Deken Pompenstraat 48

Omschrijving

Op een schitterende locatie in Empel, in een authentieke straat, ligt deze verrassend royale vrijstaande woning met ruime oprit en mooie tuin op het zuiden! De woning is solide gebouwd met kwalitatieve 1e klas bouwmaterialen. Diverse keren uitgebouwd, royaal van opzet en keurig afgewerkt. De aanbouw is een grote praktijkruimte van 55 m² die voor veel verschillende doeleinden is geschikt. De praktijkruimte heeft gefungeerd als kapsalon. Deze ruimte beschikt over een eigen ingang aan de voorzijde van de woning met extra parkeerplaatsen. Op loopafstand van de woning bevindt zich de fraaie dorpskern van Empel (gemeente ’s-Hertogenbosch) waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Empel beschikt over diverse sportverenigingen, kinderdagverblijven, diverse mogelijkheden tot het basisonderwijs en op korte fietsafstand is het voortgezet onderwijs ook goed bereikbaar. Goed openbaar vervoer. Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de maas en in de directe omgeving van alle belangrijke uitvalswegen. De snelle verbindingsroute zorgt ervoor dat je in no time op de snelweg zit naar Utrecht – Eindhoven – Nijmegen, wat Empel aangenaam centraal situeert. Het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele voorzieningen en gezellige uitgaansleven zijn prima bereikbaar in ca. 15 minuten.

Indeling | begane grond
Via het pad in de aangelegde ruime voortuin kom je bij de voordeur. Achter de voordeur bevindt zich de hal/entree met meterkast en alarminstallatie voor de woning, trapopgang naar de 1e verdieping en garderobe. Deur naar de ruime en sfeervolle woonkamer met erker, schuifdeuren met glas in lood naar de aparte eetkamer. De gesloten ruime woonkeuken heeft een groot raampartij waardoor veel daglicht binnenvalt. Keukenmeubel met diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Ruime betegelde berging met separaat toilet en alle aansluitingen voor wasmachine/droger. Tevens zijn hier de aansluitingen aanwezig voor het maken van een extra badkamer. In de hal – woon en eetkamer – keuken en berging ligt een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Boven op deze vloer ligt een uitneembare pvc-vloer op een magneet ondervloer. De grote en langgerekte aanbouw naast de woning heeft een eigen ontvangstruimte met keuken, separaat toilet en airco. Deze ruimte kan voor veel doeleinde gebruikt gaan worden zoals bijvoorbeeld extra woonruimte, inpandig kantoor/werkruimte, mantelzorgwoning, of aan huis gebonden beroep. Tuin-/slaapkamer met openslaande tuindeuren naar terras/tuin zou ook een optie kunnen zijn. Dit alles met zeer beperkte of geen aanpassingen. De aanbouw is geheel voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming en met gepleisterde wanden/plafond.

1e verdieping
Via de overloop met twee vaste kasten waarvan één kast met CV-opstelling en een separaat toilet is er toegang tot twee slaapkamers en een (tussen)kamer, welke nu in gebruik is als slaap-/hobbykamer. De grote slaapkamer boven de aanbouw is zo groot dat er gemakkelijk twee slaapkamers van elk ca. 15 m² gemaakt kunnen worden. Dit kan eenvoudig door het plaatsen van een tussenwand. Elke slaapkamer heeft dan ook nog voldoende daglicht met draai/kiepramen en dakramen. Dan praat je over drie ruime slaapkamers en grote hobbykamer. Op deze verdieping is ook een badkamer aanwezig in lichte kleurstelling en voorzien van ligbad, nieuwe dubbele wastafel met modern meubel en een aparte douche met douchedeur. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer met uitzondering van badkamer en toilet. Tevens zijn alle ramen op de eerste verdieping voorzien van rolluiken.

2e Verdieping
Via een vaste trap op de eerste verdieping is de ruime bergzolder c.q. hobbyruimte bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een Velux dakraam. De tweede verdieping heeft voldoende stahoogte.

De tuin heeft een gunstige ligging op het zuidoosten en is rondom fraai aangelegd. Er is een heerlijk groot terras en uitzicht op groen. De tuin is voorzien van twee houten bergingen en tevens is er een achterom. Middels een aantal openslaande deuren is de tuin via meerdere vertrekken bereikbaar.

Deze aantrekkelijke, goed onderhouden vrijstaande woning straalt kwaliteit uit aan de binnen en de buitenzijde. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en rolluiken. Dit woonhuis is voor vele type huishoudens geschikt met veel ruimte in een rustige straat. Deken Pompenstraat in Empel is één van de oudste straten met veel karakter, ruimtelijk en veel groen.

Algemeen
- muur-, vloer-, dakisolatie alsmede dubbel glas;
- voorzien van diverse rolluiken;
- zonwering begane grond;
- c.v.-ketel Remeha (2021);
- kantoor- of praktijk aan huis mits niet in strijd met regelgeving.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 727.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.431,60 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1952 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 212 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 467 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 685 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 24-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 165 m² (11.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 8700 Oppervlakte 467 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties