Terug naar de resultaten
Verkocht

De Blauwe Oever 27

5247 MA Rosmalen
Vraagprijs € 425.000,- k.k. Verkocht

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2006 Woonoppervlakte 139 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Deze prachtige 'Amerikaanse' watervilla met aan de voorzijde twee parkeerplaatsen op eigen terrein, een tuin gesitueerd op het zuiden, een veranda met een weids uitzicht, direct gelegen aan het water en zelfs een eigen aanlegsteiger. Kortom een unieke locatie met een optimale beleving van de natuur...
Lees meer

Omschrijving

Deze prachtige 'Amerikaanse' watervilla met aan de voorzijde twee parkeerplaatsen op eigen terrein, een tuin gesitueerd op het zuiden, een veranda met een weids uitzicht, direct gelegen aan het water en zelfs een eigen aanlegsteiger. Kortom een unieke locatie met een optimale beleving van de natuur rondom. Dit alles zorgt ervoor dat u elke dag het gevoel heeft dat u op vakantie bent. U kunt zwemmen in de zomerperiode en schaatsen in de winterperiode nabij je eigen woning.

Deze sfeervolle en perfect onderhouden eengezinswoning ligt in de wijk "De Watertuinen". De woningen zijn gesitueerd op een schiereiland en via een toegangsbrug bereikbaar. Het eiland ligt direct aan een prachtig natuurgebied waardoor u kunt genieten van een heerlijk vrij uitzicht. De woningen zijn gebouwd in Victoriaanse bouwstijl en opgetrokken uit duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen. De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepramen en dubbel glas. Een grote waterplas kenmerkt deze wijk en is vanuit de achtertuin van de woning met een bootje te bereiken. De Groote Wielen is een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Een woonwijk geschikt voor jong en oud. De woning is voor een groot deel onderhoudsarm door de gemaakte keuze van gebruikte bouwmaterialen. De liggende delen op de gevel zijn niet in hout uitgevoerd. De woning is op een korte afstand gelegen van scholen, diverse sportverenigingen, winkels en op korte afstand van uitvalswegen (A2, A50 en A59) en het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch.

Indeling: voortuin, eigen parkeerruimte voor twee auto's, entree, ruime hal, trapopgang, meterkast v.v. 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting. Separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de inpandige berging gelegen aan de voorzijde van de woning. Tevens is de royale living met open keuken bereikbaar. Moderne woonkeuken voorzien van een kookeiland, een Ceasar stone natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met wokbrander en RVS afzuigschouw. Vanuit de keuken en de aangrenzende eethoek heeft u een prachtig uitzicht naar buiten en kunt u genieten van veel lichtinval. Middels 3 openslaande deuren en een loopdeur is het overdekte terras/veranda en de tuin bereikbaar aan de waterzijde. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Ook daar geniet u van diverse hoge raampartijen en een extra hoge nokafwerking. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en circa 2 jaar geleden zijn alle wanden en het plafond opnieuw gestukadoord en geschilderd.

De fraai afgewerkte tuin is gesitueerd op het zuiden waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. Het hoge overdekte terras (veranda) grenzend aan de keuken is omsloten door een passend stijlvol hekwerk, compleet in de bouwstijl van de woning en is afgewerkt met een houten vlonder. De tuin is voorzien van sierbestrating, plantenborders, een gazon met toegang tot de vlonder cq steiger direct aan het water. Op de houten vlonder direct aan het water is het heerlijk vertoeven, kunt u de eendjes voeren maar ook zwemmen of schaatsen is mogelijk. U beschikt over een eigen aanlegsteiger waar u een boot (evt. v.v. elektromotor) kunt aanleggen. Aan het einde van de dag nog even heerlijk varen door uw eigen woonwijk naar de grote waterplas behoort tot te mogelijkheden. De ligging van deze woning is dan ook werkelijk subliem.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en een complete badkamer. De royale ouderslaapkamers is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers beschikken over twee franse balkons waardoor u het buitenleven heerlijk naar binnen kunt halen en zijn gesitueerd over de volle breedte van de verdieping. De eerste verdieping is afgewerkt met een eigentijdse whitewash lamelparketvloer, gestuukte wanden en spuitwerk plafonds. De moderne badkamer is volledig betegeld met antraciet kleurige vloertegels, grote witte wandtegels en een spuitwerk plafond. De badkamer beschikt over een ligbad, designradiator, wastafelmeubel, zwevend toilet en een inloopdouche met thermostaatkraan.

Via een vaste trap bereikt u de volwaardige tweede verdieping. De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met een royale overloop voorzien van vaste kastruimte, een berging en ruime derde slaapkamer. In de separate berging bevindt zich de c.v.-ketel (merk AWB, bouwjaar 2005) en de WTW unit. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De gehele verdieping is eveneens afgewerkt met een mooie whitewash lamelparketvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds.


Bijzonderheden:

- Architect Liesbeth van der Pol
- Gevelbekleding vanaf 1m +peil onderhoudsarme gepotdekselde vezelcementdelen
- Dakbedekking hellende daken voorzien van geïsoleerde dakplaten met kunststof dakbedekking
- Optimale isolatie (vloer, glas, dak etc.)
- Alle houtwerk recent geschilderd
- Een omgeving met zwemwater, natuur, polder en tientallen vogelsoorten
- Zwemmen in de zomer en schaatsen in de winter direct vanuit uw eigen tuin
- Sublieme ligging aan het water
- Uitvalswegen en goede verbindingen naar A-2 en A-59


Voorzieningen/faciliteiten in de Groote Wielen:

- Meerdere basisscholen en kindercentra
- Gezondheidscentrum
- Winkelcentrum
- Grote recreatieplas met strand
- Diverse sportverenigingen
- Manege

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 139 m² Perceeloppervlakte 201 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Inhoud 495 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmte terugwininstallatie C.V.-Ketel AWB-HR+ ketel (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (6.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats, Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Frans balkon, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie I Perceelnummer 3481 Oppervlakte 201 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar De Blauwe Oever 27, 5247 MA Rosmalen
U kunt de brochure hier downloaden

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.