Pisastraat 39

Omschrijving

Schitterend afgewerkt en direct aan de Noorderplas gelegen uniek 3-kamerhoekappartement met ruim balkon, een berging op de begane grond en eventueel een parkeerplaats (huur) op het met een automatisch rolhek afgesloten terrein naast het gebouw. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping (tweede woonlaag) en beschikt onder andere over twee mooie slaapkamers (elk 4,60 meter diep), een royale inpandige berging annex wasruimte, een zeer royale woonkamer met licht van en uitzicht naar twee zijden en een fraai keukenmeubel. De hoekligging en het uitzicht maken het appartement zeer ruimtelijk. Het gehele appartement is voorzien van een nette houtenvloer en van in 2022 vernieuwde kozijnen met HR++ beglazing.

Begane grond:
Op de begane grond liggen extra parkeerplaatsen op een met een automatisch rolhek afgesloten parkeerterrein. De parkeerplaatsen worden verhuurd voor circa € 25,- per maand). In het gebouw zijn in de gezamenlijke entree de brievenbussen, het bellentableau, de trapopgang, de lift en de toegang tot de bergingen en de containerruimtes. Alle deuren op de begane grond zijn automatisch te openen. De bergingen zijn ook van buitenaf op verschillende plaatsen te benaderen.

Eerste verdieping:
Nette hal met daaraan de gang naar de woningen. Vanaf de gang heeft u door de ramen een fraai uitzicht over de Maaspoort. Naast de voordeur van het appartement zijn de meterkast (voorzien van zes groepen en een aardlekschakelaar) geplaatst en de Intergas HRE CW5 cv-combiketel, welke is vernieuwd in 2021.

De woning is in 2009 volledig, met zeer veel smaak, verbouwd, opnieuw ingericht en daarna zeer zorgvuldig bewoond. Achter de voordeur van het appartement ligt de royale hal van waaruit alle ruimtes te bereiken zijn. Er is allereerst een ruime berging, die ook functioneert als was- en droogruimte. Verder is er een mooie toiletruimte (met vrij hangend wandcloset en fonteintje) en de badkamer van circa 2 bij 2,10 meter welke is voorzien van een ligbad, inloop (regen)douche, wastafelmeubel met spiegel en handdoek radiator.

De woonkamer is zeer comfortabel, 8,18 meter diep, aan de keukenzijde circa 6 meter breed en aan de waterzijde 3,85 meter breed. Een zeer goed indeelbare ruimte met een bijzondere beleving van het uitzicht en zeer licht en ruimtelijk dankzij de extra raampartij in de zijgevel. Op het balkon geniet u optimaal van de zon en het uitzicht.

De keuken is in een U opstelling geplaatst en nu voorzien van een Samsung koel- vriescombinatie, natuurstenen aanrechtbladen, Etna oven en Etna combi-magnetron, Bosch vaatwasser, Etna 5-pits gaskookplaat, vrij hangende wasemkap en een gootsteen met extra kokend water kraan. De keuken biedt zeer veel werkruimte en volop bergruimte in onder- en bovenkasten en in lades. De hoofdslaapkamer ligt direct naast de badkamer en is maar liefst 3 bij 4,60 meter groot. Door het raam heeft u een bijzonder mooi uitzicht over de Noorderplas. De tweede slaapkamer is nog altijd 2,10 meter breed en 4,60 meter diep. Deze is makkelijk te gebruiken als werkkamer of kleedkamer.

Ligging:
Het appartement ligt nabij een bushalte, winkelcentrum “de Lokerenpassage”, sportvoorzieningen, speelterreinen en uitvalswegen als de A2 en A59. Ook het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch, de Maasboulevard en Hedel zijn snel te bereiken. In de directe nabijheid liggen een vissteigertje en een botensteiger van visvereniging HSV “Ons Genoegen Maaspoort”. Voor een gering bedrag kunt u daar lid van worden en met een bootje in de Noorderplas liggen. Er kan gewandeld worden rond de Noorderplas en Eendenkooi. Een speeltuintje en de in ruime mate aanwezige bomen en grasvelden veraangenamen het uitzicht over en de beleving van de omgeving: op 30 april 1992 werd de laatste van de 100 bomen, die waren geschonken ter gelegenheid van het 25-jarig huwelijksfeest van Koningin Beatrix en Prins Claus, in het Noorderpark geplant.

Fijn om te weten:
* Zeer recent (in september 2022) zijn de kozijnen van alle appartementen, collectief door de V.v.E. vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Zo is het complex helemaal klaar voor de toekomst;
* Deze gehele woning is voorzien van glad gestuukte plafonds (zonder naden), glad gestuukte wanden, een massief houten vloer, alle ramen zijn voorzien van shutters. De radiatoren zien voorzien van een omtimmering;
* Een zeer secuur bewoond appartement op een schilderachtige locatie;
* Het is zeer rustig in en rondom de woning;
* De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt € 200,- per maand.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.573,17 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 200,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1990 Bouwjaar toelichting 2009 volledige verbouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 213 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-08-2023 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE CW5 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op afgesloten terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 200,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 7613 Index 20 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 7613 Index 102 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties