Wateringen 25 Den Bosch

Welkom aan de Wateringen 25!

Deze ruime en modern vormgegeven woning staat in de populaire en kindvriendelijke wijk Empel.
De woning is volledig gemoderniseerd en voorzien van vier volledige woonlagen met 3 ruime slaapkamers (4 mogelijk), een volledig vernieuwde badkamer, een ruim dakterras, een eigen oprit met laadpaal en heeft dankzij de bijzondere ligging een extra brede tuin op het zuiden met een grote berging en achterom.

In Empel woon je aan de rand van de stad, met de Maas en het Kanaalpark op steenworp afstand.
Je woont hier rustig aan de rand van de natuur, maar kunt de Bossche gezelligheid gemakkelijk opzoeken met de binnenstad op korte afstand, zowel op de fiets, met de auto als met het openbaar vervoer. Het dorp heeft veel voorzieningen: de supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, twee basisscholen en kinderdagverblijven, maar ook het nieuwe en hippe café Bonjour. Verder zijn er volop sportfaciliteiten en biedt de nabije omgeving veel speelvoorzieningen. Voor het voortgezet onderwijs liggen ’s-Hertogenbosch en Rosmalen op fietsafstand. Empel ligt aan de Maas en is daarmee een heel waterrijk en vooral groen gebied.

We betreden het huis via de eigen oprit met laadpaal. De grote hal geeft toegang tot de garderobe, het kantoor, het toilet, de bijkeuken en de ruime leefkeuken met toegang tot de achtertuin. De keuken mag zeker groot genoemd worden en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een AEG-stoomoven, een 5-pits gasfornuis met wokbrander en een afzuigkap, een vaatwasser en een Quooker-kokendwaterkraan. Ook is er een fijn koffiehoekje. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen ervoor dat de ruimte erg licht en ruim is en dankzij de vide en de schuifpui ben je zowel in contact met de woonkamer als de achtertuin.

De kamer aan de voorzijde van de woning biedt een fijne ruimte die je naar eigen wens kan inrichten.
Zo wordt de ruimte nu als kantoor gebruikt, maar is deze kamer ook goed te gebruiken als extra slaapkamer of speelkamer.

Halverwege de hal bevinden zich het toilet en de ruime bijkeuken met op maat gemaakte meubels, met onder andere de opstelplaats voor de wasmachine en droger. In de hal vind je naast de garderobe de karakteristieke trapopgang naar de woonverdieping.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming, een hoogwaardige pvc-vloer met hoge plinten en een strakke wandafwerking.

Tuin
De schuifpui geeft toegang tot de brede, verzorgde achtertuin op het zuiden. Een zonneluifel biedt schaduw op zonnige dagen.
Dankzij de bijzondere ligging heeft de woning een brede tuin waar goed gebruik van is gemaakt. Zo is direct naast de woning een prachtige overkapping gemaakt waar je in alle privacy kunt genieten tot laat in de avond. Ook de berging is grotendeels op het “extra perceel” geplaatst, waardoor je optimaal gebruik maakt van de tuin.
De achterom zorgt ervoor dat je gemakkelijk de fietsen in de berging kwijt kunt. Naast de berging is voldoende plaats om de kliko’s uit het zicht te plaatsen.

Eerste verdieping
Middels de wenteltrap in de hal betreden we de eerste verdieping. Het trappenhuis, dat bestaat uit glazen bouwstenen met een groot rond dakraam, zorgt ervoor dat er geen daglicht verloren gaat. Op deze verdieping treffen we de royale woonkamer met vide, welke dankzij het ronde trappenhuis voor een speelse verdeling van de kamer zorgt.
Aan de straatzijde bevindt zich de ruime zithoek; het uitzicht is prachtig door het gebrek aan directe overburen. Aan de tuinzijde is ruimte voor een eethoek, speel- of kantoorruimte. De woonkamer heeft een houten vloer en strak afgewerkte wanden.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot de 2 zeer riante slaapkamers (voorheen 3) en een compleet vernieuwde badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een brede inbouwkast, met extra bergruimte achter de wanden. De badkamer is volledig vernieuwd in 2023 en beschikt over een ligbad, een inloopdouche met hand- en regendouche, een hangcloset, een handdoekenradiator en een dubbel wastafelmeubel. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een strak weggewerkte inbouwkast, met extra bergruimte achter de wanden. Net als in de woonkamer heb je ook hier een prachtig uitzicht.

Derde verdieping
Een volwaardige woonlaag met, ook hier, een meer dan royale slaapkamer. Dankzij de grootte is deze verdieping opgedeeld in een slaapkamer aan de voorzijde, met dezelfde praktische inbouwkasten als een verdieping lager.
Met aan de achterzijde een prachtige ruimte voor studie en tevens de toegang tot het ruime en zonnige dakterras, dat dankzij de bijzondere ligging veel privacy biedt. Een fantastische locatie om laat op de avond van de laatste zonnestralen te genieten.
Naast de inbouwkasten zijn de netjes weggewerkte Intergas-c.v.-ketel met Remeha hybride luchtwarmtepomp te vinden, evenals de mechanische ventilatie.

De verdieping heeft een strakke wandafwerking, op het slaapgedeelte een fijne vloerbedekking en aan de achterzijde een nette laminaatvloer.

Fijn om te weten:
– Zeer net onderhouden en gemoderniseerd huis;
– Trap is recent opgeknapt; treden zijn opnieuw geplaatst, waardoor de trap geen geluid maakt bij gebruik;
– De begane grond is in het verleden flink aangepast, waarbij het toilet is verplaatst, een praktische bijkeuken -en een ruime extra (kantoor-)kamer is gecreëerd en vloerverwarming is toegevoegd;
– Tuin is voorzien van een onderhoudsvrije overkapping met verlichting;
– Ruime berging voorzien van elektriciteit;
– Brede elektrisch bedienbare zonneluifel;
– De leibomen in de tuin zorgen voor maximale privacy in de zomer;
– In 2025 is het dak volledig vernieuwd;
– Intergas-c.v.-ketel in combinatie met een hybride lucht-warmtepomp;
– Eigen oprit, eventueel met laadpaal;
– Alle ramen en deuren, behalve de voordeur, zijn voorzien van horren;
– Kortom: een instapklare woning die je moet zien om te ervaren.