Tweede Straatje Van Best 8 in 'S-Hertogenbosch 5211 SN: Appartement te koop.

Omschrijving

Wonen in hartje centrum!

Deze uniek ruime bovenwoning, welke zich uitstrekt over drie verdiepingen, is een samenvoeging van de panden Orthenstraat 11 en 13 en heeft een eigen ingang op de begane grond aan Het Tweede Straatje van Best, dat loopt van de Orthenstraat via De Kloostergang naar de Barbaraplaats. Een heel leuk stukje van de binnenstad; de Hooge Steenweg ligt op 80 meter van...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1850 Woonoppervlakte 315 m² Aantal kamers 7

Lees meer

Foto's

Tweede Straatje Van Best 8 in 'S-Hertogenbosch 5211 SN

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Wonen in hartje centrum!

Deze uniek ruime bovenwoning, welke zich uitstrekt over drie verdiepingen, is een samenvoeging van de panden Orthenstraat 11 en 13 en heeft een eigen ingang op de begane grond aan Het Tweede Straatje van Best, dat loopt van de Orthenstraat via De Kloostergang naar de Barbaraplaats. Een heel leuk stukje van de binnenstad; de Hooge Steenweg ligt op 80 meter van de voordeur, de Arena op 200 meter. Gelegen midden in de binnenstad en toch relatief rustig, met de gevel aan de Orthenstraat, geniet je vanuit huis van het uitzicht door De Gruyterpassage naar de Smalle en Brede Haven. De woning is vanaf 1980 voor het eerst verbouwd tot woonhuis.

De bovenwoning vormt een kleine Vereniging van Eigenaren met de winkel op de begane grond. Deze V.v.E. staat ingeschreven in de Kamer van Koophandel, de opstalverzekering is geregeld, het onderlinge contact is goed maar er wordt niet gereserveerd voor toekomstig onderhoud en er is nog geen gemeenschappelijke bankrekening. Uiteraard is er wel een splitsingsakte. Kort betaald parkeren kan direct naast het gebouw in de parkeergarage onder de Jumbo (oude ABN AMRO). Een avondvergunning is per direct te verkrijgen. Voor de parkeergarage Visstraat is nu een wachtlijst. Momenteel worden er plaatsen aangeboden aan inschrijvers uit januari 2022.

Het is mogelijk een parkeerplaats te huren aan de Barbaraplaats. De huurprijs hiervan bedraagt momenteel € 145,72 per maand. Deze huurprijs wordt per 1 juli 2023 weer geïndexeerd. De huur is maandelijks opzegbaar met een opzegtermijn van een maand (betaling voor de 1e van de maand) en dient vooruit te worden betaald middels een automatische incasso. Waarborgsom van € 50,00 per toegangspas. Er zijn geen openbare laadpunten voor elektrische auto’s aanwezig in de garage.

Entree:
Eigen voordeur met groot bovenraam en hoge entreehal met ruime trapopgang. Dit is ook de plaats om eventueel een fiets te stallen. Via de trappen (7 en 14 treden) bereikt men de eerste woonlaag. De hoge muren zijn zeer geschikt voor het plaatsen van kunst.

Eerste verdieping:
Centrale hal partij met zitjes, hoekjes, doorkijkjes, glas-in-lood elementen en toegang tot de sfeervolle eetkamer en woonkamer, gelegen aan de zijde van de Orthenstraat. Aan de voorzijde is deze gehele ruimte 8 meter breed, en in het woonkamergedeelte maximaal 8,60 meter diep. De verhoging (ter plaatse van de scheiding tussen de panden Orthenstraat 11 en 13) verdeelt de ruimte op natuurlijke wijze in een eetkamer en een living. De grote raampartijen op het westen zetten de kamers mooi in het licht. Extra natuurlijk licht valt de woonkamer binnen door de hardglazen platen die het licht van de dakramen op de bovengelegen etage doorlaten. De kamers zijn voorzien van een eikenhouten plankenvloer en airco.

Centraal op deze woonlaag ligt de keuken van 4,10 bij 5,30 meter, welke is voorzien van modulair opgebouwde keukenmeubelen, met onder andere wandkasten met lades en een combi-oven, een kookeiland, een spoelgedeelte en vrijstaande koelkast. Daglicht valt door de hoog geplaatste ramen. De keuken heeft directe toegang tot de aan de aan de achterzijde van de woning gelegen, hoge hobbyruimte van 57 m²: een uitstekende ruimte om om te bouwen tot leefkeuken, extra woonkamer of werkruimte. Aan de gang liggen nog een toiletruimte, kast en wasruimtes.

Tweede verdieping:
Een klassieke trap leidt naar de tweede verdieping. In het trappenhuis zijn nieuwe glas-in-lood ramen geplaatst, die ook te zien zijn in de badkamer. De overloop leidt naar de drie slaapkamers: de eerste aan de voorzijde van circa 3,75 bij 5 meter (met airco en parketvloer), de tweede aan de achterzijde van circa 5 bij 3,75 meter, met dubbele deuren naar het dakterras. Deze kamer is voorzien van een mooie planken vloer en een pantry.

De masterbedroom is gemiddeld circa 4,10 meter breed en 8,67 lang en is nu ingericht als bibliotheek. Zijramen, het hoge dak met ramen en de ramen aan de Orthenstraat zetten de kamer vol in het licht. Bij de voorramen zijn stoeltjes geplaatst: hier geniet je al van de eerste zon in het jaar en het gehele jaar van een mooi uitzicht. De masterbedroom kamer staat in open verbinding met de vierde slaapkamer van circa 4,22 bij 5,60. Ook vanuit die kamer is het dakterras bereikbaar. Beide kamers hebben nagenoeg over de volledige lengte dakramen in de vorm van sheddaken en ramen in de zijgevel. De vloeren zijn bedekt met hardhouten planken. Centraal op deze etage ligt de complete badkamer, met grote douche, wastafelmeubel, handdoekradiator, vrij hangend wandcloset en glas-in-lood ramen.

Het dakterras is een verrassend rustige plek, hartje stad. Het dakterras is maar liefst 44 m² groot, ligt op het oosten met uitzicht op de Barbaraplaats. Het dakterras is zo groot, dat er praktisch altijd een plaats in de zon is. Hier geniet je verder van het uitzicht en van planten en struiken in potten. Aan de gevel is een waterkraan.

Derde verdieping:
Grote ramen zetten de overloop en de trap naar de derde verdieping vol in het licht. Onder het hoge dak ligt nog een fraaie extra slaap- of werkkamer, welk nu in gebruik is als hobbyruimte. De vloeroppervlakte is hier 16 m², de woonoppervlakte (vanaf 1,50 meter stahoogte) is 11 m².

Fijn om te weten:
- Op het dak liggen 13 zonnepanelen van Solar Edge, sinds 2017;
- De Nefit c.v.-combiketel is van 2001;
- Het jaarlijkse gebruik: gas 1.118 m³, elektra 888 kWh en water 53 m³;
- Het betreft hier twee samengevoegde panden tot een ruim appartement. De ene is gebouwd in 1850 en de andere in 1880;
- Het dakterras is maar liefst 44 m²;
- Slapende Vereniging van Eigenaren.
- Op 75 meter, direct achter de woning, worden in de parkeergarage Barbaraplaats parkeerplaatsen verhuurd voor circa € 147,50 per maand inclusief BTW. Kort betaald parkeren kan onder andere aan de Sint Janssingel, op 300 meter van de woning in de parkeergarage direct naast de Jumbo (de oude ABN AMRO). Voor een gemeentelijke parkeervergunning bestaat een wachtlijst, net als voor parkeergarage De Visstraat. Momenteel worden daar plaatsen aangeboden aan inschrijvers uit januari 2022. Een avondvergunning is per direct te verkrijgen.

Living in the heart of the center!

This uniquely spacious upstairs apartment, which extends over three floors, is a combination of the Orthenstraat 11 and 13 buildings and has its own entrance on the ground floor at Het Tweede Straatje van Best, which runs from Orthenstraat via De Kloostergang to Barbaraplaats. A very nice part of the inner city; the Hooge Steenweg is 80 meters from the front door, the Arena is 200 meters. Located in the middle of the city center and yet relatively quiet, with the facade on the Orthenstraat, you can enjoy the view from the house through De Gruyterpassage to the Smalle and Brede Haven. The house was first converted into a house in 1980.

The upstairs apartment forms a small Owners' Association with the shop on the ground floor. This V.v.E. is registered in the Chamber of Commerce, the building insurance has been arranged, the mutual contact is good, but no reservations are made for future maintenance and there is no joint bank account yet. Of course there is a deed of division. Short-term paid parking is possible right next to the building in the parking garage under the Jumbo (old ABN AMRO). An evening permit is available immediately. There is now a waiting list for the Visstraat car park. Places are currently being offered to registrants from January 2022.

Entrance:
Own front door with large window above and high entrance hall with spacious staircase. This is also the place to possibly park a bicycle. Via the stairs (7 and 14 steps) you reach the first floor. The high walls are very suitable for placing art.

First floor:
Central hall with seating areas, corners, vistas, stained glass elements and access to the attractive dining room and living room, located on the Orthenstraat side. At the front, this entire space is 8 meters wide, and in the living room area a maximum of 8.60 meters deep. The elevation (at the location of the separation between the Orthenstraat 11 and 13 buildings) naturally divides the space into a dining room and a living room. The large windows on the west provide the rooms with beautiful light. Extra natural light enters the living room through the hard glass plates that allow the light from the skylights on the upper floor to pass through. The rooms have an oak plank floor and air conditioning.

The kitchen of 4.10 by 5.30 meters is centrally located on this floor, which is equipped with modular kitchen furniture, including wall cabinets with drawers and a combi oven, a cooking island, a sink area and a free-standing refrigerator. Daylight falls through the high placed windows. The kitchen has direct access to the high hobby room of 57 m² at the rear of the house: an excellent space to convert into a kitchen, extra living room or work space. In the hallway are another toilet room, cupboard and washing rooms.

Second floor:
A classic staircase leads to the second floor. New stained glass windows have been installed in the stairwell, which can also be seen in the bathroom. The landing leads to the three bedrooms: the first at the front of approximately 3.75 by 5 meters (with air conditioning and parquet floor), the second at the rear of approximately 5 by 3.75 meters, with double doors to the roof terrace. This room has a beautiful wooden floor and a pantry.

The master bedroom is on average approximately 4.10 meters wide and 8.67 long and is now furnished as a library. Side windows, the high roof with windows and the windows on Orthenstraat flood the room with light. Chairs have been placed at the front windows: here you can enjoy the first sun of the year and a beautiful view all year round. The master bedroom room is in open connection with the fourth bedroom of approximately 4.22 by 5.60. The roof terrace is also accessible from that room. Both rooms have skylights in the form of shed roofs and windows in the side wall almost over the entire length. The floors are covered with hardwood planks. The complete bathroom is centrally located on this floor, with a large shower, washbasin, towel radiator, free-hanging wall closet and stained glass windows.

The roof terrace is a surprisingly quiet place, in the heart of the city. The roof terrace is no less than 44 m² in size, faces east with a view of Barbaraplaats. The roof terrace is so large that there is practically always a place in the sun. Here you can also enjoy the view and plants and shrubs in pots. There is a water tap on the facade.

Third floor:
Large windows illuminate the landing and the stairs to the third floor. Under the high roof is a beautiful extra bedroom or office, which is now used as a hobby room. The floor area here is 16 m², the living area (from 1.50 meters standing height) is 11 m².

Good to know:
- 13 solar panels from Solar Edge have been installed on the roof since 2017;
- The Nefit central heating combi boiler is from 2001;
- The annual use: gas 1,118 m³, electricity 888 kWh and water 53 m³;
- This concerns two merged buildings into a spacious apartment. One was built in 1850 and the other in 1880;
- The roof terrace is no less than 44 m²;
- Dormant Owners Association.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 885.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.809,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1850 Bouwjaar toelichting verbouwd in 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 315 m² Woonkameroppervlakte 69 m² Inhoud 1109 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 44 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2001, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (8.1 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie G Perceelnummer 7899 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom