Kerkstraat 43 Haaren

Welkom in de Kerkstraat 43 in het centrum van Haaren

Deze vrijstaande potentiele semi-bungalow midden in de dorpskern van Haaren biedt verrassend veel mogelijkheden. De woning beschikt over een woonoppervlak van in totaal maar liefst 172 m², een praktische indeling en een praktijkruimte met eigen voor- en achter entree. In het verleden heeft deze ruimte dienstgedaan als onder andere kapsalon en slijterij, waarvan de indrukwekkende wijnkelder nog altijd een bijzonder element vormt.

Hoewel de woning modernisering vraagt, biedt dit object juist een unieke kans om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. De ligging in het centrum, nabij diverse winkels, maakt dit een ideale locatie voor zowel wonen als werken aan huis. Of zelfs de realisatie als semi-bungalow; de ruimtes zijn er namelijk meer dan geschikt voor. De ruimte met het tweede toilet en tweede keukenblokje zou namelijk een ideale badkamer met naastgelegen slaapkamer kunnen worden.
De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, biedt veel privacy en beschikt over een praktische berging en een achterom.

Begane grond:
Via de straatzijde heb je via de overkapping toegang tot zowel de praktijkruimte alswel de entree van de woning met toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een fijne zithoek met open haard. Aan de achterzijde de eetkamer met schuifpui en het zicht op de tuin. Samen met de halfopen keuken beslaat deze leefruimte circa 36 m².

De halfopen keuken staat in verbinding met een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een deur naar de tuin. Vanuit deze bijkeuken is er tevens een doorgang naar de bijkeuken van het multifunctionele gedeelte. Deze ruimte beschikt over een eigen keukenblok, een separate cv-installatie en een eigen toiletruimte. Deze ruimte zou omgebouwd kunnen worden tot een fijne badkamer met aansluitend de slaapkamer.

Naast deze ruimte bevindt zich de multifunctionele ruimte van circa 34 m². Dankzij de royale hoogte en de grote raampartijen kent deze ruimte een prettige lichtinval en een ruimtelijk karakter. Vanuit deze ruimte is via een vaste trap de wijnkelder bereikbaar, een bijzonder mooie ruimte welke verwijst naar het verleden van het pand als slijterij.

Multifunctionele ruimte:
Een van de meest onderscheidende elementen van deze woning is de praktijkruimte met eigen entree. Deze ruimte heeft in het verleden dienstgedaan als onder andere kapsalon en slijterij en biedt ook in de toekomst volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, atelier, hobbyruimte, kantoor. Maar ook als semi-bungalow; zie hiervoor de optionele plattegrond.

De aanwezige wijnkelder vormt een bijzonder en karaktervol onderdeel van het geheel. De kelder is bereikbaar via een vaste trap vanuit de multifunctionele ruimte. Een tweede trap is momenteel dicht gelegd, maar kan relatief eenvoudig weer in gebruik worden genomen.
De multifunctionele ruimte beschikt over eigen voorzieningen, waaronder verwarming, water en een toiletruimte, en wordt verwarmd middels een eigen cv-ketel.

Eerste en tweede verdieping:
De eerste verdieping biedt in totaal circa 46 m² woonoppervlakte en beschikt over drie slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is er tevens toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een woonoppervlakte van circa 24 m².
Deze verdieping beschikt over een slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en een raam aan de zijkant, waardoor ook hier voldoende daglicht aanwezig is. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-installatie.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy en een klein terras waar het prettig vertoeven is. In de tuin bevindt zich een externe berging en via de achterom is de tuin direct bereikbaar vanaf de straat. In de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Ligging:
De woning is gelegen op een centrale locatie in het hart van Haaren, direct in de dorpskern en op korte afstand van scholen, supermarkt en overige voorzieningen. De ligging maakt het dagelijks leven comfortabel en praktisch.

Daarnaast zijn er in de komende jaren diverse ontwikkelingen in de directe omgeving gepland. Zo zal het voormalige gemeentehuis plaatsmaken voor nieuwbouw ten behoeve van een gemeenschapshuis, appartementen en mogelijk aanvullende voorzieningen, wat de omgeving verder zal versterken.

Fijn om te weten:
– Vrijstaande woning met praktijkruimte;
– Gelegen in het centrum van Haaren;
– Woonoppervlakte circa 172 m²;
– Perceeloppervlakte 191 m²;
– Multifunctionele ruimte circa 34 m² met eigen entree;
– Karakteristieke wijnkelder aanwezig;
– Vier slaapkamers, waarvan één op zolder;
– Badkamer met toilet, ligbad en douche;
– Ruime dakterras met extra berging aanwezig;
– Twee cv-ketels (woongedeelte en praktijkruimte);
– Grotendeels voorzien van dubbel glas;
– Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom;
– Parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Bestemming momenteel wonen, mogelijk terug te brengen naar gemengd;
– Woning dient op onderdelen gemoderniseerd te worden;
– Mogelijkheden tot gelijkvloers wonen.