Viermakelaars Vught
Kerkstraat 5
5261 CP Vught
Tel: 073-6110077
vught@viermakelaars.nl
Heunpark 3134, 5261 WD Vught
Vraagprijs € 657.500,- k.k.
Omschrijving
Op de eerste verdieping van het markante wooncomplex 'Heunpark III' gelegen, gemoderniseerd en bijzonder fraai afgewerkt 3-kamer hoekappartement met een riante living voorzien van een extra study/werkruimte, een fraai balkon van circa 13 m², een luxe keukeninrichting, een moderne badkamer, twee ruime slaapkamers, 2 inpandige bergingen en tenslotte een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en twee eigen plaatsen in de gemeenschappelijke fietsenstalling.
Het Heunpark III is een prestigieus wooncomplex, solide gebouwd met duurzame materialen (onder invloed van de architectuurstroming 'de Bossche School'), uitstekend geïsoleerd (zowel thermisch als akoestisch), prima beveiligd en bijzonder fraai gelegen in een parkachtige omgeving met groenvoorzieningen en vijverpartij. Bovendien heel gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, natuurgebied 'Het Bossche Broek', de Vughtse Heide en de gezellige centra van zowel Vught als het Bourgondische ’s-Hertogenbosch.
Het appartement is uitgevoerd met extra hoge plafonds (2,70 m) waardoor een ruimtelijk gevoel ontstaat. Verder zijn de vloeren uitgevoerd in beton met daarop een zwevende dekvloer die nagenoeg geheel is voorzien van een fraaie massief tropisch hardhouten vloer (Afzelia Pachyloba). Deze is onderhoudsvriendelijk afgewerkt. Kozijnen en ramen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing en de openslaande ramen zijn voorzien van een draai-/kiepsysteem en horren.
Gebouw III kent een bijzonder actieve VvE met een enthousiast bestuur, dat wordt ondersteund door een Technische Commissie. Het onderhoud van het complex wordt nauwgezet uitgevoerd door professionals op basis van een vastgesteld MeerjarenOnderhoudsPlan. Recent zijn 90 zonnepanelen geplaatst op het hoofd dak, waardoor tevens duurzame energie wordt opgewekt. De maandelijkse servicekosten bedragen € 199,-.
INDELING:
Begane grond: entree naar fraai ingerichte centrale hal met brievenbussen en toegang tot de lift en het trappenhuis. Het souterrain met de eigen parkeerplaats en de fietsenstalling is zowel met de lift als trap bereikbaar.
Eerste verdieping: een gestoffeerde gang leidt naar de entree van 4 appartementen. Aan de ene zijde van deze gang bevinden zich de meterkasten van de appartementen, aan de andere zijde fraai uitzicht op de parkachtige omgeving tussen de gebouwen. Bovendien kunnen de bewoners van de appartementen aan deze gang gebruik maken van een extra gemeenschappelijke loggia van circa 18 m².
Appartement: achter de voordeur bevindt zich een hal met toegang tot de betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een garderobe nis, de badkamer en 2 ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn uitgevoerd met veel ramen en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De hoofdslaapkamer is bovendien voorzien van een vaste kastenwand. De geheel gemoderniseerde badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en glazen schuifwanden, een wastafelmeubel met 2 wasbakken en een designradiator. Een moderne glazen tussendeur in de hal geeft toegang tot de woonruimte. Deze woonruimte bestaat uit een riante woonkamer met gestuct plafond, een schuifpui naar het balkon en toegang tot een extra study/werkruimte, eveneens met schuifpui naar het balkon. Woonkamer en study hebben gezamenlijk een oppervlak van bijna 52 m². De halfopen keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en uitgevoerd met 2 wandmeubels; een meubel met granieten werkblad, voorzien van inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat gecombineerd met afzuiging, een gootsteen met Quooker en een vaatwasmachine en een hoog wandmeubel met volop bergruimte en inbouwapparatuur zoals een extra large koelkast, oven en combi-oven/magnetron. Ook de ruime bergingen zijn voorzien van de massief houten vloer. Berging 1 is bereikbaar vanuit de study. De andere berging is bereikbaar vanuit de hal bij de keuken; hierin bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel, aansluitingen ten behoeve van witgoed en de unit van de mechanische ventilatie (vernieuwd 2022).
Buiten: het ruime balkon is uitgevoerd met doorzichtige windschermen, terrasverwarming en een elektrisch bediende zonwering.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 657.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.981,06
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 199,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
portiekflat
Bouwjaar
2000
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
132 m²
Woonkameroppervlakte
52 m²
Inhoud
420 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Dubbele wastafel, Inloopdouche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Balkon
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
29-06-2026
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Atag (Gas Combiketel uit 2009, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerkelder
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en parkeergarage
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Keurmerken
Energie prestatie advies
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 199,- per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Vught
Sectie
K
Perceelnummer
1524A
Index
18
Eigendomssituatie
Volle eigendom