Rompertsebaan 1

Omschrijving

Schitterend gelegen, over de volle breedte uitgebouwde hoekwoning op extra groot perceel, met schuur en extra grote en hoge garage/werkplaats aan het huis; hier vind je veel leefruimte, werkruimte en buitenruimte op korte afstand van het centrum, scholen en winkels.

In 2008 is de woning over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd, geheel voorzien van nieuwe hardhouten puien met hoog rendement isolatieglas glas en draai-kiep systeem, gemetselde gevels en nieuwe dakkapellen. Tevens is de begane grond opnieuw ingedeeld en uitgevoerd met een duurzame marmeren vloer inclusief vloerverwarming, glad gestukadoorde wanden en plafonds en hardglazen tussendeuren. Bovendien is het gehele sanitair en tegelwerk in de toiletruimte en de badkamer alsmede de gehele keukeninrichting inclusief inbouw apparatuur compleet vernieuwd, zijn nieuwe houten binnendeuren geplaatst en is zowel het elektrische systeem als de gehele c.v.-installatie inclusief radiatoren vernieuwd. Tenslotte zijn extra isolatievoorzieningen aangebracht in vloer en dak en is de tuin geheel opnieuw bestraat en voorzien van een nieuwe erfafscheiding. Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.

Boven zijn er drie flinke slaapkamers en een complete badkamer. Een bergzolder completeert het geheel. De woning is niet alleen goed geïsoleerd maar inmiddels in 2021 ook voorzien van zonnepanelen; 6 stuks aan de tuinzijde (op het oosten) en 6 aan de voorzijde (op het westen), met (in 2022) een opbrengst van 3.879 kWh
Tegen de woning is in 2010 een garage/werkplaats van maar liefst 3,95 bij 6,80 meter gerealiseerd, met zowel aan de voorzijde als aan de tuinzijde openslaande deuren met een doorgang van 2,50 meter breed en 2,28 meter hoog. Dit bijgebouw is in spouw gebouwd, voorzien van een betonvloer, water, (kracht)stroom en verwarming middels twee radiatoren. Door het schuin (4,77 meter) hoog oplopende zadeldak past het gebouw perfect bij het huis en is er een enorme extra (berg)ruimte ontstaan: er zijn twee bergzolders in de garage, van 1,30 bij 3,92 en van 4 bij 3,92 meter. Onder de entresols is de vrije doorgang 2,36 meter.

De woning is zeer gunstig gesitueerd aan de rand van een geliefde woonwijk, op korte afstand van onder meer een buurtsuper, het uitgebreide winkelcentrum “Rompertpassage”, diverse scholen, uitvalswegen en het gezellige Bossche stadscentrum dat op slechts 10 minuten fietsen ligt.

Indeling:
Zeer royale voortuin met parkeermogelijkheid en toegang tot de garage. Entree naar de woning, ruime hal met verlaagd plafond voorzien van inbouwspots, meterkast met zeer uitgebreide groepenkast (13 groepen, 2 aardlekschakelaars, een krachtgroep voor het bijgebouw en een groep voor de zonnepanelen), garderobekast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, extra bergkast onder de in 2008 vernieuwde houten trap, dubbele hardglazen deuren naar de ruime living (van circa 40 m²) met ingebouwde spots, voorbereiding ten behoeve van een soundsysteem, een gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is aan de tuinzijde over de volle breedte uitgebouwd. Zeker omdat de uitbouw ook is voorzien van zijramen, zit je hier fantastisch in het licht.
De uitgebreide open keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een zeer fraaie licht eikenhouten keukeninrichting in U-opstelling, granieten werkbladen, een dubbele spoelbak onder het raam, close-in boiler, 2 koelkasten, 2 vriezers, een AEG combi oven/magnetron, een afwasmachine en een inductiekookplaat met Siemens afzuigkap. Verder is er zeer veel bergruimte in lades en onder- en bovenkasten.

1e verdieping: de gehele vloer is afgewerkt met een kersenhouten parketvloer, wanden en plafonds zijn “strak” gestukadoord en de kamers hebben aansluitingen ten behoeve van radio/tv/telefoon en internet.

Indeling: overloop, betegelde wasruimte met aansluitingen ten behoeve van wasmachine en droger, 3 fraaie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de tuinzijde en is voorzien van een dakkapel en een schuifwandkast, met extra bergruimte achter de knieschotten. De tweede kamer aan de tuinzijde is ook voorzien van een dakkapel met bergruimte achter de knieschotten. De derde kamer aan de voorzijde is uitgevoerd met schuifwandkasten en voorzien van een kamerbrede raampartij.

De luxe badkamer is zeer compleet met een fraaie vloer met vloerverwarming, volledig betegelde wanden, een hoekligbad, vrij hangend wandcloset, een wastafelmeubel met extra brede wastafel en spiegelkast, riante inloopdouche met regendouche en een designradiator.

2e verdieping: middels vlizotrap is vanaf de overloop de geheel geïsoleerde bergzolder bereikbaar. Deze is afgewerkt met een laminaatvloer. Tevens is hier de Remeha Avanta c.v.-combiketel uit 2020 geplaatst en de omvormer van de zonnepanelen.

Achtertuin:
Dankzij de unieke breedte van het perceel is de tuin zeer ruim en zonnig. Door de extra brede tuinpoort is de tuin goed bereikbaar. Ook de schuur is voorzien van een vernieuwde, brede deur zodat zelfs ook een motor daar binnen gezet kan worden. Achter tegen de garage/werkplaats is nog een overkapping gerealiseerd.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 498.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.184,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwjaar toelichting 2008 verbouwd 2010 bijgebouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 282 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 405 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 60 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 28C (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 87 m² (8.5 m bij 10.25 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 26 m² (680 bij 395) Parkeer capaciteit 99 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen 2008 volledig verbouwd Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten 2010 bijgebouw gerealiseerd Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie O Perceelnummer 3514 Oppervlakte 282 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties