Karperborch 21 Rosmalen

Hier staat misschien wel jullie nieuwe (t)huis! De wijk ”de Overlaet” is gelegen tussen ”de Kom van Rosmalen” en ”De Groote Wielen”. Het is een groene en kindvriendelijke omgeving waar veel jonge gezinnen wonen met haar eigen basisscholen. Het ‘Johan van Vladerackenpark’ met een vijver en een enorm speelveld is gelegen op loopafstand, evenals basisschool ´De Hobbit´ en ‘De Terp’.

Indeling begane grond:
Als we aankomen bij de woning is er meteen een groot voordeel, je parkeert gewoon met je auto direct voor het huis op je eigen perceel. Alles uit de auto, inclusief boodschappen of sport-/ vakantiespullen, praktischer kan het niet. De entree bij de voordeur is overdekt en geeft je direct toegang tot de halpartij. Er is een mooie moderne toiletruimte met een fonteinmeubel, een tegelvloer in houtlook en eigentijdse grote tegels als wandafwerking. Er is ook een gerenoveerde trapopgang, een meterkast en een garderobe-nis en (berg)ruimte onder de trappartij. De diverse paneeldeuren verhogen de sfeer en het afwerkingsniveau. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning in een tweeledige opstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, Miele combi-oven, magnetron, koelkast, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en een werkblad van graniet. Een sfeervolle en prettig in te delen woonkamer over de volle breedte van de woning, gericht op de eigen groene achtertuin. Vanuit de woonkamer is ook de aangebouwde stenen berging te bereiken, die ook weer een eigen deur heeft naar de tuin. Zowel de keuken, woonkamer en hal zijn voorzien van een tegelvloer met houtlook en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle ruimtes, waaronder een separaat toilet. Drie slaapkamers met ruime afmetingen, van respectievelijk 15, 10 en 10 m². De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer in een lichte tint. De modern betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche, handdoekradiator, spiegelkast en wastafelmeubel. Het raam in de badkamer, inclusief ventilatiestrook, zorgt voor de nodige lichtinval en natuurlijke ventilatie. Via de overloop is er weer vaste trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Dit is een verrassende en volwaardige verdieping. Een verdieping met ruimte en mogelijkheden door de fraaie en grote dakkapellen (met rolluiken), zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde. Een verdieping die op verschillende manieren te gebruiken is. De grote doorzon slaapkamer met 2 dakkapellen is evt. zo te splitsen dat er 2 kamers ontstaan. Dan ontstaat er een woning met maar liefst 5 slapkamers. Achter de knieschotten, zowel op de kamers als op de voorzolder is extra bergruimte aanwezig. Daarnaast is er een extra kastenwand op de overloop boven en naast de opstelling van het witgoed en de CV.

Buitenruimte:
De achtertuin is een plaatje om te zien. Verzorgd en voorzien van borders en sierbestrating met fraaie klinkers. Een achtertuin op het Zuidwesten met een vrije, groene ligging. Een tuin met veel privacy, (kunst)gras, plantenborders, een terras en mooi straatwerk. Een achterom is aanwezig en brengt je onder andere naar het achtergelegen speelveld.

Goed om te weten:
• Een ruime, praktische en complete woning;
• 3 Volwaardige grote slaapkamers op de eerste verdieping;
• Zolderverdieping met 2 dakkapellen, slaapkamer 4 en evt. 5e slaapkamer;
• Inpandig te bereiken (fietsen)berging;
• Zonnige achtertuin op het Zuidwesten;
• Parkeerplaats ook op eigen terrein.

Met de fiets bereik je binnen een paar minuten het gezellige centrum van Rosmalen. Je kunt er terecht voor al je dagelijkse boodschappen of gewoon lekker een terrasje pakken op de gezellige “Driesprong”. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals een divers aanbod aan winkels, horecagelegenheden, een gezellig dorpsplein, cultureel centrum Perron 3 en het NS-station.

Wil je het mooie en bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch opzoeken, dan is ook dat een kleine moeite: op de fiets ben je er in een half uurtje, met de auto of trein uiteraard nog sneller. De uitvalswegen A2/A59.