Den Dries 23 Vught

Prima onderhouden, bijzonder charmant vrijstaand ‘levensloopbestendig’ woonhuis met carport, lange oprit voor stalling van meerdere auto’s, berging, overdekt terras en fraai aangelegde tuin rondom.

Bijzonder gunstig gesitueerd in heel geliefde en rustige woonwijk van Vught-Zuid, op korte afstand van wandelbos (het Kapellebos) met fitness- en sportvoorzieningen, winkels (winkelcentrum ‘Moleneindplein’), diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs), jongerencentrum ‘Elzenburg’, de natuurspeeltuin op het Lidwinaveld, het beweegplein met sporttoestellen en uitvalswegen. Zowel het Vughtse centrum als het NS-station en ‘de Vughtse Heide’ met recreatieplas ‘de IJzeren Man’ zijn op fietsafstand gelegen.

Deze comfortabele, duurzame en vrijstaande Finnlogs woning is voorzien van airco, zonnepanelen en de gehele benedenverdieping is uitgevoerd met vloerverwarming. De houten constructie zorgt voor ‘ademende’ wanden die luchtdicht, maar damp-open zijn waardoor een zeer aangenaam binnenklimaat ontstaat. Het dak is gedekt met pannen en ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. De achterzijde van de woning is in 2022 geverfd en in 2025 is de gehele voorzijde en rechterzijkant geverfd. Tevens heeft de woning 3 zonneluifels.

Indeling:

Begane grond: Een lange bestraatte oprit met carport leidt naar zowel de voordeur met daarachter de hal met roodachtige plavuizenvloer als de multifunctionele ruimte (atelier/praktijkruimte/slaapkamer) met plavuizenvloer en vloerverwarming.

In de hal bevindt zich de meterkast met een vernieuwde en uitgebreide elektra groepenkast en glasvezelaansluiting, de toiletruimte met staand closet, urinoir en wastafel, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de living.
De living is uitgevoerd met een plavuizen tegelvloer waaronder vloerverwarming is aangebracht, een ‘bloemenraam’ aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een keukenmeubel met een 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, afwasmachine en oven. Een raam boven het werkblad draagt bij aan daglicht en geeft contact met de achtertuin. Vanuit de keuken is de verdiepte kelder te bereiken en is tevens de bijkeuken bereikbaar met aansluitingen ten behoeve van wasmachine/droger en een kast met daarin de pomp van de vloerverwarming.
De multifunctionele ruimte is eveneens vanuit de keuken bereikbaar en is uitgevoerd met een Novilonvloer met vloerverwarming, een uitstort gootsteen, een trap naar de eerste verdieping, airco en een kleine betegelde badkamer met toilet, wastafel en douche.

Eerste verdieping: Een ruime overloop met airco unit en een raam geeft toegang tot een toiletruimte met closet en fonteintje, een ruime slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot een breed balkon, een slaapkamer aan de achterzijde met wastafel en bergruimte en de betegelde badkamer met ligbad voorzien van spatwanden en een wastafelmeubel. Bovendien is vanaf de overloop een extra kamer met dakkapel en wastafelmeubel bereikbaar. Deze kamer is eveneens via een vaste trap te bereiken vanuit de multifunctionele ruimte. Vanuit deze kamer zijn verder 2 bergruimtes bereikbaar: een bergruimte boven de carport, tevens bereikbaar vanaf de oprit, en een ruimte met de opstelling van de cv-combiketel (Nefit CW6), de omvormer van de zonnepanelen en de WTW installatie.

Tuin: Achter een gemeente plantsoen en breed trottoir is de diepe en ruime voortuin gelegen met daarin een lange oprit en diverse beplanting.

Naast de woning liggen links en rechts tuinstroken. De achtertuin is bereikbaar via het Melkpad. In de achtertuin bevinden zich een bestraat terras achter de gevel van de woning, te overdekken middels een zonneluifel, een tweede bestraat terras verderop in de tuin met vaste overkapping, diverse paden, beplanting, een vijver en een houten berging met beton tegelvloer, elektra en overkapping met gezellig zitje. Deze overkapping is middels twee elektrische rolluiken af te schermen tegen teveel wind.