Graaf Van Solmsweg 77 in 'S-Hertogenbosch 5221 BM: Woonhuis.

Omschrijving

Een uitermate karakteristiek en statig herenhuis in voortreffelijke staat van onderhoud, prachtig gelegen aan het Diezekanaal nabij het uitgestrekte buitengebied met de sluis van Engelen aan de Henriëttewaard. Er hangt een bijzonder aangename rust in de straat. Hoewel de supermarkt, gezondheidscentrum, basisscholen en sport- accommodaties zijn gelegen op loop-/fietsafstand, is het prettig te weten...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1854 Woonoppervlakte 447 m² Aantal kamers 14

Lees meer

Foto's

Graaf Van Solmsweg 77 in 'S-Hertogenbosch 5221 BM

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Een uitermate karakteristiek en statig herenhuis in voortreffelijke staat van onderhoud, prachtig gelegen aan het Diezekanaal nabij het uitgestrekte buitengebied met de sluis van Engelen aan de Henriëttewaard. Er hangt een bijzonder aangename rust in de straat. Hoewel de supermarkt, gezondheidscentrum, basisscholen en sport- accommodaties zijn gelegen op loop-/fietsafstand, is het prettig te weten dat ‘de stad’ (Den Bosch) zich tevens op korte afstand bevindt. Met de auto bent u ongeveer 10 minuten onderweg, met de fiets niet meer dan 20 minuten. Dat is in alle opzichten praktisch, speciaal voor wat het voortgezet en hoger onderwijs betreft, het Jeroen Bosch Ziekenhuis en vanzelfsprekend ook de culturele en bourgondische binnenstad. De uitvalswegen A59 en A2 naar alle windrichtingen zijn eenvoudig en snel bereikbaar, maar ook de verbinding met het openbaar vervoer is goed geregeld. Bijzonder royaal, karakteristiek, compleet en sfeervol. Zomaar een paar woorden die dit prachtig herenhuis omschrijven. Ook de ligging aan één van de mooiste straten in het kerkdorp ‘Engelen’ maken dit object uniek. Het plaatje klopt gewoon helemaal. Het stijlvolle deurkozijn bevindt zich in het midden van de gevel en is geplaatst op hardstenen neuten. Het kozijn wordt geaccentueerd door een brede omlijsting die aan de bovenzijde wordt afgesloten door kroonlijst op consoles. U komt de woning binnen door de mooie voordeur met kijkraampje.

INDELING | Begane grond
In de hal treft u de meterkast met voldoende groepen. Opstapje en deur naar de lange gang. Zodra u de gang binnenkomt kijkt in één rechte lijn naar de keuken aan de achterzijde. Een mooie lichtinval zorgt voor een aangename sfeer. De gang is centraal in de woning gelegen en vanuit hier zijn diverse vertrekken bereikbaar. Ondanks dat het huis heel groot is, voelt het toch comfortabel. Aan de rechterkant is het kantoor gelegen. Grote raampartijen geven een mooi vrij uitzicht over het water en daarnaast beschikt dit kantoor over een sfeervolle schouw met open haard. Het is een ideale ruimte voor mensen met een beroep aan huis en tevens groot genoeg om meerdere werkplekken te creëren. Uiteraard kan deze kamer ook voor andere doeleinden gebruikt worden. Denk hierbij aan een slaapkamer op de begane grond of een extra (woon)kamer voor bijvoorbeeld de kinderen. De volgende vertrekken grenzen eveneens aan de gang; de riante garderobe, toiletruimte, keuken en de living. De living is voorzien van een houten vloer, hoog plafond met sierlijke ornamenten, klassieke schouw en openslaande deuren naar de prachtige achtertuin. Een aangename lichtinval door de grote raampartijen zorgt voor een prettige sfeer. Ook vanuit de living kunt u heerlijk uitkijken naar de boten die voorbij varen in het Diezekanaal.

En dan is er ook nog een wijnkelder, zoals je ze tegenwoordig niet meer tegenkomt.

De landelijke keuken is gelegen aan de tuinzijde en is helemaal in stijl van de woning geplaatst.

Leuk weetje; de blauwe kleur is niet alleen tijdloos, maar werd vroeger gebruikt om de vliegen buiten te houden. De keuken beschikt over een 6-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, schouw met kachel én een mooie vaste buffetkast. Karakteristiek element is het doorgeefluikje naar de living. Een gezellige leefkeuken waar u heerlijk kunt tafelen met het gezin of met vrienden.

Klapdeuren vanuit de keuken bieden toegang tot de naastgelegen hobbykamer en er is ook een deur naar het tussenportaal met toegang tot de 2e toiletruimte en de bijkeuken. In de bijkeuken is een keukenblok geplaatst met gootsteen en tevens treft u hier de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Aangrenzend is de werkruimte gelegen. Deze beschikt over een praktische vliering en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bereikt u via de statige trap in de gang, maar is tevens bereikbaar met de lift (geplaatst in 2007). Een gigantische overloop met aangrenzend 5 grote slaapkamers en de eerste gezamenlijke badkamer (v.v. ligbad, toilet en wastafel).

De ‘masterbedroom’ heeft openslaande deuren naar het balkon aan de tuinzijde en is voorzien van vaste kasten, waaronder een mooie boekenkast. Deze kamer beschikt over een ‘eigen’ badkamer. De badkamer is ruim, zeer compleet en uitgerust met dubbele wastafel met spiegelkast, ligbad, douche en toilet. Een raam zorgt naast licht voor natuurlijke ventilatie. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over grote raampartijen en heeft een doorloop naar de 6de slaapkamer, welke eveneens is voorzien van een ‘eigen’ badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een douche, zwevend closet, brede wastafel met moderne spiegel incl. led-verlichting en radiator. Ook deze badkamer heeft een raam.

De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn beide riant van formaat en kijken mooi uit over het water. De gehele bovenverdieping is afgewerkt met vloerbedekking.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap, maar ook met de lift is de zolderverdieping bereikbaar. Een enorme ruimte met een zeer fraaie nokhoogte van maar liefst ruim 4 meter. Momenteel is deze ingedeeld met een grote open zolderruimte met aangrenzend één slaapkamer en een aparte technische ruimte. Echter biedt deze verdieping veel mogelijkheden en is naar ieders wens in te delen.

Het buitenleven
Dankzij het royale perceel geniet u op deze plek volop privacy. Via openslaande deuren in de living of via de loopdeur in de bijkeuken loopt u de achtertuin in. De tuin is een lust voor het oog, ademt sfeer en biedt privacy, ruimte en rust. De tuin is prachtig onderhouden en beschikt over mooie volwassen bomen, planten, een gazon, terras en sierbestrating.

Feiten en cijfers
- Uitstekend onderhouden en voorzien van dakisolatie;
- 12 kamers waarvan 7 slaapkamers;
- Mogelijkheid tot badkamer en slaapkamer op de begane grond;
- Eerste en tweede verdieping bereikbaar via het trappenhuis en de interne lift (2007), waardoor toegankelijk voor mindervalide;
- Prachtige tuin met dubbele carport.

An extremely characteristic and stately mansion in an excellent state of maintenance, beautifully situated on the Diezekanaal near the extensive rural area with the Engelen lock on the Henriëttewaard. There is a particularly pleasant tranquility in the street. Although the supermarket, health center, primary schools and sports accommodations are located within walking/cycling distance, it is nice to know that 'the city' (Den Bosch) is also a short distance away. By car it takes about 10 minutes, by bike no more than 20 minutes. This is practical in all respects, especially when it comes to secondary and higher education, the Jeroen Bosch Hospital and of course also the cultural and vibrant city center. The A59 and A2 highways in all directions are easily and quickly accessible, but the connection to public transport is also well organised. Particularly generous, characteristic, complete and attractive. Just a few words that describe this beautiful mansion. The location on one of the most beautiful streets in the church village of 'Engelen' also makes this property unique. The picture is just perfect. The stylish door frame is located in the middle of the facade and is placed on bluestone tiles. The frame is accentuated by a wide frame that is closed at the top by a cornice on consoles. You enter the house through the beautiful front door with viewing window.

LAYOUT | Ground floor
In the hall you will find the meter cupboard with sufficient groups. Step and door to the long corridor. As soon as you enter the hallway, you look in a straight line to the kitchen at the rear. Beautiful light creates a pleasant atmosphere. The hallway is centrally located in the house and various rooms are accessible from here. Even though the house is very large, it still feels comfortable. The office is located on the right. Large windows provide a beautiful unobstructed view over the water and this office also has an attractive mantelpiece with a fireplace. It is an ideal space for people with a home-based profession and also large enough to create multiple workplaces. Of course, this room can also be used for other purposes. Consider a bedroom on the ground floor or an extra (living) room for the children, for example. The following rooms are also adjacent to the corridor; the spacious wardrobe, toilet room, kitchen and living room. The living room has a wooden floor, high ceiling with elegant ornaments, classic fireplace and French doors to the beautiful backyard. Pleasant light through the large windows creates a pleasant atmosphere. You can also look forward to the boats sailing past in the Diezekanaal from the living room.

And then there is also a wine cellar, the likes of which you don't find nowadays.

The country kitchen is located on the garden side and is completely in the style of the house.

Fun fact; the blue color is not only timeless, but was previously used to keep flies out. The kitchen has a 6-burner gas hob, oven, dishwasher, fireplace with stove and a beautiful permanent sideboard. A characteristic element is the serving hatch to the living room. A cozy kitchen where you can enjoy dining with the family or friends.

Swinging doors from the kitchen provide access to the adjacent hobby room and there is also a door to the intermediate portal with access to the 2nd toilet room and the utility room. In the utility room there is a kitchen unit with sink and here you will also find the connection points for the washing equipment. The workspace is located adjacent. This has a practical attic and a door to the garden.

First floor
You can reach the first floor via the stately staircase in the hallway, but it is also accessible by elevator (installed in 2007). A gigantic landing with adjoining 5 large bedrooms and the first shared bathroom (with bath, toilet and sink).

The 'master bedroom' has French doors to the balcony on the garden side and is equipped with cupboards, including a beautiful bookcase. This room has a 'private' bathroom. The bathroom is spacious, very complete and equipped with a double sink with mirror cabinet, bath, shower and toilet. In addition to light, a window provides natural ventilation. The bedroom at the rear has large windows and a passage to the 6th bedroom, which also has a 'private' bathroom. This bathroom is equipped with a shower, floating toilet, wide sink with modern mirror including LED lighting and radiator. This bathroom also has a window.

The two bedrooms at the front are both spacious and have a beautiful view over the water. The entire top floor is finished with carpet.

Second floor
The attic floor is accessible via a fixed staircase, but also by elevator. An enormous space with a very beautiful ridge height of no less than 4 meters. It is currently divided into a large open attic space with an adjacent bedroom and a separate technical room. However, this floor offers many possibilities and can be arranged according to everyone's wishes.

The outdoors
Thanks to the spacious plot, you can enjoy plenty of privacy here. You enter the backyard through French doors in the living room or through the door in the utility room. The garden is a feast for the eyes, exudes atmosphere and offers privacy, space and tranquility. The garden is beautifully maintained and has beautiful mature trees, plants, a lawn, terrace and decorative paving.

Facts and numbers
- Excellently maintained and equipped with roof insulation;
- 12 rooms including 7 bedrooms;
- Possibility of bathroom and bedroom on the ground floor;
- First and second floor accessible via the stairwell and the internal elevator (2007), making it accessible for the disabled;
- Beautiful garden with double carport, accessible from the Achterstraat.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.076,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1854 Bouwjaar toelichting renovatie 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Monumentaal pand, monument, gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 447 m² Woonkameroppervlakte 51 m² Perceeloppervlakte 1202 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 1787 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 39 m² Aantal kamers 14 Aantal slaapkamers 8 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafels, 2 Ligbaden, Dubbele wastafel, 3 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Lift, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1053 m² (39.0 m bij 27.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 5 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie R Perceelnummer 1064 Oppervlakte 1202 m² Eigendomssituatie Volle eigendom