Woningmarkt Den Bosch Q2 2026: meer aanbod, maar de markt blijft krap
De woningmarkt in de gemeente ’s-Hertogenbosch bleef in het tweede kwartaal van 2026 duidelijk in beweging. Er kwamen meer woningen beschikbaar en het totale aanbod nam zichtbaar toe. Tegelijkertijd bleef de vraag stevig, waardoor goed gepresenteerde en realistisch geprijsde woningen nog altijd snel verkochten en vaak boven de vraagprijs van eigenaar wisselden.
Belangrijkste highlights
In Q2 2026 werden 497 woningen verkocht, een stijging van 5,6% ten opzichte van een jaar eerder. De mediane verkoopprijs kwam uit op € 503.128 en de verkooptijd bedroeg 25 dagen. Daarnaast werd 66% van de woningen boven de vraagprijs verkocht en lag de uiteindelijke verkoopprijs gemiddeld 2,9% boven de laatste vraagprijs.
Ook aan de aanbodzijde gebeurde veel. Aan het einde van het kwartaal stonden er 402 woningen te koop, 34% meer dan een jaar eerder. De mediane vraagprijs van het aanbod bedroeg € 588.088 en de krapte-indicator kwam uit op 2,4.
Meer verkopen, stabielere prijsontwikkeling
Met 497 transacties lag het aantal verkopen in Q2 2026 hoger dan een jaar eerder. De verkoopprijs bleef met € 503.128 vrijwel stabiel, maar de vierkantemeterprijs steeg naar € 5.020 per m². Dat laat zien dat de markt niet stilvalt, maar dat de prijsontwikkeling genuanceerder is dan in eerdere periodes met forse stijgingen.
Appartementen en tussenwoningen blijven belangrijk
Appartementen vormden met 214 transacties de grootste groep, gevolgd door tussenwoningen met 139 transacties. Juist deze segmenten zijn belangrijk voor starters, doorstromers en kleinere huishoudens. Vrijstaande woningen waren met 29 transacties duidelijk schaarser en kenden bovendien een langere verkooptijd.
Meer aanbod geeft kopers iets meer keuze
Aan het einde van het kwartaal stonden er 402 woningen te koop. Dat is 34,3% meer dan een jaar eerder. Vooral het aanbod appartementen nam sterk toe, met 184 appartementen in aanbod en een stijging van 66,2% ten opzichte van vorig jaar. Voor kopers betekent dit dat er iets meer te kiezen valt, maar de markt is nog zeker niet ruim.
Krapte blijft bepalend
De krapte-indicator kwam uit op 2,4. Dat betekent dat een koper gemiddeld nog steeds uit een beperkt aantal woningen kan kiezen. Vooral tussenwoningen en hoekwoningen blijven zeer competitief, met een krapte-indicator van respectievelijk 1,6 en 1,9. Vrijstaande woningen laten met een indicator van 6,0 juist een rustiger beeld zien.
Overbieden is nog steeds de praktijk
Gemiddeld werd 65,8% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht. Het verschil tussen de laatste vraagprijs en de uiteindelijke transactieprijs bedroeg gemiddeld 2,9%. Bij tussenwoningen was de concurrentie het sterkst: 77,3% werd boven de vraagprijs verkocht en de uiteindelijke verkoopprijs lag gemiddeld 3,9% boven de laatste vraagprijs.
Verkooptijden blijven kort
De mediane verkooptijd bedroeg 25 dagen. Tussenwoningen waren met 21 dagen het snelst verkocht, gevolgd door hoekwoningen met 22 dagen en appartementen met 24 dagen. Vrijstaande woningen hadden met 62 dagen duidelijk meer tijd nodig. Dat onderstreept hoe verschillend de dynamiek per woningtype kan zijn.
Conclusie
Q2 2026 laat een markt zien die wat meer lucht krijgt aan de aanbodzijde, maar waarin de concurrentie voor veel woningtypes groot blijft. Voor verkopers blijft een goede voorbereiding, sterke presentatie en scherpe prijsstrategie belangrijk. Voor kopers is het positief dat er meer keuze is, maar snelheid en financiële duidelijkheid blijven essentieel.
