Kampenhout 8 Vught

Keurig onderhouden, verrassend ruime hoekwoning met eigen garage en een gezellige living met een open keuken op de begane grond, 3 fijne slaapkamers, ingebouwde kasten en een badkamer op de eerste verdieping en een ruime 4e slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping.

Bijzonder aantrekkelijk gelegen aan een gemeenteplantsoen met speeltoestellen en zandbak in Vught-Zuid (woonwijk ‘de Baarzen’) en op korte afstand van winkels (winkelcentrum Moleneindplein), diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs), uitvalswegen, jongerencentrum Elzenburg, het Beweegplein Bisschop Zwijsenplein en het bebost buitengebied met diverse sport- en fitnessvoorzieningen. Zowel het Vughtse centrum als het NS-station en de ‘Vughtse Heide’ met recreatieplas ‘de IJzeren Man’ zijn op fietsafstand gelegen.

De begane grondvloer is afgewerkt met een fraaie hardhouten parket en de keuken is vergroot en staat in een open verbinding met de living. Wanden en plafonds zijn gestukadoord. De ramen op de eerste verdieping aan de achterzijde en de achterdeur zijn voorzien van rolluiken, de ramen in de voorgevel zijn voorzien van zonnescreens. De dakkapel op de tweede verdieping is uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof en voorzien van draai-kiep ramen.

Indeling: achter de voordeur bevindt zich een portaal met meterkast uitgevoerd met 5 elektra groepen en extra kookgroep en een tochtdeur naar een tussenhal met toegang tot een toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de verdiepingen en de living. Deze lichte living is verdeeld in een zithoek aan de voorzijde en aan de achterzijde de eethoek, welke in een open verbinding staat met de keuken. In de keuken bevindt zich een keurig meubel in hoekopstelling voorzien van een granieten werkblad en inbouwapparatuur waaronder een 5-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combioven/magnetron. Een deur leidt naar de achtertuin.

Tuin: aangelegde achtertuin met 2 terrassen, borders, bestrating, een houten erfafscheiding met de buren en toegang tot de garage. Deze garage is voorzien van een betonvloer, elektra en een stalen kanteldeur. Het dak is afgewerkt met een kunststof dakbedekking. Indien gewenst kan in de stenen muur achterin de tuin een poort ten behoeve van een achterom worden gerealiseerd.

Eerste verdieping: wat direct opvalt is de fijne maatvoering van de slaapkamers. Zelfs de kleinste kamer heeft een prettig formaat. De ruime overloop geeft toegang tot een ingebouwde kast en ook de hoofdslaapkamer aan de voorzijde en de grootste kamer aan de achterzijde zijn voorzien van ingebouwde kasten. De betegelde badkamer is uitgevoerd met een hoekbad, een douche, inclusief spatwanden, een wastafelmeubel, een wandcloset en verwarming. Een raam draagt bij aan daglicht en extra ventilatie.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare voorzolder met bergruimte en de opstelplaats van de Nefit cv-combiketel (2022), alsmede toegang tot een grote vierde slaapkamer met kunststof dakkapel en eigen wastafel met warm en koud water.