Velderwoude 85 in 'S-Hertogenbosch 5221 PD: Woonhuis.

Omschrijving

Zeer ruime woning met veel extra’s, zoals een uit de woning stekend balkon op het zuiden (zeer gunstig op de zon), een dakterras, twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder, een flinke berging en twee kleinere bergingen in de parkeergarage, ruime tuin en een rustige ligging (bij een plein met mooie bomen en volop speelruimte) en aan het begin van een voetpad door de natuur richting de Maas....

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2001 Woonoppervlakte 172 m² Aantal kamers 7

Lees meer

Foto's

Velderwoude 85 in 'S-Hertogenbosch 5221 PD

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Zeer ruime woning met veel extra’s, zoals een uit de woning stekend balkon op het zuiden (zeer gunstig op de zon), een dakterras, twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder, een flinke berging en twee kleinere bergingen in de parkeergarage, ruime tuin en een rustige ligging (bij een plein met mooie bomen en volop speelruimte) en aan het begin van een voetpad door de natuur richting de Maas.

De woning biedt zeer veel woonruimte en heeft aan beide zijden een schitterend uitzicht: enerzijds (met tuin en dakterras) over het plein met bomen en het pad naar het landschap en de Maas, anderzijds (aan de landschapszijde/zuidzijde) vanuit de woning en vanaf het balkon over gras, bomen en de entree van Velderwoude. Het woonhuis beschikt over een mooie living, (eet)keuken, naar keuze vier (grote) of vijf slaapkamers, twee badkamers en een tuin. Een zeer prettig woonhuis met veel gebruiksmogelijkheden.

Entree:
Ruime tuin met terras, boompjes en borders. Entree/hal met daaraan toiletruimte (met vrij hangend wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie), uitgebreide meterkast (9 groepen, een groep voor de inductiekookplaat, 3 aardlek schakelaars en een hoofdschakelaar). De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.

Aan de tuinzijde ligt het eetgedeelte en via de loopdeur is de tuin direct bereikbaar. Het zitgedeelte van de woonkamer (circa 28 m²) ligt aan de zeer rustige buitenzijde met, door de drie Franse balkondeuren, een riant uitzicht over het landschap. Op het op het zuiden gelegen en uit de woning stekende balkon geniet u van rust, een prachtig uitzicht en gedurende het gehele jaar (zeer snel) van de zon.

De moderne inloopkeuken is aan de ene zijde voorzien van een Siematic keukenmeubel met RVS aanrechtblad, ingebouwde verlichting, een Siemens 5-pits inductie kookplaat met wasemkap. Veel bergruimte in lades en kasten. een hoge kast met combi-magnetron en koelkast. Aan de overzijde een keukenmeubel met anderhalve spoelbak in een natuurstenen aanrechtblad. Warm water komt snel via de close-in boiler. Een ideale werkruimte waar je goed contact heb met de eettafel en de tuin. Ook hier veel bergruimte in lades, en uiteraard nog een vaatwasser. Aan de keuken ligt een handige berging/bijkeuken, met desgewenst plaats voor een extra koelkast of vriezer.

Handig centraal in de woning geplaatste trappen leiden naar de overige etages.

Eerste verdieping:
Aan de voorzijde ligt een slaap-, speel-, t.v.- of werkkamer van 3,00 bij 5,15 met een schuifpui naar het dakterras. Dankzij deze volledig glazen pui is hier veel licht en zicht. Aan de buitenzijde liggen twee kamers van 2,52 bij 3,50 meter, die nu dankzij een brede doorloop zijn samen gevoegd tot een grote, woning brede slaapkamer van 5,15 bij 3,50 meter. Op deze woonlaag een extra badkamer met een douche, wastafel en radiator. De riante was-/c.v.-ruimte op deze etage meet 2,20 bij 2 meter. Hier is onder andere plaats voor de wasmachine, wasdroger, de CV Remeha calenta Ace 28c uit 2018 en mechanische ventilatie unit.

Tweede verdieping:
Aan de voorzijde een riante, woning brede slaapkamer of werkkamer met een kamerbrede raampartij.
Aan de landschapszijde ligt de hoofdslaapkamer van maar liefst 5,15 bij 4,40 met twee Franse balkondeuren voor frisse lucht en een prachtig zicht over de bosrijke omgeving. In deze slaapkamer is volop ruimte voor grote garderobe kasten. Tussen de twee slaapkamers een royale hoofd badkamer in een lichte en frisse kleurstelling met een ligbad met douchemogelijkheid, twee wastafels met spiegels, radiator en een vrij hangend wandcloset.

Er is een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De bijdrage Vereniging van Eigenaren is onder andere inclusief opstalverzekering, glasverzekering, buitenonderhoud, de parkeerplaatsen en alle reserveringen. Het gebouw wordt zeer goed bijgehouden, de V.v.E. heeft goede reserves en het is beleid van de V.v.E om dit te continueren. De V.v.E. is voornemens om binnenkort het dak te vernieuwen, zodat de individuele bewoners zonnepanelen kunnen gaan plaatsen. Kasteel Velderwoude is (op de daken van de ronde torens) voorzien van zonnepanelen, voor de opwekking van stroom voor het gemeenschappelijke verbruik. Glas, papier en restafval kunt u continu kwijt in de twee containerruimtes aan het plein. Het woonoppervlak van de woning is circa 172 m². Ruimte!

Zowel in als om de woning. Velderwoude kent een leuke mix van bewoners, van gezinnen met grote en kleine kinderen tot alleengaanden en senioren, waardoor het een levendig geheel is. Vanuit Velderwoude fietst of wandelt u zo de natuur in. Er zijn vele wandel-, fietspaden en binnenwegen die leiden door de Haverleij, naar Engelen en het Engelermeer, maar ook door dorpjes zoals Hedikhuizen, Bokhoven en via de Maasdijk naar het pittoreske Heusden.

In het landschap staan planten, struiken en jonge bomen. Een minimaal dertig jaar oude bomenrij vormt een mooi baken in het landschap. Achter deze bomenrij liggen akkerland en een waterpartij rondom Wuyvenhaerd. Het Engelermeer met al haar voorzieningen ligt op 500 meter. De Maas met haar uiterwaarden, rivierdijken, fiets- en wandelpaden ligt nog dichterbij.

Very spacious house with many extras, such as a south-facing balcony protruding from the house (very favorable on the sun), a roof terrace, two parking spaces in the parking basement, a large storage room and two smaller storage rooms in the parking garage, spacious garden and a quiet location (near a square with beautiful trees and plenty of room to play) and at the beginning of a footpath through nature towards the Maas.

The house offers a lot of living space and has a magnificent view on both sides: on the one hand (with garden and roof terrace) over the square with trees and the path to the landscape and the Maas, on the other hand (on the landscape side / south side) from the house and from the balcony over grass, trees and the entrance of Velderwoude. The house has a beautiful living room, (dining) kitchen, a choice of four (large) or five bedrooms, two bathrooms and a garden. A very pleasant house with many uses.

Entrance:
Spacious garden with terrace, trees and borders. Entrance/hall with attached toilet (with free-hanging wall closet, fountain and mechanical ventilation), extensive meter cupboard (9 groups, a group for the induction hob, 3 earth leakage switches and a main switch). The entire ground floor has a tiled floor with comfortable underfloor heating.

The dining area is located on the garden side and the garden is directly accessible through the wicket door. The sitting area of the living room (approximately 28 m²) is located on the very quiet outside with, through the three French balcony doors, a magnificent view over the landscape. On the south-facing balcony, which protrudes from the house, you can enjoy peace, a beautiful view and the sun (very quickly) throughout the year.

The modern walk-in kitchen is equipped on one side with a Siematic kitchen furniture with stainless steel counter top, built-in lighting, a Siemens 5-burner induction hob with extractor hood. Lots of storage space in drawers and cupboards. a high cabinet with combi-microwave and refrigerator. On the other side, a kitchen unit with a sink and a half in a natural stone worktop. Hot water comes quickly through the close-in boiler. An ideal workspace where you have good contact with the dining table and the garden. Here too, there is plenty of storage space in drawers, and of course a dishwasher. The kitchen has a handy storage room/utility room, with space for an extra fridge or freezer if desired.

Stairs conveniently placed centrally in the house lead to the other floors.

First floor:
At the front is a bedroom, play, TV or office of 3.00 by 5.15 with a sliding door to the roof terrace. Thanks to this fully glazed facade, there is a lot of light and visibility here. On the outside are two rooms of 2.52 by 3.50 meters, which have now been joined together thanks to a wide passage to form a large, house-wide bedroom of 5.15 by 3.50 meters. On this floor there is an extra bathroom with a shower, sink and radiator. The spacious laundry/central heating room on this floor measures 2.20 by 2 metres. Here is space for the washing machine, dryer, the CV Remeha calenta Ace 28c from 2018 and mechanical ventilation unit.

Second floor:
At the front a spacious, home-wide bedroom or office with wall-to-wall windows.
On the landscape side is the master bedroom of no less than 5.15 by 4.40 with two French balcony doors for fresh air and a beautiful view of the wooded area. This bedroom has plenty of space for large wardrobes. Between the two bedrooms a spacious master bathroom in a light and fresh color scheme with a bath with shower option, two sinks with mirrors, radiator and a free-hanging wall closet.

There is an active and healthy Owners Association. The contribution to the Association of Owners includes building insurance, glass insurance, exterior maintenance, parking spaces and all reservations. The building is very well maintained, the V.v.E. has good reserves and it is the policy of the V.v.E to continue this. The V.v.E. intends to renew the roof soon, so that the individual residents can install solar panels. Velderwoude Castle is equipped with solar panels (on the roofs of the round towers) to generate electricity for communal consumption. Glass, paper and residual waste can be disposed of continuously in the two container areas on the square. The living area of the house is approximately 172 m². Room!

Both in and around the house. Velderwoude has a nice mix of residents, from families with large and small children to singles and seniors, making it a lively whole. From Velderwoude you can cycle or walk straight into nature. There are many walking, cycling and back roads that lead through the Haverleij, to Engelen and the Engelermeer, but also through villages such as Hedikhuizen, Bokhoven and via the Maasdijk to the picturesque Heusden.

The landscape contains plants, shrubs and young trees. A row of trees at least thirty years old forms a beautiful beacon in the landscape. Behind this row of trees are arable land and a water feature around Wuyvenhaerd. The Engelermeer with all its amenities is 500 meters away. The Maas with its floodplains, river dikes, cycling and hiking trails is even closer.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.412,79 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 226,25 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 172 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 533 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Frans balkon, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-02-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta Ace 28C (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (6.0 m bij 5.75 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerkelder, voor 2 auto's Voorzieningen Met elektrische deur Isolatie Dakisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting oplader elektrische auto Parkeeroppervlakte 13 m² (500 bij 260) Parkeer capaciteit 28 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting wprdt binnenkort vernieuwd ivm leggen zionnepanelen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie R Perceelnummer 2349 Index 38 Eigendomssituatie Volle eigendom