Rompertdreef 46 in 'S-Hertogenbosch 5233 EL: Woonhuis.

Omschrijving

Uniek gelegen bungalow met extra groot perceel, 7 zonnepanelen, een voor-, zij en achtertuin, mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer (zoals het origineel in de woonkamer was) en/of derde (tuin)kamer of praktijkruimte in de aangebouwde berging en de mogelijkheid tot aankoop van een eigen garage op 25 meter loopafstand.

Op fietsafstand van de binnenstad ligt, in de...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1974 Woonoppervlakte 83 m² Aantal kamers 3

Lees meer

Foto's

Rompertdreef 46 in 'S-Hertogenbosch 5233 EL

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Uniek gelegen bungalow met extra groot perceel, 7 zonnepanelen, een voor-, zij en achtertuin, mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer (zoals het origineel in de woonkamer was) en/of derde (tuin)kamer of praktijkruimte in de aangebouwde berging en de mogelijkheid tot aankoop van een eigen garage op 25 meter loopafstand.

Op fietsafstand van de binnenstad ligt, in de wijk 'De Rompert' deze sfeervolle, geschakelde hoek bungalow met een zonnige tuin met berging en eigen achterom. Een fijne en lichte tuingerichte woonkamer met open keuken en een moderne badkamer. Op korte loopafstand van winkelcentrum ‘De Rompert’ en het wandelpark met dierenparkje. De dichtstbijzijnde bushaltes bevinden zich op zo’n vijf minuten lopen van de woning. Daar kunt u de bus nemen naar andere delen van de stad, waaronder natuurlijk het historische stadscentrum. Tenslotte zit u met de auto in enkele minuten op de uitvalswegen A2 en A59. Diverse sportvoorzieningen en de Noorderplas zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
voortuin met overdekte toegang tot de woning. Achter de voordeur ligt de hal met toegang tot de meterkast, woonkamer, slaapkamer en badkamer.

De ruime woonkamer is gelegen aan de tuinzijde van de woning en is voorzien van een tegelvloer en een deur naar de tuin. Aan de woonkamer ligt de open keuken, met een fraai dakraam voor extra licht. De keuken is geplaatst in een U-vorm, beschikt over volop bergruimte en inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, afzuigkap en hete lucht oven.

De ruime slaapkamer beschikt over een praktische vaste kast en heeft een deur naar de extra verwarmde berging, die op het tweede perceel naast de woning is gebouwd. Deze berging kan ook benut worden als werkkamer en/of logeerkamer. Nu is de berging is gebruik als wasruimte, bergruimte en is er de Remeha c.v. ketel uit 2021 geplaatst plus een vuilwater gootsteen.

Vanuit de berging zijn zowel de voortuin als de achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde van de berging is het mogelijk een parkeerplaats te creëren met eventueel een carport.
De badkamer-en-suite is betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een wastafelmeubel, douche met cabine, toilet en designradiator. De badkamer is zowel direct via de slaapkamer als vanuit de hal bereikbaar.

Tuin:
de achtertuin ligt gunstig op het zuiden en westen. Het is een fijne brede tuin met een terras en veel groen, zoals fraaie rozen. Aan de achtergevel van de woning is een overkapping geplaatst waar u al heerlijk vroeg in het voorjaar kunt genieten van uw tuin. De tuin ligt zo gunstig dat je hier in feite zon hebt tot zonsondergang.

Desgewenst kan de koper van deze bungalow als eerste een op slechts 25 meter afstand gelegen garage bijkopen. Ideaal voor de hobbyist alsmede de motor- of autoliefhebber. De garage met roldeur is 2,85 meter breed, 5,54 meter diep en heeft een vrije hoogte onder de balken van 2.20 meter. De doorgang door de deur is 2,40 meter breed en 2,01 meter hoog.

Algemeen:
- Voorzien van 7 zonnepanelen, waarvoor het dak over de gehele oppervlakte vernieuwd is;
- De gehele woning is in september 2010 voorzien van kunststof deuren en kozijnen, met draai- / kiepramen met HR++ isolatieglas ;
- Remeha c.v-ketel Remeha uit 2021, geïnstalleerd in februari 2022;
- Energielabel B;
- Goed onderhouden bungalow.

Uniquely located bungalow with extra large plot, 7 solar panels, a front, side and back garden, possibility to realize a second bedroom (as the original was in the living room) and / or third (garden) room or practice space in the attached storage room and the possibility to purchase a private garage at 25 meters walking distance.

This attractive, semi-detached corner bungalow with a sunny garden with storage room and private back entrance is located within cycling distance of the city center in the 'De Rompert' district. A nice and light garden-oriented living room with open kitchen and a modern bathroom. A short walk from shopping center 'De Rompert' and the walking park with animal park. The nearest bus stops are about a five-minute walk from the house. There you can take the bus to other parts of the city, including of course the historic city center. Finally, you can reach the A2 and A59 highways in a few minutes by car. Various sports facilities and the Noorderplas can also be reached within a few minutes.

Layout:
front garden with covered access to the house. Behind the front door is the hall with access to the meter cupboard, living room, bedroom and bathroom.

The spacious living room is located on the garden side of the house and has a tiled floor and a door to the garden. The open kitchen is adjacent to the living room, with a beautiful skylight for extra light. The kitchen is placed in a U-shape, has plenty of storage space and built-in appliances such as an induction hob, extractor hood and convection oven.

The spacious bedroom has a practical closet and a door to the extra heated storage room, which is built on the second plot next to the house. This storage room can also be used as an office and/or guest room. Now the storage room is used as a laundry room, storage space and there is the Remeha c.v. boiler from 2021 installed plus a dirty water sink.

Both the front garden and the backyard are accessible from the storage room. At the front of the storage room it is possible to create a parking space with a carport if desired.
The bathroom en-suite is tiled in a light color scheme and equipped with a washbasin, shower with cabin, toilet and design radiator. The bathroom is accessible directly from the bedroom as well as from the hall.

Garden:
the backyard is conveniently located on the south and west. It is a nice wide garden with a terrace and lots of greenery, such as beautiful roses. A roof has been placed at the rear of the house where you can enjoy your garden early in the spring. The garden is so conveniently located that you actually have sun here until sunset.

If desired, the buyer of this bungalow can be the first to purchase an additional garage located just 25 meters away. Ideal for the hobbyist as well as the motorcycle or car enthusiast. The garage with roller door is 2.85 meters wide, 5.54 meters deep and has a free height under the beams of 2.20 meters. The passage through the door is 2.40 meters wide and 2.01 meters high.

General:
- Equipped with 7 solar panels;
- The entire house was fitted with plastic doors and frames in September 2010, with turn / tilt windows with HR ++ insulating glass;
- Remeha central heating boiler Remeha from 2021, installed in February 2022;
- Energy label B;
- Well maintained bungalow.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.915,66 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 83 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 221 m² Inhoud 335 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 02-02-2033 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remaha (Gasketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (7.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 30 m² (600 bij 500) Parkeer capaciteit 99 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie O Perceelnummer 4863 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie O Perceelnummer 4860 Oppervlakte 67 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie O Perceelnummer 1876 Oppervlakte 19 m² Eigendomssituatie Volle eigendom