Slotsestraat 12

Omschrijving

Deze riante 2-onder-1 kapwoning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, hierdoor naast een flinke woonkamer ook een grote en luxe woonkeuken. Vanuit de woonkeuken toegang tot de zijaanbouw met hier een grote bijkeuken, een tweede badkamer en een grote speel-, werk- of slaapkamer. Boven zijn er twee grote slaapkamers, een werkkamer, een badkamer en een grote zolder met de mogelijkheid tot het realiseren van een ruime 4e slaapkamer. De woning staat in de gewilde wijk 'Empel', gelegen op de grens van het Bourgondisch centrum van 's-Hertogenbosch en nabij de Kanaalzone en de uiterwaarden van de maas.

Indeling:
Overdekte entree met toegang tot de hal/entree. In de hal een massief houten vloer welke is doorgelegd in de woonkamer, verder nog een moderne toiletruimte, een gemoderniseerde meterkast en een praktische trapkast. De L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een grote erker en een houten wandafwerking met hier ingebouwde kasten en schuifpanelen voor de tv. Aan de achterzijde een open ruimte met een doorkijk naar de woonkeuken. Aan de achterzijde de lichte en luxe woonkeuken, het echte hart van dit huis. De woonkeuken heeft veel lichtinval door de twee lichtstraten, de schuifpui en de deur naar de tuin. De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en beschikt over een groot kookeiland met 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven, stoomoven, grote koelkast en vriezer. Een woonkeuken met veel kastruimte en een groot composiet werkblad.
Naast het kookeiland is er volop plaats voor een grote eettafel, waar je heerlijk met een groot gezelschap kan zitten.

Aan de achterzijde de lichte en luxe woonkeuken, het echte hart van dit huis. De woonkeuken heeft veel lichtinval door de twee lichtstraten, de schuifpui en de deur naar de tuin. De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en beschikt over een groot kookeiland met 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven, stoomoven, grote koelkast en vriezer. Een woonkeuken met veel kastruimte en een groot composiet werkblad. Naast het kookeiland is er volop plaats voor een grote eettafel, waar je heerlijk met een groot gezelschap kan zitten.

Vanuit de woonkeuken toegang tot de grote bijkeuken c.q. wasruimte. Hier ligt ook vloerverwarming en de wanden zijn keurig afgewerkt. Verder nog een grote kastenwand en plaats voor de wasapparatuur. Daarnaast nog volop extra ruimte.

Vanuit de bijkeuken, die overigens ook bereikbaar is via de dubbele deuren vanuit de oprit, heb je toegang tot de extra kamer en de tweede badkamer op de begane grond. Een ideale ruimte als speelkamer voor de kinderen, maar ook ideaal voor diegene die graag gelijkvloers wil wonen en een slaapkamer en badkamer op de begane grond zoeken. Een praktijkruimte of kantoorruimte aan huis behoort ook tot de mogelijkheden. Middels de eigen entree (de dubbele deuren) kan het bezoek gemakkelijk naar binnen.

Op de 1e verdieping twee grote slaapkamers, de slaapkamer aan de achterzijde heeft een opmaat gemaakte kledingkast. De badkamer is naar de achterzijde verplaatst en beschikt over een ligbad, inloopdouche, hangcloset en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De oude badkamer aan de voorzijde is verbouwd tot werkkamer/kantoor. Vaste trap naar de zolder met brede dakkapel, deze ruimte dient nog verder afgewerkt te worden (4e slaapkamer).

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft aan de achterzijde een grote overkapping met lichtkoepels. Een ruime houten en geïsoleerde berging en een grote vijver voor koikarpers. Aan de voorzijde een grote oprit voor zeker twee auto's.


Fijn om te weten:
- De aanbouw is in 2008/2009 gerealiseerd en voorzien van een goede isolatie en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- Op de eerste verdieping zijn de kozijnen vernieuwd in hardhouten kozijnen met eveneens HR++ beglazing;
- De aanbouw is voorzien van vloerverwarming, alsmede de bijkeuken en de badkamer op de begane grond;
- Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van spachtelputz wanden en gestuukt plafond;
- De zolder dient nog afgewerkt te worden en de dakkapel is in een slechte staat;
- Verwarming en warmwater middels een combiketel uit 2008;
- Op de begane grond zijn extra brede tussendeuren geplaatst, ook is de nieuwe voordeur extra breed.

Empel is een hartelijke, warme en prachtige woonomgeving, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, met kinderopvang en een basisschool op loopafstand en diverse verenigingen in de buurt. In Empel en in de wijk hangt een gemoedelijke en gezellige sfeer, ook bij de winkel- en recreatievoorzieningen, sportverenigingen en in het café op de hoek. Wil men met de fiets of auto op pad: de bossche binnenstad ligt op slechts 7 km en de uitvalswegen A59 en de A2 zijn makkelijk te bereiken.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 479.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.303,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 277 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 470 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, 2 Inloopdouches, 2 Toiletten, Vloerverwarming, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-12-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit CW5 (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 104 m² (11.5 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 4914 Oppervlakte 277 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties