Huizenmarkt ’s-Hertogenbosch: Kwartaalupdate Q2 2025

Door Bram de Backer, Register NVM Makelaar en Register Taxateur – sinds 2001 actief in de makelaardij

De Bossche woningmarkt blijft ook in 2025 opvallend dynamisch. De eerste helft van het jaar laat zien dat kopers en verkopers elkaar snel weten te vinden, maar dat de concurrentie hevig is. De combinatie van een beperkt aanbod en sterke vraag zorgt voor hoge prijzen, korte verkooptijden en veel overbiedingen.

Gemiddelde verkoopprijzen stijgen verder

In het tweede kwartaal van 2025 lag de gemiddelde transactieprijs op € 508.000. Dat is 5% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. Deze stijging laat zien dat de markt nog steeds stevig in de lift zit, ondanks hogere hypotheekrentes en strengere financieringsnormen.

Verkooptijd: snel schakelen is een must

Huizen in ’s-Hertogenbosch staan gemiddeld slechts 22 dagen te koop voordat ze verkocht worden. In de praktijk betekent dit dat woningen vaak binnen enkele dagen na plaatsing al meerdere bezichtigingen en biedingen hebben. Voor kopers is een goede voorbereiding dus essentieel: een financiële check vooraf en een snelle beslissing kunnen het verschil maken.

Waarom er zoveel onduidelijkheid is over het verschil tussen taxatiewaarde en verkoopwaarde, is nu wel duidelijk. Vraag vooral verschillende schattingen op om een zo accuraat mogelijk beeld te krijgen van de waarde van je huis. De waarde van een woning blijft immers een momentopname.

Overbieden is de norm

Maar liefst 77% van de woningen werd in Q2 2025 boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld werd er 5,5% meer betaald dan de laatste vraagprijs. Voor verkopers is dit goed nieuws, maar voor kopers betekent het dat bieden op vraagprijsniveau zelden voldoende is.

Aanbod blijft krap

Het aanbod blijft beperkt: er stonden in Q2 slechts 300 woningen te koop, 19% minder dan een jaar eerder. De krapte-indicator van 1,9 bevestigt dat er minder dan twee woningen beschikbaar zijn per potentiële koper. Dit maakt de markt extra competitief.

Wat betekent dit voor kopers en verkopers?

• Kopers: Zorg dat je financieel voorbereid bent en houd rekening met stevige concurrentie en overbiedingen.
• Verkopers: De markt biedt momenteel uitstekende kansen om snel en gunstig te verkopen. Een goede presentatie en juiste prijsstrategie blijven wel cruciaal om het maximale resultaat te behalen.

Conclusie

De Bossche huizenmarkt is in de eerste helft van 2025 nog altijd een verkopersmarkt. Prijzen stijgen, woningen verkopen razendsnel en overbieden is eerder regel dan uitzondering. Wie in deze markt wil kopen of verkopen, doet er goed aan een ervaren makelaar in te schakelen die de lokale dynamiek door en door kent.

Advies of verkopen?

Wil je weten wat jouw woning nu waard is of overweeg je te verkopen?
Neem contact op met Bram de Backer van Viermakelaars. Met ruim 20 jaar ervaring in ’s-Hertogenbosch helpen wij je het maximale uit de huidige markt te halen.

Bel 073 – 6215656 of mail naar bram@viermakelaars.nl

Bron: NVM/BrainBay.