon-/eetkeuken. De keuken is geplaatst in 2018 en beschikt over voldoende kastruimte, een houten aanrechtblad en diverse moderne apparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat en een oven (2024). Achter de keuken is een praktische bijkeuken/berging met de opstelplaats voor de wasapparatuur.

Eerste Verdieping: Overloop met aangrenzend 3 (slaap)kamers en een kleinere badkamer. De (slaap)kamers zijn allemaal afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit de slaapkamerramen kijk je in de zomer uit op een zee van groen, dankzij de bomen rondom het schoolplein van de basisschool. In 2023 zijn er nieuwe horren geplaatst. De compacte badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Via een losse trap bereik je de bergzolder, welke ideaal is voor opslag. Op de bergzolder is de cv-ketel, type Remeha Tzerra uit 2018 geïnstalleerd.

Tuin:
Het royale perceeloppervlak is vergroot door een aangekocht perceel in het verleden. De tuin, met extra bijgebouw, is groen en gezellig. Een pergola met blauwe regen zorgt voor een prachtige groene oase in het voorjaar en de zomer.

Bijzonderheden van de woning:
- Renovatie 2009 & 2018: Als onderdeel van een wijkrenovatieplan in 2009 zijn het dak, de dakisolatie, de goten en de kozijnen vernieuwd. Hierdoor heeft de woning een frisse uitstraling gekregen en een moderne afwerking. De binnenzijde is in 2018 grondig gerenoveerd en alle muren zijn opnieuw gestuukt.
Alle elektra, radiatoren en waterleidingen, rioleringafvoer zijn toen vernieuwd en daarnaast is er een nieuwe badkamer, toilet en keuken geplaatst. Het platte dak van de aanbouw is in 2020 vernieuwd.
- Het bijgebouw: In 2022 is het externe bijgebouw, voorheen een garage, volledig verbouwd en geïsoleerd. Met twee grote kozijnen en radiatoren biedt deze ruimte diverse mogelijkheden. Of het nu gaat om flexwerken, een sportruimte, of een gezellige loungeruimte voor thuiswonende kinderen.
- De fietsschuur is nieuw gebouwd in 2022 en biedt genoeg ruimte voor de tuinspullen, (v.v. electriciteit) de fietsen en aan de achterkant een hoekje voor de groenbak, grijze bak, plastic bak en de papierbak.
- Zonnepanelen: Het dak is voorzien van 8 zonnepanelen met een totale opbrengst van 2.200 kWh per jaar, wat bijdraagt aan een energiezuinig en duurzaam karakter.
- Cv-ketel Remeha Tzerra M uit 2018;
- HR ++ beglazing met uitzondering van het raampje boven de achterdeur aanbouw en het raampje ernaast;

De woning is gelegen aan een rustig en knus hofje met weinig verkeer voor de deur. De basisschool onderhoudt een moestuin achter het huis, waar buurtbewoners regelmatig mogen meegenieten van vers fruit en groenten. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver weg. De Action en Lidl liggen om de hoek, en het zeer uitgebreide winkelcentrum ‘De Helftheuvel’ en het Centraal Station van 's-Hertogenbosch bereik je binnen 5 minuten fietsen. En dan is er ook nog het hippe Paleiskwartier, waar je kunt genieten van koffie bij Bagels&Beans, heerlijk uit eten kunt gaan bij Pollevie, een biertje kunt drinken bij Jongens van de Wit, of stiekem kunt zondigen bij McDonald's. Ben je meer een natuurliefhebber? Het mooie Westerpark biedt veel mogelijkheden voor de sportievelingen. Het is een mooie omgeving om te wandelen of te sporten. Er staat een grote installatie voor (kracht)training en er worden regelmatig sportlessen en buitenyoga georganiseerd.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 392.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.848,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1952 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 264 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 401 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 18-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra M 39c Plus (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (9.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting deels plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie K Perceelnummer 1410 Oppervlakte 174 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie K Perceelnummer 1413 Oppervlakte 90 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties