Kruisherenborch 25 Rosmalen

Welkom in De Overlaet!

Deze ruime tussenwoning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk De Overlaet in Rosmalen. De wijk kenmerkt zich door veel groen, diverse speelgelegenheden en scholen in de directe omgeving. Op korte fietsafstand bereik je het centrum en station van Rosmalen. Daarnaast zijn er goede busverbindingen en zijn de snelwegen A-2 en A-59 binnen enkele minuten te bereiken.

Begane grond
De woning is voorzien van een eigen oprit, je komt de woning binnen in de hal met meterkast, modern toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt over een praktische trapkast. Dankzij de grote ramen is er volop lichtinval en zicht op de achtertuin. De open keuken (uit 2022) is uitgevoerd in houtlook met een granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping
Via de gemoderniseerde trap bereik je de overloop op de eerste verdieping met drie slaapkamers. De kamers zijn voorzien van een laminaatvloer die doorloopt over de gehele verdieping. De badkamer beschikt over een douche, een modern wastafelmeubel, een zwevend toilet en een handdoekenradiator. De witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels geven de ruimte een frisse uitstraling.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een voorzolder met ruimte voor wasmachine, droger en de Intergas cv-ketel uit 2024. Hier bevindt zich tevens de tweede badkamer met ligbad, wastafelmeubel en designradiator. De bergkamer op deze verdieping kan doormiddel van een dakraam eenvoudig worden ingericht als vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidwesten en is aangelegd met grote natuurstenen tegels. Een zonneluifel aan de achtergevel zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Achterin de tuin staat een stenen berging en is een praktische achterom aanwezig.

Samengevat:
– Ruime tussenwoning in een groene, kindvriendelijke woonwijk;
– Drie slaapkamers, met mogelijkheid voor een vierde;
– Twee badkamers, waaronder een tweede met bad op zolder;
– Moderne keuken met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur;
– Laminaatvloeren op begane grond en eerste verdieping;
– Zonnige tuin op het zuidwesten met berging en achterom;
– Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
– Kortom; een woning waar je zo in kan!