Kollenberg 35 Esch

Uitstekend onderhouden vrijstaande villa met garage en carport, gelegen op ruim perceel met een zonnige achtertuin grenzend aan het nieuw aangelegde stroomgebied van de Essche stroom met recent geopende nieuwe wandelbrug over de Essche Stroom. Op de begane grond een ruime L-vormige living van circa 54 m², een studeer-/werk-/hobbyruimte van circa 27 m², een ruime (eet)keuken en een inpandige verbinding met een in spouw gebouwde en verwarmde garage, wasruimte en berging. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers, een ruime badkamer, een cv-ruimte en een flinke bergruimte, die relatief eenvoudig is te vergroten met een dakkapel zodat een extra kamer kan worden gerealiseerd. Indien gewenst kan deze woning ook relatief eenvoudig worden verbouwd tot een semibungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond; Levensloopbestendig wonen dus op een unieke locatie…

De woning is gelegen aan de rand van het dorp Esch, een lieflijk dorp met ruim 2.200 inwoners dat sinds 2021 onderdeel uitmaakt van de gemeente Boxtel. Esch is centraal gelegen tussen Haaren, Vught, Sint-Michielsgestel en Boxtel en deze dorpen zijn dan ook zeer eenvoudig te bereiken. Wat voorzieningen betreft is er in Esch één basisschool en vele culturele- en sportvoorzieningen. Esch is gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen richting ‘s-Hertogenbosch-Utrecht, Tilburg-Breda en Eindhoven-Maastricht en bovendien zijn de vele schitterende natuurgebieden in de omgeving, zoals het Helvoirts Broek, de Kampina, Oisterwijkse vennen en het Nationaal park Loonse en Drunense Duinen goed bereikbaar. Begin dit jaar werd de eerste fase van het project Essche Stroom Bruggelaar feestelijk geopend waardoor meer ruimte is gemaakt voor water, natuur en wandelplezier. De huidige rechte loop van de Essche Stroom wordt verder aangepast en krijgt daardoor haar natuurlijke kronkels weer terug.

De woning is bijzonder degelijk gebouwd en keurig onderhouden. Recent is de cv-combiketel vervangen en in 2020 zijn 10 zonnepanelen aangebracht. Kozijnen zijn hoofdzakelijk voorzien van dubbele beglazing en recent geschilderd. Onder de tegelvloer van hal, wc, keuken en toiletruimte op de begane grond is vloerverwarming aangelegd, de living en studeerkamer zijn voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer.

Indeling:

Begane grond: een prachtige brede voortuin met gazon, borders, bestrate oprijlaan en diverse parkeerplaatsen op eigen terrein leidt naar een riante overdekte entree. Een fraaie voordeur geeft toegang tot een royale hal met tegelvloer en toegang tot de keuken, de garderobe met betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, de meterkast, de trapopgang, de studeerkamer, de living en de garage. De dichte keuken is uitgevoerd met een keurig keukenmeubel in L-opstelling en voorzien van volop bergkasten en inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en magnetron. Een raam geeft uitzicht op de voortuin en draagt bij aan extra licht op het werkblad. De studeerkamer is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hal (middels dubbele deuren) bereikbaar en een zijraam zorgt voor lichtinval. De bijzonder ruime living is volop op de achtertuin gericht en geeft een schitterend uitzicht op het achtergelegen vrijblijvende stroomgebied van de Essche Stroom. Een schuifpui geeft toegang tot de tuin en in het zitgedeelte is een schouw met open (gas)haard geplaatst. In het gestukadoorde plafond zijn ingebouwde spots aangebracht. De in spouw gebouwde garage is voorzien van een cv radiator, een kanteldeur, elektra, de verdeelunit en pomp van de vloerverwarming en het oplopende plafond geeft een ruimtelijke beleving, maar biedt tevens de mogelijkheid van een extra vliering. De garage geeft verder toegang tot een bijkeuken met uitstort gootsteen en de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en tenslotte een inpandige berging met deur naar de achtertuin.

Tuin: bijzonder ruime tuin rondom de woning met terrassen, borders, gazon en zijtuin met moestuin en klein kasje. Volop privacy en een schitterend vrijblijvend uitzicht op de groene omgeving. Werkelijk Uniek!

Eerste verdieping: een brede overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een cv-ruimte, een bergruimte en middels een luik is de vliering bereikbaar. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt wederom het grandioze uitzicht op de natuur, de betegelde badkamer is voorzien van een kunststof bubbel ligbad, een douchecabine met stoomfunctie, een wastafel en een wandcloset. Het plafond is voorzien van spots, de ruimte wordt mechanisch geventileerd en een raam draagt bij aan extra ventilatie en daglicht. De tweede slaapkamer is uitgevoerd met een ingebouwde kast en de kleinere derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. In de cv-ruimte is in 2023 een Intergas cv-combiketel geplaatst en in de grote berging bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen.