Pisastraat 95 in 'S-Hertogenbosch 5237 EL: Appartement.

Omschrijving

Direct aan de Noorderplas gelegen uniek 3-kamerhoekappartement met balkon/dakterras, een berging op de begane grond en eventueel een parkeerplaats op het afgesloten terrein naast het gebouw. Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping (zesde woonlaag) en beschikt onder andere over twee mooie slaapkamers, een royale inpandige berging annex wasruimte, een zeer royale woonkamer met licht van...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1990 Woonoppervlakte 82 m² Aantal kamers 3

Lees meer

Foto's

Pisastraat 95 in 'S-Hertogenbosch 5237 EL

Meer foto's

Vergelijkbare objecten

Omschrijving

English translation below

Direct aan de Noorderplas gelegen uniek 3-kamerhoekappartement met balkon/dakterras, een berging op de begane grond en eventueel een parkeerplaats op het afgesloten terrein naast het gebouw. Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping (zesde woonlaag) en beschikt onder andere over twee mooie slaapkamers, een royale inpandige berging annex wasruimte, een zeer royale woonkamer met licht van en uitzicht naar twee zijden en een fraai keukenmeubel in L-opstelling. De hoekligging en het uitzicht maken het appartement zeer ruimtelijk.

Op de begane grond liggen de met een automatisch rolhek afgesloten parkeerterrein, de gezamenlijke entree met brievenbussen, het bellentableau, de trapopgang, de lift en de toegang tot de bergingen en de containerruimtes. Alle deuren op de begane grond zijn automatisch te openen. De bergingen zijn ook van buitenaf op verschillende plaatsen te benaderen.

Indeling appartement 6e woonlaag:
Nette hal met daaraan de gang naar de woningen. Vanaf de gang heeft u door de ramen een fraai uitzicht over de Maaspoort. Naast de voordeur van het appartement zijn de meterkast (voorzien van zes groepen en een aardlekschakelaar) geplaatst en de Intergas HRE CW5 cv-combiketel, welke is vernieuwd in 2021. Misschien handig: tegenover de voordeur is (nu) een opstelplaats voor de scootmobiel, indien gewenst of noodzakelijk.

Achter de voordeur van het appartement ligt de royale hal van waaruit alle ruimtes te bereiken zijn. Er is allereerst een ruime berging, die ook functioneert als was- en droogruimte. Verder is er een nette, aparte toiletruimte en de badkamer van circa 2 bij 2,10 meter.

De woonkamer is zeer comfortabel, 8,18 meter diep, aan de keukenzijde circa 6 meter breed en aan de waterzijde 3,85 meter breed. Een zeer goed indeelbare ruimte met een bijzondere beleving van het uitzicht en zeer licht en ruimtelijk dankzij de extra raampartij met deur in de zijgevel naar het dakterras. Op het dakterras geniet u in alle privacy van de buitenlucht en de zon.

De moderne witte keuken (uit 2010) is zeer goed onderhouden en in 2022 voorzien van een nieuwe inductiekookplaat (Pelgrim IDK862ONY met eigen groep in de meterkast) en een Pelgrim wasemkap. Het L-vormige keukenmeubel biedt zeer veel werkruimte en volop bergruimte in onder- en bovenkasten, lades en in een extra wandelement.

De hoofdslaapkamer ligt direct naast de badkamer en is maar liefst 3 bij 4,60 meter groot. Door het raam heeft u een bijzonder mooi uitzicht over de Noorderplas. De tweede slaapkamer is nog altijd 2,10 meter breed en 4,60 meter diep. Deze is makkelijk te gebruiken als werkkamer of kleedkamer. De betegelde badkamer bestaat uit een keurig wastafelmeubel, radiator, ligbad en inloopdouche en mechanische ventilatie.

Fijn om te weten:
* Zeer recent (september 2022) zijn de kozijnen van alle appartementen, collectief door de V.v.E. vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Zo is het complex helemaal klaar voor de toekomst;
* Deze gehele woning is voorzien van nette plafonds, lichte vloerbedekking in de slaapkamers en een uitstekende kwaliteit laminaat in de hal en de woonkamer. De keuken heeft een mooie tegelvloer;
* Een zeer secuur bewoond appartement op een schilderachtige locatie.
* De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt € 158,80 per maand.

Ligging:
Het appartement ligt nabij een bushalte, winkelcentrum “de Lokerenpassage”, sportvoorzieningen, speelterreinen en uitvalswegen als de A2 en A59. Ook het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch, de Maasboulevard en Hedel zijn snel te bereiken. In de directe nabijheid liggen een vissteigertje en een botensteiger van visvereniging HSV “Ons Genoegen Maaspoort”. Voor een gering bedrag per maand kunt u daar lid van worden en met een bootje in de Noorderplas liggen.

Er kan gewandeld worden rond de Noorderplas en Eendenkooi. Een speeltuintje en de in ruime mate aanwezige bomen en grasvelden veraangenamen het uitzicht over en de beleving van de omgeving: op 30 april 1992 werd de laatste van de 100 bomen, die waren geschonken ter gelegenheid van het 25-jarig huwelijksfeest van Koningin Beatrix en Prins Claus, in het Noorderpark geplant.

Located directly on the Noorderplas, a unique 3-room corner apartment with a balcony/roof terrace, a storage room on the ground floor and possibly a parking space in the closed area next to the building. The apartment is located on the fifth floor (sixth floor) and includes two beautiful bedrooms, a spacious indoor storage room annex laundry room, a very spacious living room with light from and views to two sides and a beautiful kitchen furniture in L-shape. The corner location and the view make the apartment very spacious.

On the ground floor are the parking area closed with an automatic rolling gate, the joint entrance with mailboxes, the doorbells, the staircase, the elevator and access to the storage and container areas. All doors on the ground floor can be opened automatically. The storage areas can also be accessed from the outside at various locations.

Layout apartment 6th floor:
Neat hall with the hallway to the houses. From the corridor you have a beautiful view over the Maaspoort through the windows. Next to the front door of the apartment are the meter cupboard (equipped with six groups and an earth leakage circuit breaker) and the Intergas HRE CW5 central heating combi boiler, which was renewed in 2021. Perhaps useful: opposite the front door is (now) a space for the mobility scooter, if desired or necessary.

Behind the front door of the apartment is the spacious hall from which all areas can be reached. First of all, there is a large storage room, which also functions as a washing and drying room. There is also a neat, separate toilet room and the bathroom of approximately 2 by 2.10 meters.

The living room is very comfortable, 8.18 meters deep, about 6 meters wide on the kitchen side and 3.85 meters wide on the water side. A very well-divisible space with a special experience of the view and very light and spacious thanks to the extra windows with door in the side wall to the roof terrace. On the roof terrace you can enjoy the fresh air and the sun in complete privacy.

The modern white kitchen (from 2010) is very well maintained and in 2022 equipped with a new induction hob (Pelgrim IDK862ONY with its own group in the meter cupboard) and a Pelgrim extractor hood. The L-shaped kitchen unit offers a lot of work space and plenty of storage space in lower and upper cabinets, drawers and in an extra wall element.

The master bedroom is located right next to the bathroom and is no less than 3 by 4.60 meters in size. Through the window you have a particularly beautiful view over the Noorderplas. The second bedroom is still 2.10 meters wide and 4.60 meters deep. This is easy to use as an office or dressing room. The tiled bathroom consists of a neat washbasin, radiator, bath and walk-in shower and mechanical ventilation.

Good to know:
* Very recently (September 2022) the window frames of all apartments have been collectively cleaned by the V.v.E. replaced for plastic frames with HR ++ glazing. This way the complex is completely ready for the future;
* This entire house has neat ceilings, light carpeting in the bedrooms and excellent quality laminate in the hall and living room. The kitchen has a beautiful tiled floor;
* A very meticulously inhabited apartment in a picturesque location.
* The contribution to the Owners' Association is € 158.80 per month.

Location:
The apartment is located near a bus stop, shopping center "de Lokerenpassage", sports facilities, playgrounds and roads such as the A2 and A59. The pleasant center of 's-Hertogenbosch, the Maasboulevard and Hedel can also be reached quickly. In the immediate vicinity are a fishing pier and a boat pier of the fishing association HSV “Ons Genoegen Maaspoort”. For a small amount per month you can become a member and lie with a boat in the Noorderplas.

You can walk around the Noorderplas and Eendenkooi. A playground and the ample trees and lawns enhance the view of and the experience of the area: on April 30, 1992, the last of the 100 trees that had been donated on the occasion of the 25th wedding anniversary of Queen Beatrix and Prince Claus, planted in the Noorderpark.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 358.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.365,85 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 158,80 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 250 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 6e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Lift, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-09-2032 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE CW 5 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeer capaciteit 99 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 158,80 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 7613 Index 48 Eigendomssituatie Volle eigendom