Geldersedam 58 in 'S-Hertogenbosch 5212 RC: Woonhuis.

Omschrijving

Een karakteristiek jaren '30 woonhuis in de geliefde en populaire woonwijk ‘De Muntel’ met een vrij uitzicht aan de voorzijde tussen de Amazones richting de IJzeren Vrouw. In de woning zijn veel authentieke elementen bewaard gebleven. Zo beschikt de woning over terrazzovloeren, inbouwkasten, hoog plafond in de woonkamer en paneeldeuren. De woning heeft een ruime woonkamer met inbouwkasten, moderne...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1935 Woonoppervlakte 109 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Geldersedam 58 in 'S-Hertogenbosch 5212 RC

Meer foto's

Vergelijkbare objecten

Balistraat 25215 AW 's-Hertogenbosch € 450.000,- k.k.

Omschrijving

English translation below

Een karakteristiek jaren '30 woonhuis in de geliefde en populaire woonwijk ‘De Muntel’ met een vrij uitzicht aan de voorzijde tussen de Amazones richting de IJzeren Vrouw. In de woning zijn veel authentieke elementen bewaard gebleven. Zo beschikt de woning over terrazzovloeren, inbouwkasten, hoog plafond in de woonkamer en paneeldeuren. De woning heeft een ruime woonkamer met inbouwkasten, moderne keuken, zonnige stadstuin, vernieuwde nette badkamer en 3 grote slaapkamers (mogelijkheid tot 4).

Begane grond:
Authentieke voordeur met 3 kleine raampjes, hal met originele terrazzovloer, trapopgang en vernieuwde meterkast, lichte woonkamer met eikenhouten vloer, gesloten haard, fraaie nis voor de servieskast met aan de linkerzijde een inbouwkast en een aan de rechterzijde de kelderkast. Aan de achterzijde een tuindeur naar de zonnige stadstuin op het zuidwesten. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. In de keuken een groot raam en ook hier de originele terrazzovloer. De keuken heeft nog de originele schouw met daaronder de 5-pitsgaskookplaat met ingebouwde timers en een heteluchtoven. Het tweede gedeelte van de keuken beschikt over een koel-/vriescombinatie, Quooker en een vaatwasser. Achter de keuken een portaal met het toilet en de buitendeur naar de berging met toegang tot de stadstuin.

Eerste verdieping
Ruime overloop met een raam voor extra daglicht, riante slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast, tweede riante slaapkamer aan de achterzijde eveneens met een inbouwkast. De nette en gemoderniseerde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douche met regendouche, een tweede toilet en een wastafel. De gehele verdieping beschikt over een grenen houten vloer.

Tweede verdieping
Afgesloten trapopgang naar de riante en geïsoleerde zolderverdieping met veel licht via de drie dakramen. De zolder heeft een mooie hoogte en de 'boog' kan gemakkelijk dichtgezet worden voor een volwaardige slaapkamer of zelfs twee slaapkamers. Op de voorzolder nog een bergruimte met de opstelplaats van de combiketel en veel bergruimte.
Fijn om te weten:
- De woning beschikt over diverse authentieke elementen als; terrazzovloeren, inbouwkasten,
paneeldeuren en hoog plafond in de woonkamer;
- De woning beschikt grotendeels over dubbel glas;
- De zolderverdieping is na-geïsoleerd en heeft maar liefst 3 dakramen;
- De wasmachine bevindt zich nu nog op de grote ruimte op de zolder, maar kan gemakkelijk verplaatst worden naar de afgesloten berging aan de andere kant van de muur;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een volwaardige derde of zelfs vierde slaapkamer;
- In de keuken is een Quooker aanwezig voor direct warm water;
- Verwarming middels combiketel uit 2011;
- Ondanks het energielabel E een laag energieverbruik. Het huidig gasverbruik bedraagt 582 m³ en het elektra verbruik 1.358 Kwh per jaar (op basis van 2 bewoners);
- Het achterdakvlak ligt pal op het zuiden, ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen;
- Parkeren kan gemakkelijk voor de deur, middels vergunning. Deze is direct verkrijgbaar en kost € 47,- per jaar.

A characteristic 1930s house in the beloved and popular residential area 'De Muntel' with an unobstructed view at the front between the Amazons towards the IJzeren Vrouw. Many authentic elements have been preserved in the house. The house has terrazzo floors, fitted wardrobes, a high ceiling in the living room and panel doors. The house has a spacious living room with fitted wardrobes, modern kitchen, sunny city garden, renovated neat bathroom and 3 large bedrooms (possibility of 4).

Ground floor:
Authentic front door with 3 small windows, hall with original terrazzo floor, staircase and renewed meter cupboard, bright living room with oak floor, closed fireplace, beautiful niche for the china cabinet with a built-in cupboard on the left and the basement cupboard on the right. At the rear a garden door to the sunny city garden on the southwest. The living room is open to the kitchen. In the kitchen a large window and here too the original terrazzo floor. The kitchen still has the original fireplace with the 5-burner gas hob with built-in timers and a convection oven underneath. The second part of the kitchen has a fridge freezer, Quooker and a dishwasher. Behind the kitchen a portal with the toilet and the outside door to the storage room with access to the city garden.

First floor
Spacious landing with a window for extra daylight, spacious bedroom at the front with fitted wardrobe, second spacious bedroom at the rear also with a fitted wardrobe. The neat and modernized bathroom has underfloor heating, a shower with rain shower, a second toilet and a sink. The entire floor has a pine wooden floor.

Second floor
Closed staircase to the spacious and insulated attic floor with lots of light through the three skylights. The attic has a nice height and the 'arch' can easily be closed for a full bedroom or even two bedrooms. In the attic is another storage room with the position of the combi boiler and plenty of storage space.
Good to know:
- The house has various authentic elements such as; terrazzo floors, fitted wardrobes,
panel doors and high ceiling in the living room;
- The house largely has double glazing;
- The attic floor has been insulated and has no less than 3 skylights;
- The washing machine is still located in the large room in the attic, but can easily be moved to the closed storage room on the other side of the wall;
- Possibility to realize a full third or even fourth bedroom;
- There is a Quooker in the kitchen for instant hot water;
- Heating by combi boiler from 2011;
- Low energy consumption despite the energy label E. The current gas consumption is 582 m³ and the electricity consumption is 1,358 Kwh per year (based on 2 residents);
- The rear roof surface faces south, ideal for installing solar panels;
- Parking is easy in front of the door, with a permit. This is immediately available and costs € 47 per year.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.357,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 80 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 350 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 26-12-2030 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR Solide (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 9 m² (3.22 m bij 2.85 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie C Perceelnummer 3484 Oppervlakte 80 m² Eigendomssituatie Volle eigendom