Molenstraat 11 Nuland

Welkom aan de Molenstraat 11 te Nuland.

Op een mooi perceel van 351 m² aan de Molenstraat te Nuland staat misschien wel jullie nieuwe (t)huis! Een vrijstaande woning uit het bouwjaar 1961 met veel lichtinval en mogelijkheden voor uitbouw of verbouw van de binnendoor bereikbare garage. Het perceel en de woning bieden genoeg mogelijkheden en kansen, ook voor jongere gezinnen. De Molenstraat is een groene straat, met grote en oude bomen. De omliggende woningen zijn nagenoeg allemaal vrijstaande objecten. Basisschool ‘De Hoogakker’ is per fiets prima bereikbaar, evenals het centrum van Nuland, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. De uitvalsweg A59 ligt op korte afstand. Met de auto ben je binnen 20 minuten in het centrum van Oss of het bourgondische ‘s-Hertogenbosch. Ga je liever met de bus? De bushalte is om de hoek.

Begane grond:
Via de mooie voortuin en royale oprit, voor meerdere auto’s, kom je bij de entree, of zij-entree, van de woning. Entree/hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de toiletruimte. Via de halpartij toegang tot de Z-vormige woonkamer en de daar aan grenzende leefkeuken. De keuken is geplaatst in een
L-opstelling en beschikt over voldoende kastruimte, een 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser,
combi-oven, afzuiger en anderhalve spoelbak. Je kijkt vanuit de keuken naar de achtertuin en het deels overdekte terras. De keuken beschikt tevens over een praktische kastruimte met opstelling voor de wasmachine en droger. De woonkamer is makkelijk in te delen en beschikt over een groot raam aan de voorzijde, een raampartij bij het eetgedeelte, één zijraam en de schuifpui. Je kijkt vanuit de woonkamer, welke is voorzien van airconditioning, vrij uit over de straat aan de voorzijde en over de eigen achtertuin. Vanuit de leefkeuken is er ook een toegang naar de in spouw gebouwde garage. Deze garage is voorzien van een elektrische geïsoleerde garagedeur met loopdeur, vloerverwarming en een grote bergzolder. De garage is bijna negen meter lang en heeft aan de achterzijde een breedte van 4,07 meter.

Verdiepingen:
De trapopgang biedt toegang tot de kleine overloop met aangrenzend drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde. De kamers meten respectievelijk 13, 12 en 6 m². Nagenoeg alle ramen van het object zijn voorzien van karakteristieke luiken aan de buitenzijde, zowel boven als beneden. De badkamer, van maar liefst 10 m², is zeer ruim en heeft twee wastafels, een ligbad (zonder whirlpool functie), een vrij hangend toilet, douchecabine en veel lichtinval door de twee ramen die ook zorgen voor de nodige ventilatie. Via de overloop is er, via een luik, toegang tot de vliering over de volle breedte van het huis. Hier ook de opstelling van de HR combi cv ketel uit 2019. (ook de aanwezige airco, uit 2023, kan verwarmen).

Wat een heerlijke tuin!
Deze achtertuin is gelegen op het zuiden en is goed onderhouden. De tuin is zeer netjes aangelegd met sierbestrating, diverse beplanting en veel ruimte voor een eigen moestuin. De tuin biedt privacy en rust. Naast alle gemakken, zoals een sproei-installatie met grondpomp, heb je vanuit de tuin, via een dubbele deur, toegang tot de garage. Achter de garage staat een extra houten berging. Handig voor het opbergen van al het tuingereedschap.

Feiten en cijfers:
– Perceeloppervlak 351 m²;
– De woning is in het jaar 2000 aangepast;
– Uitbouw uit 1973;
– Geheel voorzien van dubbel glas;
– Voorzien van spouwisolatie in 2023;
– 16 zonnepanelen met 6.4 Kwh piekvermogen;
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping met mogelijkheden voor slapen op de begane grond;
– Royale oprit en extra zij-ingang;
– Buitenschilderwerk 2023;
– Fijne achtertuin op het zuiden met veel privacy.