Slijpersstraatje 10 in 'S-Hertogenbosch 5211 NC: Woonhuis.

Omschrijving

Een unieke en vrijstaande stadswoning met berging en een tuin op het zuiden, op steenworp afstand van de Sint-Janskathedraal. Een unieke en vooral rustige locatie in hartje binnenstad. Het Slijpersstraatje is een rustig, groen zijstraatje van de Hinthamerstraat en goed bereikbaar via de Zusters van Orthenpoort.

De zijgevel staat aan het Slijpersstraatje, via de eigen voortuin is de...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1986 Woonoppervlakte 93 m² Aantal kamers 6

Lees meer

Foto's

Slijpersstraatje 10 in 'S-Hertogenbosch 5211 NC

Meer foto's

Vergelijkbare objecten

De Baken 345231 HR 's-Hertogenbosch € 545.000,- k.k.

Omschrijving

English translation below

Een unieke en vrijstaande stadswoning met berging en een tuin op het zuiden, op steenworp afstand van de Sint-Janskathedraal. Een unieke en vooral rustige locatie in hartje binnenstad. Het Slijpersstraatje is een rustig, groen zijstraatje van de Hinthamerstraat en goed bereikbaar via de Zusters van Orthenpoort.

De zijgevel staat aan het Slijpersstraatje, via de eigen voortuin is de voordeur bereikbaar. Achter de voordeur de entree/hal met de toiletruimte, de trapopgang, meterkast en de deur naar de woonkamer.
De woonkamer is lekker licht door de ramen aan drie zijden. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer.
De woning is niet alleen vrijstaand, maar heeft ook een fijne en zonnige tuin welke rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar is: deze tuin ligt ideaal op het zuiden en aan de gevel van de woning hangt een grote elektrische zonneluifel. In de tuin een stenen berging en een achterom, ideaal voor de fietsen. Naast, of liever gezegd achter de woning nog een zijtuin met een tweede achterom.

Aan de voorzijde ligt de open keuken, waarin een uitgebreid keukenmeubel in U-opstelling is geplaatst. Deze keuken is uitstekend onderhouden en onder andere voorzien van anderhalve spoelbak met Quookerkraan onder het raam, AEG koelkast, Bosch combi-oven, brede 5 pits gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Verder is er volop bergruimte in lades en kasten en in de trapkast in de woonkamer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot maar liefst drie kamers en de gemoderniseerde badkamer. Momenteel zijn er twee kamers in gebruik als slaapkamers en de kleinere slaapkamer is nu in gebruik als waskamer met de opstelplaats van de wasapparatuur. De badkamer is luxe en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een vrij hangend wandcloset.

Op de overloop een grote bergkast met de opstelling van de hetelucht verwarmingsinstallatie en de c.v.-combiketel. In deze ruimte is ook een tussengroepenkast geplaatst voor de wasmachine, wasdroger en voor een eventuele toekomstige aansluiting van de zonnepanelen.

Tweede verdieping
Door de realisatie van de vaste trap en de dakkapel is er een volwaardige zolderverdieping ontstaan, waar een derde en vierde slaapkamer liggen.

Fijn om te weten:
- De woning is compleet geïsoleerd. Zo zijn alle ruiten in 2020 vervangen door HR++ beglazing, met uitzonder van het raam op zolder waar nog gewoon dubbel glas in zit. Ook zijn in 2020 een aantal kozijnen geheel vernieuwd en is het huis geschilderd door een erkende schilder;
- Verwarming middels heteluchtverwarming (Brink uit 2005);
- Warm water middels combiketel uit 2019;
- De zolderverdieping is in 2016 gerealiseerd;
- Maar liefst 4 slaapkamers;
- Een fantastische en rustige ligging, op steenworp afstand van de Sint Janskathedraal, de Parade en de Sint-Janstuin.

A unique and detached town house with storage room and a south-facing garden, a stone's throw from St. John's Cathedral. A unique and especially quiet location in the heart of the city center. The Slijpersstraatje is a quiet, green side street of the Hinthamerstraat and easily accessible via the Zusters van Orthenpoort.

The side wall is on the Slijpersstraatje, the front door is accessible through the private front garden. Behind the front door the entrance / hall with the toilet, the staircase, meter cupboard and the door to the living room.
The living room is nice and light through the windows on three sides. There is a beautiful laminate floor on the floor.
The house is not only detached, but also has a nice and sunny garden which is directly accessible from the living room: this garden is ideally located on the south and there is a large electric awning on the facade of the house. In the garden there is a stone shed and a back entrance, ideal for bicycles. Next to, or rather behind the house is a side garden with a second back entrance.

At the front is the open kitchen, in which extensive kitchen furniture has been placed in a U-shape. This kitchen is well maintained and equipped with a one and a half sink with Quooker tap under the window, AEG refrigerator, Bosch combi oven, wide 5-burner gas hob with extractor hood and a dishwasher. There is also plenty of storage space in drawers and cupboards and in the stairs cupboard in the living room.

First floor
Landing with access to no less than three rooms and the modernized bathroom. Currently two rooms are used as bedrooms and the smaller bedroom is now used as a laundry room with the installation location of the washing equipment. The bathroom is luxurious and equipped with a bath, walk-in shower, washbasin and a free-hanging wall closet.

On the landing a large storage cupboard with the arrangement of the hot air heating system and the central heating combi boiler. An intermediate group cabinet has also been placed in this room for the washing machine, dryer and for a possible future connection of the solar panels.

Second floor
The realization of the fixed staircase and the dormer window has created a full-fledged attic floor, where a third and fourth bedroom are located.

Good to know:
- The house is completely insulated. For example, all windows will be replaced by HR++ glazing in 2020, with the exception of the window in the attic, which still has normal double glazing. A number of window frames were also completely renovated in 2020 and the house was painted by a recognized painter;
- Heating through hot air heating (Brink from 2005);
- Hot water through combi boiler from 2019;
- The attic floor was realized in 2016;
- No fewer than 4 bedrooms;
- A fantastic and quiet location, a stone's throw from St. John's Cathedral, the Parade and the St. John's Garden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.182,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 112 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 350 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Hete lucht verwarming Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (6.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie H Perceelnummer 6320 Oppervlakte 112 m² Eigendomssituatie Volle eigendom