Ovidiuslaan 103 in 'S-Hertogenbosch 5216 CM: Appartement.

Omschrijving

Uniek top-appartement met adembenemend uitzicht!

Wij presenteren met trots dit prachtige hoek appartement op de bovenste etage: met drie balkons heeft het een penthouse-achtig uitstraling. Vanaf de dertiende verdieping geniet je van werkelijk schitterende vergezichten over de Zuiderplas/Pettelaarseplas, de sfeervolle skyline van het stadscentrum met bezienswaardigheden zoals de...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1973 Woonoppervlakte 113 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Ovidiuslaan 103 in 'S-Hertogenbosch 5216 CM

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Uniek top-appartement met adembenemend uitzicht!

Wij presenteren met trots dit prachtige hoek appartement op de bovenste etage: met drie balkons heeft het een penthouse-achtig uitstraling. Vanaf de dertiende verdieping geniet je van werkelijk schitterende vergezichten over de Zuiderplas/Pettelaarseplas, de sfeervolle skyline van het stadscentrum met bezienswaardigheden zoals de
St.-Janskathedraal, en het groene natuurgebied ‘Het Bossche Broek’.

De locatie van dit appartement is niet alleen visueel aantrekkelijk, maar ook praktisch. Gunstig gesitueerd op korte afstand van de snelweg (A2 - afslag 22 Sint-Michielsgestel) en met de stadsbus van en naar het centrum/station praktisch voor de deur, biedt dit thuis een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid.

13e verdieping:
De hal voor de woning deelt u slechts met één buur. Na de voordeur binnenkomst in de hal met een gastentoilet met fonteintje. De ruime en lichte woonkamer (ca. 44 m²) is een oase van rust met een adembenemend uitzicht. Openslaande deuren naar twee balkons aan de zuid- en westzijde. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte en diverse (inbouw)apparatuur, te weten: een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. Een openslaande deur biedt toegang tot het balkon en de extra bergkast op het balkon.

De hoofdslaapkamer is uitgerust met vaste kasten, directe toegang tot het balkon op het zuiden en een aangrenzende badkamer-en-suite met douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. De twee overige slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als eetkamer en de andere met een balkon op het oosten, bieden voldoende ruimte en comfort. Een tweede badkamer met douche en wastafel (momenteel in gebruik als sauna) ligt nabij de tweede slaapkamer en completeert het geheel.

Door de ligging op de 13e verdieping en de 3 balkons heb je uitzicht naar het oosten, naar het zuiden en naar het westen. Dus ook de ochtendzon, de middagzon en de avondzon!

Fijn om te weten:
- Het appartement zelf is gasloos;
- De standleiding in het gebouw is vervangen in oktober 2023;
- Verwarming middels blokverwarming (met Remeha Quinta Pro 115 c.v. ketels 2017);
- Bijdrage V.v.E. 2024 € 334,- per maand, verwarming en warm water € 174,- per maand.

Wonen op Zuid!
Zuid ligt op zeer korte afstand van de karakteristieke Bossche binnenstad en je loopt zo het Zuiderpark of natuurgebied ‘Het Bossche Broek’ in. In Zuid vind je de rust en ruimte om eindeloos te genieten van de natuur, terwijl de gezellige dynamiek van de hoofdstad van Noord-Brabant altijd bereikbaar is. Kenmerkend voor de wijk is het vele groen, het prettige leefklimaat en de goede bereikbaarheid. Op Zuid vind je gegarandeerd het beste van twee werelden. De dagelijkse boodschappen haal je gemakkelijk bij het winkelcentrum iets verder!

Maak nu een afspraak om dit unieke luxe appartement en het uitzicht zelf te ervaren. En te ontdekken waarom dit de ideale plek is om te wonen.

Unique top apartment with breathtaking views!

We proudly present this beautiful corner apartment on the top floor: with three balconies it has a penthouse-like appearance. From the thirteenth floor you can enjoy truly beautiful views over the Zuiderplas/Pettelaarseplas, the atmospheric skyline of the city center with sights such as the
St. John's Cathedral, and the green nature reserve 'Het Bossche Broek'.

The location of this apartment is not only visually appealing, but also practical. Conveniently located a short distance from the highway (A2 - exit 22 Sint-Michielsgestel) and with the city bus to and from the center/station practically on the doorstep, this home offers a perfect combination of tranquility and accessibility.

13th floor:
You only share the hall in front of the house with one neighbor. After the front door you enter the hall with a guest toilet with sink. The spacious and bright living room (approx. 44 m²) is an oasis of peace with a breathtaking view. French doors to two balconies on the south and west sides. The kitchen has sufficient cupboard space and various (built-in) appliances, namely: an electric hob, extractor hood, oven and a refrigerator. A French door provides access to the balcony and the extra storage cupboard on the balcony.

The master bedroom is equipped with fitted wardrobes, direct access to the south-facing balcony and an adjacent en-suite bathroom with shower, toilet, sink and washing machine connection. The two other bedrooms, one of which is currently used as a dining room and the other with an east-facing balcony, offer sufficient space and comfort. A second bathroom with shower and sink (currently used as a sauna) is located near the second bedroom and completes the whole.

Due to its location on the 13th floor and the 3 balconies, you have a view to the east, to the south and to the west. So also the morning sun, the afternoon sun and the evening sun!

Good to know:
- The apartment itself is gas-free;
- The down pipe in the building was replaced in October 2023;
- Heating via block heating (with Remeha Quinta Pro 115 central heating boilers 2017);
- Contribution Owners Association. 2024 €335 per month, heating and hot water €173 per month.

Living in the South!
Zuid is a very short distance from the characteristic city center of Den Bosch and you can easily walk into the Zuiderpark or nature reserve 'Het Bossche Broek'. In South you will find the peace and space to enjoy nature endlessly, while the pleasant dynamics of the capital of North Brabant are always accessible. Characteristic of the district is the abundance of greenery, the pleasant living environment and the good accessibility. In South you are guaranteed to find the best of both worlds. You can easily get your daily groceries at the shopping center a little further away!

Make an appointment now to experience this unique luxury apartment and the view for yourself. And discover why this is the ideal place to live.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.982,30 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 334,00 Servicekosten € 174,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 350 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 13e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Sauna, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 05-12-2023 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Parkeer capaciteit 99 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 334,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Nee Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie N Perceelnummer 1491 Index 52 Eigendomssituatie Volle eigendom