Meester Broerensingel 1 Rosmalen

Welkom aan de Meester Broerensingel 1 !

In een zeer prettige, kindvriendelijke woonomgeving en op een uitstekende locatie ligt deze (in 2003) uitgebouwde, uitstekend onderhouden woning met een voortuin, 4 slaapkamers, een brede dakkapel, voortuin en een fijne achtertuin. De energiezuinige woning is voorzien van 6 zonnepanelen (2019), extra muurisolatie (2022) en HR ++ glas (2023).

Wonen in Hintham-Noord betekent wonen in de nabijheid van een groot aantal voorzieningen: op korte afstand van winkels en NS-station van ’s-Hertogenbosch-Oost. Tevens liggen de sportcomplexen van Sportiom en Bastion Baselaar en recreatieplas de Oosterplas om de hoek, net als de belangrijkste uitvalswegen (A2 en A59) en het openbaar vervoer.

Begane grond:

Voortuin, overdekte entree, hal met uitgebreide meterkast (vervangen in 2021, voorbereid voor 3 fasen), garderobe en deur naar de ruime en brede woonkamer met erker en zithoek aan de voorzijde, aan de tuinzijde de eethoek met openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een duurzame en comfortabele (isolerende) kurkvloer in een rustige kleurstelling.

De keuken is in 2003 zeer fraai ingericht met een U-vorm keukenmeubel met grote werkbladen en veel bergruimte in kasten, lades, een hoekcarrousel en een apothekerskast. De keuken is goed onderhouden en netjes gebruikt. Er is goede keukenapparatuur ingebouwd, zoals een vaatwasser (Bosch), een Siemens oven en combi-magnetron (Bauknecht). Er is een Atag gaskookplaat met een Siemens afzuigkap (met buiten afvoer). Onder de anderhalve spoelbak is een Plieger keuken boiler ingebouwd, zodat eer snel warm water is. Aan de zijde van de eettafel loopt het keukenmeubel door in een bar met zeer veel bergruimte.

De achtertuin:

De achtertuin is gelegen op het noordoosten met, dankzij de hoek ligging, veel zon tot in de middaguren en heeft een zij-ingang vanuit de brandgang. De stenen berging van 2,60 bij 3 is voorzien van elektra. In 2019 is het golfplaten dak vernieuwd.

Eerste verdieping:

Vanuit de woonkamer is via een portaal de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Aan het portaal ligt de toiletruimte, met vrij hangend wandcloset en fonteintje. Op de eerste verdieping liggen drie prima slaapkamers, twee aan de voorzijde met uitzicht over de waterloop en het groen en één aan de tuinzijde. De moderne badkamer is in 2012 zeer smaakvol ingericht en compleet met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met brede wastafel en twee kranen, vrij hangend wandcloset, vloerverwarming (water), een handdoek radiator en een raam voor daglicht, extra ventilatie en zicht.

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping is via de ruime overloop een mooie vierde slaapkamer of werkkamer bereikbaar, die door de plaatsing van een grote dakkapel (in 2007) een heel flinke ruimte is geworden met fijn licht en een mooi uitzicht.
Aan deze kamer ligt een aparte (was)ruimte met de aansluitpunten voor het witgoed en de Nefit Topline c.v.-combiketel uit december 2011. Deze is recent, in juni 2025, onderhouden. Ook zijn hier de mechanische ventilatie unit (Itho, 2021) en de omvormer voor de zonnepanelen (uit 2019) geplaatst. Verder is er hier volop bergruimte beschikbaar achter de knieschotten en de ingebouwde kast. Het veluxraam en het dakraam zorgen voor veel daglicht.

Fijn om te weten:

– de hardhouten (Meranti) kozijnen zijn in 2024 geschilderd;
– de Nefit Topline HR Compact 25 c.v. ketel is van december 2011 en is recent, in juni 2025, onderhouden;
– de badkamer is in 2012 en de toiletruimte is in 2014 vernieuwd;
– de woning is in 2019 voorzien van 6 zonnepanelen (295 Wp All Black van Solar Edge), met een jaaropbrengst van circa 1.860 kWh;
– in 2021 is de mechanische ventilatie unit vervangen;
– de groepenkast is in 2021 vernieuwd, voorbereid voor 3 fasen en er is glasvezel aanwezig in de woning;
– in 2022 zijn de spouwmuren rondom door Takkenkamp geïsoleerd, er is een garantiecertificaat met het gebruikte isolatiemateriaal aanwezig;
– in 2024 zijn alle ramen van de woning, met uitzondering van de dakkapel, vervangen door HR++ glas.

Optioneel:
Op korte afstand is een garage beschikbaar (op de foto’s de tweede van links, nummer 1B), die eventueel bij de woning aangekocht kan worden. De flinke garage (2,90 meter breed, 5,30 meter diep) is voorzien van elektra, verlichting en een elektrische deur met afstand bediening. Het dak van de garage is in 2023 vernieuwd.