Terug naar de resultaten
Nieuw

Driebergenlaan 8

5242 AM Rosmalen
Vraagprijs € 935.000,- k.k. Beschikbaar

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1958 Woonoppervlakte 186 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Sfeervolle villa in meest gewilde wijk van Rosmalen "De Gele Hoeve".

Vrijstaande villa met warme, romantische inrichting, royale leefruimte, sfeervolle haard, grote woonkeuken, prachtige eetkamer, twee badkamers, ruime oprit met inpandig bereikbare garage en een riante tuin op het...
Lees meer

Omschrijving

Sfeervolle villa in meest gewilde wijk van Rosmalen "De Gele Hoeve".

Vrijstaande villa met warme, romantische inrichting, royale leefruimte, sfeervolle haard, grote woonkeuken, prachtige eetkamer, twee badkamers, ruime oprit met inpandig bereikbare garage en een riante tuin op het zuidoosten.

Deze prachtige karakteristieke villa is gelegen op een riant perceel van 767 m² in de mooiste en meest gewilde villawijk van Rosmalen, “de Gele Hoeve”. Binnen 5 wandel-/fietsminuten staat u in het centrum van Rosmalen. In ‘het dorp’ zoals velen het noemen treft u een scala aan leuke (kleding)winkeltjes en kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen of gewoon lekker een terrasje pakken op de gezellige “Driesprong”. Wilt u het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch opzoeken, dan is ook dat een kleine moeite: op de fiets bent u er in een half uurtje, met de auto of trein uiteraard nog sneller. Het NS-station, zwembad 't Kwekkelstijn, speeltuin ’t Kwekkeltje, kinderopvang, basisschool én middelbare school liggen op loop-/ fietsafstand evenals winkelcentrum 'Molenhoek'. De uitvalswegen A2/A59 lopen langs rosmalen, wat gunstig is als u veel reist voor werk of plezier.

Deze woning met historie is gebouwd in een fraaie baksteen en een zadeldak gedekt met pannen. De woning is zeer goed onderhouden en volledig na geïsoleerd. De vloer- en spouwmuurisolatie is aangebracht in 2010. Het volledige dak is geïsoleerd in 1998. Alle ramen in de woning zijn voorzien van hardhouten kozijnen met draai/kiepramen en dubbel glas. Indien gewenst, zijn er nog diverse uitbreidingsmogelijkheden.


Indeling
Oprit voor meerdere auto's, overdekte entree, hal met garderobe, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast (8 gr en aardlekschakelaar), toegang tot de woonkeuken en living. Als u voor de voordeur met prachtig glas-in-lood raam staat krijgt u al meteen een heerlijk behaaglijk gevoel. Via deze deur bereikt u de centrale hal. De hal is afgewerkt met antracietkleurige vloertegels.

De living is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren naar de zijtuin met loungeterras en een sfeervolle open haard. Door de diverse raampartijen geniet u van veel lichtinval en een goed contact met de tuin rondom de woning. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een houten vloer, grotendeels stucwerk wanden en een schuurwerk plafond. Middels dubbele deuren bereikt u vanuit de living de riante woonkeuken met zicht op de achtertuin. De goed onderhouden sfeervolle keuken beschikt over een massief houten keuken, afzuigschouw in stijl, granieten aanrechtblad en een Borretti gasfornuis. Tevens beschikt de keuken over een koelkast, een vaatwasser en toegang tot de verdiepte proviandkast. De riante eetkamer grenst direct aan de keuken. De eetkamer is met recht een heerlijke familieruimte te noemen. De eetkamer beschikt over twee openslaande deuren naar de tuin en diverse raampartijen. De keuken is eveneens rechtstreeks vanuit de centrale hal en de bijkeuken bereikbaar. Riante bijkeuken met deur naar de tuin en de inpandige garage. De bijkeuken is voorzien van een aanrechtblad met diverse bovenkasten voor voldoende opbergruimte, aansluitingen voor de wasapparatuur, gootsteen voor uw handwas en toegang tot een separaat tweede toiletruimte. Toiletruimte met wandcloset, fonteintje en zijraam.

De fraai aangelegde tuin van dit hoekperceel is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over meerdere terrassen, diverse borders, groene omheining, sproei-installatie, houthaardopslag, riante extra parkeergelegenheid met groene omheining en een heerlijke beschutte plek voor de jacuzzi. In 2010 hebben de huidige bewoners een overkapping gerealiseerd die zowel vanuit de eetkamer, woonkeuken en bijkeuken bereikbaar is. De overkapping is sfeervol afgewerkt voorzien van terras-heathers, een buitenhaard en diverse inbouwverlichting. Er zijn in de tuin diverse zichtlijnen gecreëerd waardoor er een doordachte en een speelse tuin is ontstaan. Er zijn meerdere zitgedeeltes en ook zijn er diverse functies aan de tuin toegekend. Een heerlijke hoek met plaats voor de jacuzzi achter de garage waar u kunt genieten van veel privacy. Een loungeterras aan de zijkant van de woning (aangelegd in 2018) en een extra parkeergelegenheid voor eventueel een camper of caravan bereikbaar vanaf de zijstraat. Door de ideale ligging van de tuin kunt u de hele dag genieten van de zon maar er is ook altijd een heerlijk schaduwrijk plekje beschikbaar.

De zeer royale inpandige garage is voorzien van een enkel steens muur, enkel glas, dubbele openslaande houten deuren en een extra deur aan de zijkant. De garage is opgedeeld in twee delen, garage- en hobbyruimte. De garage beschikt over een uitstort gootsteen, verwarming en standplaats voor de c.v.-ketel (merk Nefit Ecomline HR). Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Door de brede straat voorzien van hoge bomen en groenvoorzieningen is er voldoende openbare ruimte om te parkeren.

Indeling eerste verdieping
Vanuit de centrale hal is de trapopgang bereikbaar. Een langgerekte overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en één van de badkamers. De masterbedroom is gelegen aan het einde van de overloop. Een heerlijke royale slaapkamer voorzien van diverse raampartijen en directe toegang tot de aangrenzende privacy biedende badkamer.
Deze luxe badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, een heerlijk ligbad, wandcloset, radiator, vaste kastruimte, twee wastafels en een raampartij waardoor u geniet van voldoende daglicht. De badkamer is afgewerkt met een antracietkleurige vloertegels en lichte wandtegels. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd. De eerste slaapkamer beschikt over een vaste inbouwkast en is afgewerkt met vloerbedekking, stukwerk wanden en een schuurwerk plafond. De tweede slaapkamer geniet van raampartijen aan twee zijden en is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een schuurwerk plafond. De tweede badkamer beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel, radiator, wandcloset en vaste kastruimte. Deze badkamer is volledig betegeld en beschikt over mechanische ventilatie.

Indeling tweede verdieping
Via een vaste trap vanaf de overloop bereikt u de tweede verdieping. Royale voorzolder met dakraam en toegang tot de vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer beschikt over een eigen wastafel, bergruimte achter de knieschotten en een onderhoudsvrij Velux dakraam met verduisterend rolgordijn (geplaatst in 2016). Deze slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking.

Kenmerken

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 935.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 186 m² Perceeloppervlakte 767 m² Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Overige inpandige ruimte 43 m² Inhoud 827 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-02-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 247 m² (13.0 m bij 19.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, inpandig en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 43 m² (1190 bij 363) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Jacuzzi, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie G Perceelnummer 440 Oppervlakte 767 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Driebergenlaan 8, 5242 AM Rosmalen
U kunt de brochure hier downloaden

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.