Woningmarkt Den Bosch blijft in beweging: dit zijn de cijfers van Q3
De woningmarkt in de regio Den Bosch laat in het derde kwartaal van dit jaar opnieuw zien hoe dynamisch ze is. De verkoopcijfers stijgen, prijzen lopen verder op en woningen blijven nog altijd gewild. We zetten de belangrijkste trends van het derde kwartaal (Q3) voor je op een rij.
Meer verkopen, hogere prijzen
In het derde kwartaal wisselden 1.552 woningen van eigenaar. Dat is een stijging van 14% ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op €522.707, een toename van 5,4% ten opzichte van vorig jaar. Daarmee zet de opwaartse lijn die begin dit jaar werd ingezet stevig door. Opvallend: 61% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Dat laat zien dat kopers in de regio nog steeds bereid zijn om flink mee te bieden, zeker bij goed gepresenteerde en courant gelegen woningen. Het verschil tussen de (laatste) vraagprijs en de transactieprijs bedraagt gemiddeld +2,4%.
Snelle verkoop blijft de norm
De gemiddelde verkooptijd is slechts 30 dagen. Dat betekent dat veel woningen nog steeds binnen een maand een koper vinden. Voor verkopers is dit goed nieuws: met de juiste strategie, presentatie en prijsstelling blijft de kans groot op een succesvolle verkoop.
Meer aanbod, maar nog steeds krap
Er staan in totaal 1.202 woningen in aanbod, eveneens een stijging van 14% ten opzichte van vorig jaar. De gemiddelde vraagprijs van deze woningen bedraagt €622.510, wat neerkomt op een prijsstijging van 9% ten opzichte van Q3 vorig jaar.
Toch is het aanbod nog beperkt. De krapte-indicator staat op 2,3, wat betekent dat kopers gemiddeld kunnen kiezen uit iets meer dan twee woningen. Dat is nog altijd ruim onder het evenwichtsniveau van 4, waar vraag en aanbod met elkaar in balans zouden zijn.
Nieuw aanbod en looptijd
In het derde kwartaal zijn 1.668 woningen te koop gezet. De gemiddelde looptijd van een woning in het aanbod is 48 dagen. Daarmee lijkt het aanbod iets langer beschikbaar te blijven dan eerder dit jaar, maar de markt blijft overduidelijk krap.
Wat betekent dit voor jou?
De markt in regio Den Bosch, Vught en Rosmalen blijft gunstig voor verkopers. De combinatie van een stijgende vraag, beperkte keuze voor kopers en een snelle verkooptijd zorgt voor een stevige marktpositie. Kopers merken daarentegen dat concurrentie nog altijd hoog is en goed voorbereiden essentieel blijft, bijvoorbeeld met een aankoopmakelaar aan hun zijde.
Bij Viermakelaars volgen we de ontwikkelingen in de regio Den Bosch op de voet. Of je nu wilt verkopen, kopen of gewoon meer inzicht wilt in de actuele markt, wij helpen je graag verder.
Wij zijn meer dan alleen makelaars, wij zijn ook buurman, adviseur, specialist en sparringpartner.
Bron: NVM/Brainbay.