Viermakelaars Vught

Kerkstraat 5
5261 CP Vught
Tel: 073-6110077
vught@viermakelaars.nl
Notenluststraat 2, 5263 AL Vught Vraagprijs € 545.000,- k.k.
Notenluststraat 2 in Vught 5263 AL

Omschrijving

Bijzonder aantrekkelijk in Vught-Noord gelegen, recent gemoderniseerd en uitgebouwd halfvrijstaand woonhuis met ruime vrijstaande garage en carport, bijzonder riante living, uitgebouwde woonkeuken met lichtstraat, ruime tv-kamer, speelkamer/study/kantoor aan voorzijde met mogelijkheid eigen entree, 2 ruime slaapkamers, wasruimte en moderne badkamer op de eerste verdieping en vaste trap naar tweede verdieping met ruime 3e (slaap)kamer en dakkapel. Groot perceel met volop privacy en overdekt loungeterras met buiten haard.

Deze ruime woning is recent geheel gemoderniseerd en aan de achterzijde uitgebouwd. De begane grondvloer is geheel voorzien van eikenhouten vloerdelen en wanden/plafonds zijn ‘strak’ gestukt. De (hard)houten ramen en kozijnen zijn nagenoeg geheel uitgevoerd met dubbele beglazing. Ook de binnen kozijnen zijn uitgevoerd in hout. Zowel de betegelde toiletruimte en badkamer als de fraaie open keuken zijn onlangs geheel vernieuwd en er is gekozen voor een moderne en luxe afwerking. De bestaande keuken is vergroot door het plaatsen van een aanbouw met lichtstraat aan de achtergevel. De vloeren van de eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met een keurige laminaat in houttint.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast voorzien. 12 groepen en aardlekschakelaars en toegang tot betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en verlaagd plafond met ingebouwde spots. De living is verdeeld in een zithoek, een leefruimte en een open woonkeuken. Vanuit deze living is een speelkamer annex study/kantoorruimte bereikbaar, deze beschikt over grote kastenwand en een vliering. De woonkeuken is uitgevoerd met een modern wandmeubel in wit hoogglans met combioven/magnetron, combi stoomoven en koelkast en een kook/spoeleiland met composiet werkblad en 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine spoelbak met quooker. Het plafond is uitgevoerd met ingebouwde spots, een lichtstraat draagt bij aan nog meer licht en 2 stel openslaande tuindeuren geven toegang tot de riante achtertuin. De zit-/tv ruimte voelt extra ruim door een oplopende plafondlijn. De speelkamer annex study/kantoor is eveneens voorzien van een oplopende plafondlijn en is uitgevoerd met een laminaatvloer en vier ingebouwde kasten. Indien gewenst zou hier ook een badkamer en extra slaapkamer kunnen worden gerealiseerd of een kantoor-/werkruimte.

Eerste verdieping: een ruime overloop geeft toegang aan twee flinke slaapkamers, een was-/toiletruimte en een riante badkamer. De betegelde was ruimte is voorzien van een verlaagd plafond met spots, aansluitingen tbv witgoed, een wastafel en een wandcloset.

Badkamer: de gedeeltelijk betegelde badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, een verlaagd plafond met spots, een ruime inloopdouche met easy drain, een kunststof ligbad en een wastafelmeubel met 2 waskommen.

Tuin: de riante achtertuin biedt volop privacy en is uitgevoerd met een extra zij-tuin, diverse bestrate terrassen, een houten erf afscheiding en een overdekt loungeterras met buitenbar en buiten haard. Deze ruimte geeft toegang tot de ruime- halfsteens gebouwde garage met elektra en
twee kanteldeuren, naar zowel de tuin als naar een mandelig binnenterrein achter de woning.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 169 m² Perceeloppervlakte 547 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Overige inpandige ruimte 4 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 580 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 185 m² (19.5 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie L Perceelnummer 2409 Oppervlakte 250 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie L Perceelnummer 3022 Oppervlakte 297 m² Eigendomssituatie Volle eigendom