Maasborch 28 Rosmalen

Welkom aan de Maasborch 28 te Rosmalen!

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk “De Overlaet” in Rosmalen bevindt zich deze goed gelegen tussenwoning met vier (slaap)kamers, een diepe achtertuin en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning, gebouwd in 1985, biedt een solide basis voor de koper die op zoek is naar een woning in een fijne woonomgeving. Dit is je kans op eigentijds (t)huis.

De woning is gelegen in de prettige woonwijk “De Overlaet”. Voor de woning ligt een groen plantsoen cq. speelveldje, waardoor je niet direct aan de straat woont en er sprake is van een open en groen straatbeeld. De wijk is gunstig gesitueerd ten opzichte van onder andere het centrum van Rosmalen, het NS-station en diverse voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven, sportaccommodaties en winkels.

Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A59 en A2, waardoor omliggende steden en regio’s in alle windrichtingen uitstekend bereikbaar zijn. Ook openbaar parkeren is ruim voldoende aanwezig in de directe omgeving voor en nabij de woning.

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de berging en de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over prettige lichtinval en een fijn zicht op de lange achtertuin. In de woonkamer, met voldoende mogelijkheden voor een extra uitbouw, bevindt zich tevens een praktische trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich, nu nog, de gesloten keuken. Vanuit deze keuken aan de voorzijde profiteer je van vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde van de woning. Dit zorgt voor een vrij en prettig woongevoel. De eenvoudige keuken is uitgevoerd in een halfopen L-vormige opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van een goed formaat. Aan de voorzijde is HR++ beglazing aanwezig, wat bijdraagt aan extra comfort en een betere isolatie. Er bestaat een mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel over nagenoeg de volle breedte van de woning zodat er extra woonruimte ontstaat.
De eenvoudige badkamer is functioneel ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet en een raampartij voor licht en ventilatie.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping bestaat uit één royale open ruimte met de CV-opstelling en aansluitingen voor witgoed. Dankzij het formaat biedt deze verdieping ook mogelijkheden en kan deze uitstekend dienen als vierde (slaap)kamer, werkkamer en/of hobbyruimte.

De tuin:
De achtertuin is verrassend ruim en lang, gelegen op het noordwesten. De tuin biedt volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, groen en eventueel een uitbouw aan de achterzijde.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een separate berging, bereikbaar via de voortuin. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de populaire wijk De Overlaet in Rosmalen;
– Vier (slaap)kamers, waarvan één op de tweede verdieping;
– Lichte woonkamer met zicht op de achtertuin;
– Royale open tweede verdieping met diverse mogelijkheden;
– Diepe achtertuin op het noordwesten met achterom;
– Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde;
– Voldoende openbare parkeergelegenheid;
– Gunstige ligging ten opzichte van centrum, station en uitvalswegen (A59 en A2).