Viermakelaars Vught
Kerkstraat 5
5261 CP Vught
Tel: 073-6110077
vught@viermakelaars.nl
Ereprijsstraat 10, 5262 DT Vught
Vraagprijs € 397.500,- k.k.
Omschrijving
Keurig onderhouden, ter plaatse van de begane grond iets uitgebouwde (toekomstige) gezinswoning met ruime tuingerichte living en (woon)keuken op de begane grond, 2 a 3 slaapkamers en gemoderniseerde badkamer op de eerste verdieping en vaste trap naar tweede verdieping met 2 (slaap)kamers. Fijne achtertuin op het noordwesten met stenen berging en achterom.
De woning is aantrekkelijk en rustig gelegen in een geliefde woonwijk, nabij diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), groenstroken met speelvoorzieningen, winkelcentrum en direct nabij wandelbos met tal van sportclubs (hockey, voetbal, tennis, padel, golf) en fitnessaccommodatie met squash, tennis en sauna. Het centrum van Vught met winkels, NS-station, horecavoorzieningen en ontmoetingscentrum ’DePetrus’ is prima bereikbaar. Bovendien liggen zowel uitvalswegen richting Eindhoven/Utrecht en Tilburg, als recreatiegebied 'de IJzeren Man' met de 'Vughtse Heide' onder handbereik.
De woning is vanuit de bouw voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en de hardhouten kozijnen en ramen zijn uitgevoerd met dubbele beglazing. De begane grond is afgewerkt met een lichte tegelvloer en de vloeren van de verdiepingen zijn voorzien van een laminaat in hout print. Circa 1999 is de woonkamer vergroot middels een speelse uitbouw aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer staat thans in een open verbinding met een andere slaapkamer (grote inloopkast), maar de oorspronkelijke situatie kan eenvoudig worden hersteld. De betegelde badkamer is vergroot en gemoderniseerd. Het schilderwerk aan de buitenzijde dateert van 2022.
Indeling:
Begane grond: een hal geeft toegang tot de betegelde toiletruimte met fonteintje, de meterkast met 6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting, de gerenoveerde trapopgang en de living. Deze living is vergroot middels een schuin geplaatste uitbouw met veel glas en heeft een deur naar de achtertuin. Verder geeft deze living toegang tot een praktische werkkast onder de trapopgang en de ruime keuken aan de voorzijde van de woning. Deze keuken is voorzien van een verlaagd plafond met ingebouwde spots en een keukenmeubel met volop bergruimte en inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Tuin: diepe achtertuin op het noordwesten met houten erfafscheidingen, planten borders, een poort naar de brandgang en een stenen berging met betontegels en elektra.
Eerste verdieping: een overloop geeft toegang tot thans 2 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is bereikbaar via een kastenkamer, de tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is vergroot en uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. Een raam draagt bij aan ventilatie en daglicht.
Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar een overloop met opstelling van de Remeha Avanta cv-combiketel (2020), de aansluitingen ten behoeve van wasmachine en droger en de unit van de mechanische ventilatie. De overloop geeft toegang tot een hobbyruimte (eenvoudig tot 5e slaapkamer te maken) met radiator en een dakraam en een slaapkamer met radiator, dakraam en bergruimte.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 397.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.368,64
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1988
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
380 m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
06-02-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Avanta CW4A (Gasketel uit 2018, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Keurmerken
Energie prestatie advies
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Vught
Sectie
D
Perceelnummer
3519
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom