Kruiskampsingel 135 in 'S-Hertogenbosch 5224 KE: Appartement.

Omschrijving

Perfect aan het plantsoen, op de tweede woonlaag, gelegen 4-kamerappartement, met rustig balkon en een mooi uitzicht. Er zijn 2 flinke slaapkamers en een eetkamer die overloopt in de ruime woonkamer. Grote glaspartijen geven veel licht en uitzicht.
In de badkamer is een vlakke douchevloer aangebracht. De dichte keuken ligt aan de kant van de galerij met een mooi uitzicht over het groen, een...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1968 Woonoppervlakte 88 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Kruiskampsingel 135 in 'S-Hertogenbosch 5224 KE

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Perfect aan het plantsoen, op de tweede woonlaag, gelegen 4-kamerappartement, met rustig balkon en een mooi uitzicht. Er zijn 2 flinke slaapkamers en een eetkamer die overloopt in de ruime woonkamer. Grote glaspartijen geven veel licht en uitzicht.
In de badkamer is een vlakke douchevloer aangebracht. De dichte keuken ligt aan de kant van de galerij met een mooi uitzicht over het groen, een waterpartij en de bomen.
Op de begane grond is een ruime berging van 2,15 bij 2,75 meter.

Bijzonderheid: indien gewenst kan in het gebouw een garage worden bijgekocht.

Indeling: begane grond: centrale entree met computergestuurd bellentableau met camera, postbussen, trapopgang en lift naar de verdiepingen. Er is niet alleen veel groen in de directe omgeving, maar ook gratis parkeergelegenheid.

Het appartement heeft een royale, praktische indeling: entree, voorportaal met meterkast (gemoderniseerd: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars) en garderobekast. Daarna de centrale hal van waaruit alle ruimtes bereikbaar zijn en waarin de videofooninstallatie is bevestigd: voordat u open doet kunt u zien wie er beneden aanbelt.

Mooie keukenruimte met een keukenmeubel over de volle breedte onder het raam met anderhalve spoelbak en een afzuigkap. Naast het aanrecht staat een Etna gasfornuis met oven. Daartegenover een hoge koel- vriescombinatie van Liebherr en de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Verder 3 hoge bovenkasten, waarin ook de elektrische boiler is geplaatst. Het gasfornuis kan eenvoudig vervangen worden door bijvoorbeeld een inductiekookplaat, waarna in de woning geen gasaansluiting meer nodig is. De woning is daarmee eenvoudig gasloos te maken.

Tussen de keuken en de badkamer is een aparte toiletruimte met closet en fonteintje.

De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een vlakke inloopdouche met hardglazen spatscherm en een wastafel.

De woonkamer is licht en ruim en biedt een fantastisch uitzicht over de parkachtige groenstrook en richting de stad. Het zonnige balkon is direct vanuit de eet-/werkkamer bereikbaar en voorzien van een elektrische zonwering, net als de kamerbrede raampartij van de living. Onder het raam in de living is een nieuwe radiator geplaatst. Verder is er in vaste kast met schuifdeuren.
De grote slaapkamer aan de voorzijde geeft ook toegang tot het ruime balkon. De tweede royale slaapkamer ligt aan de galerijzijde. Deze slaapkamer heeft een vaste wandkast, met schuifdeuren.

Fijn om te weten:
- de woonkamer en de hal zijn voorzien tapijttegels, die desgewenst eenvoudig kunnen worden verwijderd;
- de te openen ramen zijn voorzien van vaste (uitneembare) horren, de loopdeur naar het balkon van een schuifhor;
- het gebouw is voorzien van (in totaal 4) liften en brede trappenhuizen. In de trappenhuizen zijn op elke etage stortkokers, waardoor de pedaalemmerzak eenvoudig afgevoerd kan worden. In de containerruimtes op de begane grond kan men ook papier en glas kwijt;
- op zeer korte afstand zijn winkels in aanbouw, waaronder een supermarkt en een cafetaria;
- de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 144,46 per maand;
- verwarming middels uitstekend onderhouden blokverwarming (de c.v.-ketels zijn vernieuwd in 2017): voor de verwarming wordt een voorschot betaald van circa € 75,- per maand. In het verleden was dat altijd circa € 52,- maar gezien de hogere gasprijzen houdt men rekening met een stijging naar € 75,- per maand;

Bijzonderheid: indien gewenst kan in het gebouw een garage worden bijgekocht, voor € 25.000,- kosten koper. De garage is maar liefst 6,20 meter diep en 2,61 meter breed. De vrije doorgang door de garagedeur is 2,29 meter breed en 2 meter hoog.
De VvE bijdrage voor de garage bedraagt € 9,56 per maand.

Het gebouw is uitermate geschikt voor jong en oud. De appartementen hebben een fijne maatvoering en men woont er rustig in een goed onderhouden gebouw. Voor iedereen, maar zeker voor degene die wat meer tijd hebben, is er op de begane grond een gemeenschappelijke ruimte waar ’s ochtends samen koffie gedronken kan worden, ’s middags regelmatig ontmoetingen en activiteiten zijn en van waaruit men bijvoorbeeld ook wekelijks jeu de boules speelt.

Verder is het hele appartement (met Politie Keurmerk Veilig Wonen) voorzien van kunststof kozijnen met HR+ isolatieglas en een draai-/kiepmechanisme. Een prima appartement midden in een groene omgeving.

Het appartement is bijzonder aantrekkelijk gelegen nabij uitvalswegen, het overdekte winkelcentrum de “Helftheuvelpassage”, natuurgebieden en recreatieplas “het Engelermeer”. Om de hoek ligt het dierenparkje De Bossche Hoeve. Het gezellige Bourgondische stadscentrum ligt op fietsafstand. Vanuit de woonkamer prachtig uitzicht over een gemeentelijke groenvoorziening met volop bloemenpracht.

Perfectly located on the park, on the second floor, 4-room apartment, with a quiet balcony and a beautiful view. There are 2 good-sized bedrooms and a dining room that flows into the spacious living room. Large glass windows give a lot of light and a view.
The bathroom has a flat shower floor. The closed kitchen is located on the side of the gallery with a beautiful view over the greenery, a water feature and the trees.
On the ground floor is a spacious storage room of 2.15 by 2.75 meters.

Special feature: if desired, an additional garage can be purchased in the building.

Layout: ground floor: central entrance with computer-controlled doorbells with camera, mailboxes, staircase and elevator to the floors. There is not only a lot of greenery in the immediate vicinity, but also free parking.

The apartment has a spacious, practical layout: entrance, vestibule with meter cupboard (modernised: 6 groups, 2 earth leakage switches) and wardrobe. Then the central hall from which all areas are accessible and in which the videophone installation is mounted: before you open the door you can see who is ringing the doorbell downstairs.

Beautiful kitchen area with kitchen furniture over the full width under the window with one and a half sinks and an extractor hood. Next to the sink is an Etna gas stove with oven. Opposite this is a tall fridge-freezer combination from Liebherr and the space for the washing machine and dryer. Furthermore, 3 high wall cabinets, in which the electric boiler is also placed. The gas stove can easily be replaced by, for example, an induction hob, after which a gas connection is no longer required in the home. This makes it easy to make the house gas-free.

Between the kitchen and the bathroom is a separate toilet room with toilet and hand basin.

The spacious bathroom is fully tiled and equipped with a flat walk-in shower with hard glass splash screen and a sink.

The living room is light and spacious and offers a fantastic view over the park-like green belt and towards the city. The sunny balcony is directly accessible from the dining/study room and is equipped with electric blinds, just like the wall-to-wall windows in the living room. A new radiator has been placed under the window in the living room. There is also a fixed cupboard with sliding doors.
The large bedroom at the front also gives access to the spacious balcony. The second spacious bedroom is located on the gallery side. This bedroom has a fixed wardrobe with sliding doors.

Good to know:
- the living room and the hall are fitted with carpet tiles, which can be easily removed if desired;
- the windows that can be opened are fitted with fixed (removable) screens, the wicket door to the balcony has a sliding screen;
- the building is equipped with (a total of 4) lifts and wide stairwells. There are chutes on every floor in the stairwells, so that the pedal bin bag can be easily disposed of. You can also dispose of paper and glass in the container areas on the ground floor;
- a very short distance away are shops under construction, including a supermarket and a cafeteria;
- the contribution to the Owners' Association is € 144.46 per month;
- heating through well-maintained block heating (the central heating boilers were renewed in 2017): an advance payment of approximately € 75 per month is paid for the heating. In the past, this was always around € 52, but given the higher gas prices, an increase to € 75 per month is expected;

Special feature: if desired, an additional garage can be purchased in the building, for € 25,000 at the buyer's expense. The garage is no less than 6.20 meters deep and 2.61 meters wide. The free passage through the garage door is 2.29 meters wide and 2 meters high.
The VvE contribution for the garage is € 9.56 per month.

The building is ideal for young and old. The apartments have a nice size and people live peacefully in a well-maintained building. For everyone, but certainly for those who have a little more time, there is a common room on the ground floor where coffee can be enjoyed together in the morning, there are regular meetings and activities in the afternoon and from which you can also play jeu de boules every week. plays.

Furthermore, the entire apartment (with Police Quality Mark Safe Living) is equipped with plastic frames with HR + insulating glass and a turn / tilt mechanism. A great apartment in the middle of a green environment.

The apartment is particularly attractively located near roads, the covered shopping center the "Helftheuvelpassage", nature reserves and recreational lake "het Engelermeer". The zoo De Bossche Hoeve is just around the corner. The cozy Burgundian city center is within cycling distance. From the living room a beautiful view over a municipal green area with plenty of flowers.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 258.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.931,82 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 144,46 Servicekosten € 75,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 220 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-04-2023 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeer capaciteit 99 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Politiekeurmerk en energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 144,46 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie K Perceelnummer 4794 Index 59 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie K Perceelnummer 4794 Index 446 Eigendomssituatie Volle eigendom