Terug naar de resultaten
Te koop

Donjon 37

4181 DE Waardenburg
Vraagprijs € 300.000,- k.k. Beschikbaar

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1999 Woonoppervlakte 120 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Een sfeervol, goed onderhouden en ruime 2-onder-1-kapwoning met balkon, grote garage, oprit voor het parkeren van 2 auto's en een ruime, ideaal op het westen gelegen ruime tuin met achterom naar de brandgang. De woning heeft een uitstekende indeling met een overdekte entree, ruime hal, ‘doorzon’...
Lees meer

Omschrijving

Een sfeervol, goed onderhouden en ruime 2-onder-1-kapwoning met balkon, grote garage, oprit voor het parkeren van 2 auto's en een ruime, ideaal op het westen gelegen ruime tuin met achterom naar de brandgang. De woning heeft een uitstekende indeling met een overdekte entree, ruime hal, ‘doorzon’ woonkamer, keuken met L-vormig keukenblad, tuingerichte eetkamer, diepe tuin. Op de etage een ruime badkamer, twee zeer ruime slaapkamers (waarvan 1 met balkon) en op de zolderverdieping bergruimte, een wasruimte en een zolderkamer met twee dakramen.

De woning ligt fraai en rustig aan een groen woonerf, op loopafstand van een speelplaats, tennisbanen, voetbalvelden, een grote supermarkt, echte bakker, slager, Chinees, bloemist, huisarts, pedicure, fysiotherapeut, kapper, buurtcentrum en zelfs een McDonalds. Ook de fietsenwinkel, de A2, A15 en A27 zijn op enkele minuten afstand bereikbaar.

Indeling begane grond:
-de drie meter diepe voortuin en de 10 meter diepe oprit creëren een mooie afstand tussen de rustige weg en de (voordeur van de) woning;
-er is volop parkeerruimte, ook op eigen terrein op de oprit. Naast de eventueel geparkeerde auto’s blijft ruim voldoende doorgang naar de overdekte voordeur en garagedeur;
-in de brede hal de toegang tot de meterkast (met glasvezel internetaansluiting, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), de toiletruimte (met vrij hangend wandcloset en fonteintje), trap naar de verdieping en deur naar de woonkamer. De hal is ruim en voorzien van ramen voor een goede lichttoetreding;
-de gehele woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Eventueel kan over deze vloer relatief eenvoudig een andere (bijvoorbeeld pvc) vloer worden gelegd;
-het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning is zeer ruim en licht, mede dankzij het extra raam aan de zijkant. Aan de voorzijde van de woning zijn elektrisch bedienbare screens geplaatst;
-een eettafel staat in de living aan de tuinzijde, bij de keuken, voor de grote glaspartij naar de tuin;
-tussen het zitgedeelte en het eetgedeelte is een aansluiting om een allesbrander, kachel of open haard te plaatsen;
-de keuken is voorzien van een degelijk L-vormig keukenmeubel, compleet met diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, gootsteen met ééngreeps mengkraan, boiler, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigklap, combi-magnetron, koelkast en vriezer;
-vanuit de keuken is er een loopdeur naar de tuin;
-de woning is aan de tuinzijde voorzien van een brede zonneluifel, elektrisch bediend.

Eerste verdieping:
-trap naar de slaapetage, overloop met raam, twee slaapkamers en een mooie badkamer met daglicht;
-de eerste slaapkamer is circa 14 m² groot, de tweede 13,5 m². De slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over een grote inbouw schuifkast, de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een woningbreed balkon;
-ruime badkamer voorzien van douchecabine met douchekolom voorzien van stortdouche en extra douchekoppen, een luxe wastafelmeubel met glazen wastafel, twee kranen en twee lades, bijpassende hoge badkamerkast, riant ligbad met douchemogelijkheid, handdoekradiator, vrij hangend wandcloset en een goed raam voor licht en ventilatie.

Tweede verdieping:
-de zolderetage is multifunctioneel met (onder het eerste dakraam) een mooie (verhoogde) opstelling voor de wasmachine en wasdroger, de opstelling voor de c.v.-ketel, bergruimte achter de c.v.-ketel en achter de knieschotten;
-derde, ruime L-vormige slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten, twee grote dakramen en vele mogelijkheden.

Tuinen:
-Goed onderhouden voortuin en oprit;
-aan de westzijde (‘achter’ de woning) ligt de grote achtertuin, waar men praktisch de gehele dag van de zon kan genieten. De tuin is gemiddeld circa 8,80 meter breed. Achter het huis is de tuin 11 meter diep, achter de garage nog altijd 7,40 meter;
-de tuin is uitstekend ingericht met borders, beplanting, terrastegels, een waterpartij en verschillende zitjes. Ook druiven voelen zich hier zo goed dat ze jaarlijks circa 15 liter wijn geven;
-de gehele tuin omzoomd met muren of degelijke houten schuttingen.

Garage:
-de garage naast de woning is zonder meer groot: 6,90 meter diep en gemiddeld maar liefst 3,30 meter breed. De hoogte tot de dakbalken is 2,40 meter, tot aan de planken van het dak is de hoogte zelfs 2,57 meter;
-aan de voorzijde is een roldeur (met een doorgang van 2,37 meter breed en 2,11 meter hoog) en aan de tuinzijde is een loopdeur;
-vuilwater gootsteen met warm en koud stromend water.

De ligging van Waardenburg is, zoals bekend, bijzonder gunstig ten opzichte van de A2 en de A15. De steden Tiel, Utrecht, Den Bosch en Gorinchem zijn in slechts 20 minuten te bereiken. Het gezellige en complete Zaltbommel ligt net aan de andere kant van de brug, Geldermalsen slechts op 10 minuten.

Zoals reeds genoemd hoeft men voor de dagelijkse voorzieningen, zoals ook scholen, Waardenburg niet uit. De natuur in de directe omgeving is prachtig. Niet alleen de uiterwaarden van de Waal en uiterwaard ‘De Rijswaard’ maar ook het Neerijnse bos en de omgeving van Huis Neerijnen en Kasteel Waardenburg: een ideale woonomgeving voor wonen in het groen, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid van de ‘grote steden’ met alle werkgelegenheid.

Kenmerken

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 235 m² Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 385 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-02-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Intergas HR Eco 36 CW5 (Gas Combiketel uit 2014, Lease) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 87 m² (11.0 m bij 7.9 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 22 m² (690 bij 330) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Waardenburg Sectie X Perceelnummer 1106 Oppervlakte 235 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Donjon 37, 4181 DE Waardenburg
U kunt de brochure hier downloaden

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.