Wateringen 81

Omschrijving

Deze heerlijke, hoge eengezinswoning met A++++ energielabel is gelegen aan een mooie waterpartij in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Empelse Dries te Empel. Deze sfeervolle wijk biedt het beste van twee werelden: het comfort en de leefbaarheid van een dorp enerzijds en de dynamiek van de stad anderzijds. Bovendien liggen er 14 zonnepanelen op het dak, die de kracht van de zon omzetten in schone energie. Hierdoor geniet je nu niet alleen van een energieneutrale woning, maar draag je ook bij aan een duurzamere toekomst.

Bij deze woning stap je binnen in de toekomst van duurzaam wonen! Deze woning is niet alleen een visueel pareltje, maar ook een energieneutraal meesterwerk. Ontworpen met het oog op de toekomst, is deze woning volledig gasloos en duurzaam ontwikkeld om jou een groene, milieuvriendelijke en energiezuinige levensstijl te bieden. Middels een geavanceerd bodem warmtepompsysteem, wordt deze woning op intelligente wijze verwarmd èn gekoeld. Dit innovatieve systeem maakt niet alleen gebruik van moderne technologie, maar draagt ook bij aan een aanzienlijke verlaging van de energierekening.

Indeling:
Begane grond: bij binnenkomst word je verwelkomd door een speelse indeling op de begane grond, met een moderne keuken als stralend middelpunt. Deze keuken is gemaakt voor kookliefhebbers, compleet met een grote inductie kookplaat met 'downdraft', combi oven/magnetron, koelkast, Quooker en vaatwasser. De aangrenzende zit- en eethoek bieden flexibiliteit in indeling, zodat je de ruimte kunt aanpassen aan jouw wensen: je kunt eten desgewenst eten aan de voorzijde of aan de tuinzijde.

De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling voor ultiem comfort. Dankzij royale raampartijen aan de tuinzijde komt de zon al snel de kamer binnen, en dat nodigt uit om weer naar buiten te gaan. De tuin is een heerlijke plek om te vertoeven! Dankzij de gunstige ligging van de tuin op het zuidwesten kan je hier van het voor- tot najaar genieten. De berging biedt ruimte voor fietsen en gereedschap. De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd en aan de achtergevel is een zonneluifel bevestigd. Via een achterom is de brandgang en het achtergelegen parkeerterrein bereikbaar.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping zijn drie grote slaapkamers gelegen en de badkamer. De gehele verdieping heeft een prima afwerkingsniveau; zo ligt er een mooie PVC vloer van goede kwaliteit en zijn de wanden strak afgewerkt. Screens aan de tuinzijde beschermen tegen teveel zon. De badkamer is in een moderne kleurstelling betegeld en ingedeeld met een douche voorzien van Easy Drain, wastafel, ligbad en zwevend wandcloset. Een raam in de badkamer zorgt naast licht voor natuurlijke ventilatie. Ook de eerste verdieping biedt volop comfort dankzij vloerverwarming en vloerkoeling in alle vertrekken. Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Tweede verdieping: ook op deze verdieping lopen de muren recht door: geen schuintes in het dak betekent dat deze verdieping echt optimaal benut kan worden. Aan de grote voorzolder / hobbykamer ligt de afgesloten technische ruimte/wasruimte en de grote vierde slaapkamer. Het afwerkingsniveau is gelijk aan dat van de eerste verdieping, met een hoogwaardige PVC vloer en strakke wandafwerking.

Loop je de deur uit, dan lacht de natuur je toe. Of je nou gaat voor een rustige wandeling over de dijk, terwijl je geniet van de mooie natuur of voor een snelle tijd met je wielrenfiets langs het Maximakanaal, de mogelijkheden zijn ruimschoots aanwezig. Wil je het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch opzoeken, dan is ook dat een kleine moeite: op de fiets ben je er in 20 minuten, met de auto uiteraard nog sneller. De uitvalswegen A2/A59 zijn uitstekend bereikbaar.

Ontdek hier de voordelen van een duurzaam en energieneutraal thuis en geniet van een leven waarin comfort, stijl en milieubewustzijn samenkomen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 542.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.690,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2022 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 147 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 149 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 478 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A++++ Energie einddatum 09-02-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, driedubbel glas en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie en aardwarmte Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeer capaciteit 99 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies en SWK Garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie U Perceelnummer 1897 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties