NHG-grens stijgt in 2026 naar €470.000 – goed nieuws voor starters en doorstromers
Goed nieuws voor huizenkopers in 2026: de NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie) gaat omhoog naar €470.000 en ook de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting wordt verder verruimd. Dat maakt het kopen van een huis nét wat bereikbaarder, zeker voor starters in regio Den Bosch, Vught en Rosmalen.
Wat is NHG en waarom is het belangrijk?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet voor huiseigenaren. Krijg je te maken met werkloosheid, scheiding of ziekte en kun je daardoor je hypotheek niet meer betalen? Dan kan NHG financiële problemen helpen voorkomen.
Daarnaast profiteer je bij veel geldverstrekkers van een lagere hypotheekrente als je binnen de NHG-grens blijft — dat kan op jaarbasis honderden euro’s schelen.
Nieuwe NHG-grens in 2026: €470.000
Vanaf 1 januari 2026 wordt de maximale koopsom voor een woning met NHG verhoogd naar €470.000 (nu nog €450.000).
Wil je bij de aankoop ook energiebesparende voorzieningen meefinancieren, zoals zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp? Dan mag je tot 106% van de woningwaarde lenen. Dat komt neer op een maximale hypotheek van €498.200 met NHG.
Wat betekent dat concreet?
Meer woningen vallen binnen de NHG-grens, waardoor kopers profiteren van:
- een lagere hypotheekrente,
- meer financiële zekerheid bij tegenslag, en
- extra ruimte om te verduurzamen.
Voor veel starters en jonge gezinnen in Den Bosch, Vught en Rosmalen betekent dit dat een veilige financiering met NHG binnen handbereik komt.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting stijgt naar €555.000
Naast de hogere NHG-grens wordt ook de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting verruimd.
Starters tussen 18 en 35 jaar die een woning kopen om zelf in te wonen, hoeven geen overdrachtsbelasting (0%) te betalen — zolang de woningwaarde onder de nieuwe grens blijft.
- In 2025 gold een grens van €525.000
- In 2026 stijgt deze naar €555.000
De voorwaarden blijven gelijk:
- Je bent tussen 18 en 35 jaar op het moment van overdracht bij de notaris.
- Je gaat de woning zelf bewonen (hoofdverblijf).
- Je hebt de vrijstelling niet eerder gebruikt.
Voldoe je niet aan de voorwaarden? Dan betaal je het standaardtarief van 2% overdrachtsbelasting (bij zelfbewoning).
Voor woningen die je koopt als belegging of verhuurobject geldt vanaf 2026 een tarief van 8%.
Wat betekenen deze veranderingen voor kopers?
De verhoging van de NHG-grens en de verruiming van de startersvrijstelling bieden volop kansen:
- Meer woningen komen in aanmerking voor NHG
Dat betekent lagere maandlasten en meer zekerheid. - Starters betalen minder belasting bij aankoop
Dankzij de hogere vrijstellingsgrens kan het voordeel oplopen tot duizenden euro’s. - Duurzaam wonen wordt gestimuleerd
Je mag extra lenen voor energiebesparende maatregelen.
Vier het verschil met Viermakelaars
Bij Viermakelaars kijken we verder dan cijfers en regels. We denken mee over timing, financiering en toekomstbestendigheid. Of je nu starter bent, doorstromer of simpelweg nieuwsgierig naar je mogelijkheden: wij helpen je vooruit, stap voor stap.
📍 Makelaar in Den Bosch, Vught en Rosmalen
Wij zijn meer dan alleen een makelaar: we zijn ook een buurman, een adviseur, een specialist en een sparringpartner.
🤝 Kom langs of bel ons gerust voor een vrijblijvend gesprek over jouw woonplannen in 2026. Samen kijken we wat de nieuwe NHG-grens en startersvrijstelling voor jou kunnen betekenen.